想把房子过户给子女，赠与、继承和买卖，到底哪种操作最省钱？

二、【继承】看似不错，实则也坑

为什么要说继承也是个坑呢？

依然300万的普通住宅为例，面积90㎡。

需要缴纳的费用：

公证费：2%，6万元

评估费：1万元

印花税和登记费等：约1600元

因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。

但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。

三、【买卖】居然可以省这么多钱

最后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。

因为总觉得都是一家人，为什么要选择买卖呢？

第一次听这个说法的人，甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且，传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择“，买卖”呢？

首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。

我们还是来看看买卖将会产生的费用，仍然是以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡：

契税：1%（二套购房），3万元

评估费：0.1%，3000元

印花税、登记费等：610元（不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）

所以，总计产生的费用是33610元！

相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，还是买卖最划算！

四、卖、赠、继，到底怎么选？

看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。

赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。

房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是最佳的方案。

但是，要提醒大家几点：

首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。

其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。

老老实实的选择买卖最靠谱

自己留着哈哈哈

自己留着哈哈哈

子女已经没有房票了，买卖可以操作？

武汉的继承税出来的时间很短，应该是17年国庆后出台了几天，后来因为意见太大，取消了。本人有幸办理江岸区唯一一起继承税的过户，收取比例按房屋过户价的百分之二十，税交进去了，房产证没出来，继承税就取消了。但是既然有实施过，这个以后时机成熟了，还是会继续实施的。赠与就是直接收取20%，如果考虑以后置换交易，还是走买卖最稳妥，无后顾之忧。

对头

哈哈，留不了了咋整

嗯 对

当然要买卖了 不买卖中介怎么活下去

解夏的夏发表于 2022-01-25 12:02 当然要买卖了 不买卖中介怎么活下去

这个自己都可以办，不需要通过中介，自己在房产局公众号做房查，通过之后，直接在房产局咨询窗口让工作人员。而且就这一个这种代办也就3.5000就可以搞定，别想中介能赚几个。

契税：1%（二套购房），3万元

这个1%现在是谁确定的，房管局？

同样是契税，评估费，印花税，为什么第三种算法花费的钱少这么多？

是按什么比例算的？

买卖的税，是双方收取吧！两方都付吧

胖哥这个计算有问题，现在武汉的房屋买卖是满两年的只有契税和个税（满五唯一免个税），不存在评估和印花税，取消了好多年了，另外登记费是80元，如果是两人持证，需要多办一本，加40元。

很多人名下已有两套房，怎么买卖过户啊