君子坦荡荡，xx长戚戚——写在破晓时分

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小怪兽的奥特曼

硕士一年级 2021年11月29日

昨天选房后，第一时间就被bao哥拉进瑞安R5@R6业主群了。意料之中，熟面孔非常多，光谷瑞安业主有二七滨江业主群的邻居，也有江城fang投圈的大佬们，还有好多论坛意粉，还有几个老朋友。

毕竟我之前在群里diss过瑞安的，所以fang投圈有位duo神就放话了，谁都可以买瑞安，就他奥特曼不能买（当然，是开玩笑）。duo神买了上期的180多户型，当时被我一顿小diss。

在电建德商正式曝光之前，我对电建德商是非常看好的，17小隔壁的地块，应该是光谷中心城仅存住宅地块中相对最优质的。但是从设计曝光的那一刻，就预感不对，高层配叠墅？这种产品搭配明显是信心不足。加之后来曝出的外立面丑爆、外墙用料简配等问题，明显没有翡丽天玺的“豪宅”调性。（请不要质疑简配，在跟翡丽天玺佳兆业经理沟通中，那时候洺悦天玺压还没备案，他就不避讳的说，洺悦天玺价格不会比翡丽天玺高，虽然位置好，但是会简配）

其实从市场预冷，翡丽天玺开始慢慢放折扣后，德商就失去了争夺光谷中心城头把交椅的气势。逼格这个东西，一旦放下，就算请再多的叔叔们去吹，也很难重拾调性。加上电建德商地块自毁长城，自降身价：又想简配降成本去走量，又想维持大户型的尊严，又想营造豪宅的逼格，最终这些东西都在豹澥地铁口爹爹婆婆拉客的吆喝声中随风而去。

不是diss德商，只是感叹又一块本可以坐稳头把交椅的地块（17小隔壁）没有做出应有的水准，未来大概率逃脱不了打折的命运。

瑞安的几个地块位置总体来看，并不是太好，碧桂园联投绿地龙湖的几个地块位置确实更好。但是瑞安有个无敌的存在，那就是品牌在武汉的影响力。如果说，在武汉有哪个品牌是存在光环的，那必然是瑞安。加之武汉天地（云廷3期）明年即将收官，起步260平，未来必然是一房难求。有这种现象级的存在，似乎已经让瑞安这个品牌拿出来时，就超过了产品本身的意义。在楼市最黑暗的时刻，在其他片区骨折价频出的时刻，R6在不打折的情况下去化依旧达到了80%以上，足够优秀的去化已经说明了问题。

还有一个私人的因素，我的朋友们，他们不管是fang投圈大佬还是校友还是老朋友，基本都是他们行业的翘楚或精英，我必须跟他们站在一起。

之前答应过春暖，买到瑞安就发帖。没想到被那帮xx们有组织地集体举报并删帖。只能说明，我的文字让xx如坐针毡、如鲠在喉。正所谓君子坦荡荡，xx长戚戚。

黑夜将过去，东方之既白。

本帖最后由小怪兽的奥特曼于2021-11-30 07:36编辑

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神回复

tolowwer

高中一年级

2021年11月29日

参与了这次瑞安抢房，也进入瑞安的二期工地实地看过房子包括户型和采光，这个吹有点过，这次开盘，每个楼盘都靠近马路，且离马路很近，2梯3户共29层，谈何豪宅体验，连武汉大部分的楼盘都比不过，1号楼和2号楼的8层洋房，一梯2户，背面靠马路，南面29层高楼遮挡，组团式管理，小区基本内无任何景观，好处就是公摊小了，传统户型设计，阳台还是小，外立面就更是一言难尽。

瑞安的优势就是名字瑞安。

电建德商，你这说的任何一个缺点都不是缺点，什么高层配叠墅，外立面丑爆、外墙用料简配，这个瑞安有同样的问题。

加上电建德商地块自毁长城，自降身价：又想简配降成本去走量，又想维持大户型的尊严，又想营造豪宅的逼格 --，这个到底是推理逻辑？

很多人说得意论坛发帖，不影响啥，我一个外地的朋友来武汉炒房就是看看得意论坛，然后选择楼盘，所以发帖很重要。