早在2021年2月湖北举行的科技创新大会上，就启动了建设以东湖科学城为核心的光谷科技创新大走廊，推动“武鄂黄黄咸”创新协同发展。
本来在地理上一个光谷中心城就已经够复杂了，结果2021年省委省政府站在全省的高度又提出了光谷科创大走廊、东湖科学城等新概念新规划新板块·····
估计大多数人连光谷中心城都没有弄清白，更别说东湖科学城、光谷科学岛了。
下面让奥特曼带你梳理一下东湖科学城的7大功能区并说说光谷科学岛的价值所在。
站在全省的发展格局上看，东湖科学城概念的提出是打造“世界光谷”的必然选择，是武汉由产业转移和第二总部落户升级为科技创新驱动的发展需要，是光谷代表中国参与全球科技和产业合作竞争的历史使命。（抱歉，总是写公文，说的太文绉绉了）
说白话就是：虽然目前光谷引进了不少第二总部，打造了“光芯屏端网”等高新制造全产业链，但是自主创新方面不足，重要支柱产业“卡脖子”风险凸显，对高端人才和世界顶级科技要素吸引力不够。
加上面临百年未有之大变局，中国经济由高速增长转变为高质量发展的背景下，科技创新是破局的关键。自主创新的重要性可以说在整个国家战略上都被提到了前所未有的高度。自然，光谷的发展由之前的高新产业转移、第二总部落户必然要转变到创新驱动引领。
为了吸引顶级科技创新要素，必须要打造起码是中国顶级的实验室和创新平台，所以东湖科学城的规划及7大功能区就应运而生了。
湖北东湖科学城横向依托光谷高新大道、纵向依托未来大道（未来1路2路3路）建设，规划范围100平方公里、统筹范围160平方公里、拓展范围260平方公里。在100平方公里的规划范围内，分布七大功能区，形成气势磅礴的“弓箭型”空间格局。
东湖科学城这个弓箭型布局的“箭杆”北到九峰一路，南到高新三路（现关豹高速），分布有3个功能区，由西向东分别是生命健康产业集聚区、创新发展服务示范区和光电信息产业集聚区。
弓箭型布局的“弓潇”沿着未来1、2、3路分布4个功能区，由北至南分别为实验室集聚区、创新创业示范区、科教融合园区、大设施集聚区。
只有生命健康产业集聚区、创新发展服务示范区在绕城高速内，其余的5个功能区都在绕城高速以外。
这里要非常注意：
光谷中心城核心区几乎就是东湖科学城功能区的“创新发展服务示范区”
（1）高新三路（关豹高速）以南的光谷中心城南区不在东湖科学城的规划范围内。对南区的发展是比较大的利空。因为光谷十四五规划明确了未来4年的重点任务就是高标准建设东湖科学城；目标是东湖科学城建设初显成效。
（2）高层再次明确了高新大道才是光谷的创新主轴。而不是很多大v吹的光谷5路地下城（当然，吹光谷5路可能是因为收了钱得推南区的盘）。从规划层面也能明显的看出，光谷中心城的发展也是一路向东，而不是向南。购买光谷中心城的房产，还是以关豹高速以北的核心区为优选。
（3）光谷中心城核心区就是东湖科学城功能区的“创新发展服务示范区”，范围覆盖光谷6路至未来科技城。这也是为何相较于光谷4、5路，我更看好光谷6路的原因。
3功能区之光电信息产业集聚区
东湖科学城的光电信息产业集聚区在未来1路以西，绕城高速（福银高速）以东，高新大道和高新二路附近的区域。此区域没有住宅。
主要的光电及相关产业项目或实验室有：WIIO OPTOELECTRONICS WUHAN INDUSTRAL INSTITUTE、国家数字化设计与创新中心、国网电科院智能变电站产业化项目、光谷数字经济产业园、武汉灿光光电项目等。
光谷科学岛的布局：以关豹高速为界分为北部起步区和南部核心区。
起步区位于绕城高速（福银高速）以东、未来1路以西，高新二路以南，关豹高速以北。
核心区位于绕城高速（沪渝高速）以东、关豹高速以南合围的半岛区域。
在光谷的十四五规划中，光谷科学岛的地位被提到了东湖科学城7大重点板块（不是7大功能区）之首。为什么大设施集聚区（光谷科学岛）如此重要？
大概是因为：
东湖科学城大设施集聚区，将围绕物质、信息、生命、材料、地球与环境等领域，布局建设重大科技基础设施集群与前沿交叉研究平台，是整个东湖科学城乃至全国的科技硬实力所在地。
（1）大科学装置之武汉大学第四代同步辐射光源项目。
（2）大国重器，脉冲强磁场优化提升设施。
（3）深部岩土工程扰动模拟设施。
（4）国家重大科技基础设施，国家作物表型组学研究（神农）设施。············
科技创新是第一生产力。依托东湖科学城7大功能区“ 政产学研金服用” 协同创新，推动产业链上中下游、大中小企业融通创新。而光谷科学岛未来就是国家的顶级科研创新策源地。
5 大势分析
武汉是个不断创造新城的玩法，你可以说2021年提出的东湖科学城规划是个炒地皮的游戏，没有实际作用。毕竟光谷中心城核心区还没填满，中心城南区还有大量住宅用地未出让，同时新盘、二手齐刷刷的预冷。在这样的情况下，就急火火的推出了东湖科学城概念（南区居然被排除在外）并在十四五期间要一路向东搞建设，难免让人觉得zf就是为了炒概念卖地。
但是，奥特曼不这样认为。我在以前的文章中就指出了大武汉复兴的关键：大武汉复兴的最优解为何是：高新制造+物流枢纽。但仅仅靠高新制造业是远远不够的，在武汉产业链“卡脖子”问题日益凸显、高端创新要素吸引力不够、顶级创新平台和建制式国家实验室力量不足、国家经济由高速增长转变为高质量发展的种种背景下，光谷自然要肩负起华中乃至全国的创新中心建设使命。
而最重要的是，在东湖科学城的规划下，十四五期间要重点建设的5大功能区（实验室集聚区、创新创业示范区、科教融合园区、光谷科学岛、光电产业集聚区）全部在外环以外，压根没多少住宅规划。说zf完全是炒地皮是有失偏颇的。
6 科技造富
中国人整体来看，其实尊重知识的不多，相信科技创新是第一生产力的也不多。因为民间底层蔓延着读书无用论。不读书一样做生意赚大钱的思想可以说是深得部分老百姓的心。毕竟改革开放后富起来的人基本都是胆大敢拼创富而不是知识创富。
但是从顶层决策出发，中国要想在未来的国际竞争中，特别在与美帝的交锋中不被处处“卡脖子”，那就必须打造我们自己的大国重器。
很多人只知道谷歌邮箱、翻译、搜索引擎，但是谷歌是个实实在在的科技公司。美国之所以强大，不仅仅在于金融立国收割全球，更多的是无数跟谷歌一样的科技巨头支撑起了美国的科技创新。
在硅谷，房价最贵的区域是去谷歌最方便、景色最优美的位置。
也许在不久的将来，光谷房价最贵的位置是去大科学装置和顶级科技公司最方便、景色最宜人的位置。
