明确了！武汉这类房今年起限购

法拍房还是不敢买！

限购是为了防止很多人钻这个空子吧

有需要的可以找我咨询基本七折左右

法拍房很多问题

一定要慎选

千万不要以为占了便宜

说不准钱打了水漂

法拍房确实需要谨慎，很多法拍房，原业主为了房子不被收走，大多数找熟人签了一个长期的租赁合同，而且是一次性支付了全部的租约。这些法院有可能会查不到，但是等到你办完手续，收房的时候，就会有人拿着一份 20年的租赁合同在房子里等着你，因为在我国，租赁的最长期限就是20年。想要收房很简单，把他支付的20年房租赔偿给他还有违约金。因为法律规定，买卖不破租赁，甭管是真租赁还是家租赁，起码合同法律上是承认的，别人拿着租赁合同，就算是法院也毫无办法。别问我怎么知道的，因为我有个朋友就是这么干的。

这方面早就规范了。

查封前如果已经签订租赁合同并在住房出租中心备案，那就是有效合同，租客在拍前会提供合同给法院，法院在拍卖公告中会公示出来。如果是查封后再签订租赁合同，那合同肯定是无效的，法院一般不承认，而且也不受法律保护。

但是去拍的人要自己去查公示，自己不查，那就怪自己了。

如果没公示，拍下后有人拿租赁合同不腾房，那就只能打官司，基本上稳赢，就是劳神费力，耗时。不怕打官司的，可以搞。

法拍房 风险较大 适合赌狗

这个问题，法院做得太不地道了，你既然在组织拍卖，必须得把房子清理“干净”再说吧，否则就是不负责任！

完全是不懂装懂，不要误导别人。。

1.确实是买卖不破租赁，为了打击房东恶意躲避债务也就是老赖，根据相关的法律规定，承租人与被执行人为规避执行，恶意串通制造虚假租赁合同的认定，租赁合同是否具有一下几点：

1.租赁合同签订时间。我国城市房地产管理法明确规定出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。长期租赁对当事人权益影响甚巨，更应当签订书面合同。因此，在租赁关系真实性的审查过程中，承租人无书面合同又主张长期租赁的，或者虽有租赁合同复印件但不能提供原件又无其他证据佐证的，一般不认可租赁关系的真实性。很简单，这个租赁合同备案了没有？？

2.租金支付方式。虚假租赁中常见的租金支付方式有以下几种：一是全部现金支付且已一次性付清。对此情形，可以结合承租人的支付能力、租金金额大小、资金来源等进行综合判断，租金金额较大而承租人又无其他证据证明资金来源的，一般不认可租赁关系的真实性。二是未实际支付租金但系以房屋租赁权抵债.

3.承租人是否实际占有租赁物。虽然我国实行房屋租赁登记备案制度，但相关规定的立法目的在于行政管理和治安管理需要，并非效力性规范，在现阶段登记并非租赁权的公示方式。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定则强调了占有对于租赁的意义。根据该条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照合法占有、登记备案、合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人，可见占有对于租赁权的成立具有决定作用，因此以占有作为租赁权取得对抗效力的公示性表征日渐成为实务界的共识。在审查租赁关系真实性时，应当审查承租人是否实际占有租赁物，未实际占有租赁物的，或者主张以占有改定、指示交付方式间接占有租赁物的，对该租赁关系不予认可。

有一次性缴20年租金的吗，这不是侮辱法官智商吗。。。如果签租金十万一个月也可以，房价200万，租金2000万，买房倒贴1800万。。。