近年来，青山在得意上算是一个比较热的地方，热来自于分歧，来自于争论。青山就是一个分歧极大的地方。一方面，随着武钢的被收购，青山的GDP从武汉市前列变为倒数，人口老龄化严重，产业相对缺失，区域封闭，被视为投资黑洞。另一方面，随着青山滨江商务区的持续建设，区域内网红楼盘的持续营销，青山江滩、五号线的建成，使得青山的曝光度一直不算低，不少一人看，觉得青山的配套整个都还不错，比有些区域（伊拉克什么的都懂得）强很多，是个宜居的地方。作为一个混迹过武汉市各个片区的青山人，来谈谈现在的青山（多图）
一、当我们讨论青山时，实际是在讨论什么？
其实这个真的是青山区内和区外人，了解和不了解青山的人一直聊不到一个点的地方，原因就在于青山人口分布和发展的的极度不平衡。下面是一副官方青山区地图：
大家会发现，青山区将近四分之三的区域都在三环以外，但其实这么多年来，绝大多数青山人实际上是生活在二三环之间，临江大道和友谊大道之间的区域。临近三环的工人村（现在绿地香树花城、青宜居等楼盘所在地）算是三环外一个人口较集中的区域。而远离三环的白玉山、石化、船厂、北湖等区域一是原来生活的人口就不算多，二是近十几年有很大比例迁移到三环内的红钢城、建二等区域。而随着东湖新城区域的开发，很多人意识里把武汉站、仁和路这些区域也算作广义的青山区，就形成了下图，即广义青山=临江大道、二环线、三环线、欢乐大道合围片区：
考虑到房子供应量，对买房者而言，提到青山，可考虑此等式：青山=青山滨江商务区东片+青山滨江商务区西片+钢都花园片区+仁和路片区+工人村。如果纠结青山的纯正性，可缩减为：青山=青山滨江商务区东片+青山滨江商务区西片+钢都花园片区+工人村。
青山的教育，现状是：小学主要是红花吉，即红钢城小学、钢花小学、吉林街小学，中学由于武钢实验是民办，且全市摇号，意义不大，主要是八中、任中和四十九初，高中省示范就是钢三和四十九中。个人认为，根据往年各种考试的情况（中高考，外校入学考试）青山的教育，小学还可以，这几个小学外校入学人数每年在武汉都能排的上号，高中不输其他城区，但是初中确实是个极大的短板。顺便一说，青山买房的一大优势，就是你很容易以一个不高的价格去买入一个可以居住的非老破小的、还不错小学的学区房，因为这三个小学对口了一半以上的青山新房次新房楼盘。然后这也是武钢没落了，二十年前，牛逼的都是武钢的中学、小学，什么红钢城吉林街真的都排不上号。。。
这个区域大家已经很熟悉了，就是和平大道，临江大道，建设四路，二环线的合围区域（注：和平大道以南紧挨着和平大道的楼盘一般也算作此区域）。区域开发较东片早，商业配套成熟，交通方便，最重要的离二环线近。是承接武昌外溢的主要区域。区域内新、次新楼盘主要是大华铂金一期二期三期、奥山世纪城、武汉江山、大华锦绣时代、中建开元公馆、融创临江府、八大家花园（还建房）等等。区域内优质小学为吉林街小学，优质中学为任家路中学。要从交通位置来看，中建开元公馆+大华锦绣时代我认为最不错。从江景位置来看，自然是大华铂金的三期，滨江天地+武汉江山最好，但武汉江山的配套和他这个价格。。。呵呵。学区来说，本区域楼盘如果不对口吉林街小学的，那会是较大的短板。按照目前的区域，大华铂金、奥山、江山是不对口的，中建、融创、大华锦绣、八大家花园等对口该小学。这个区域各项配套都还挺好的，如果选个性价比楼盘，那就是前年底推出的融创临江府，从户型、区位、学区、价格来说都算不错，但是现在看有两个问题，第一融创本身的问题，这个做房地产的人都懂，老孙能不能扛过去要观察。第二就是堤角过江通道的问题，目前确定是桥而不是隧道，那么会不会成为下一个复地悦城，这个确实值得考虑。大华锦绣时代也是热盘之一，位置很好，就在正地铁口，众圆对面。两大毛病，一是公摊大，二是中学对口较差，前期宣传任家路，但实际只对口钢城六中（当年武钢六中也是武钢三大名初之一，哈哈，现在不提）。
这个区域其实就是大红钢城片，是二十年前青山中心所在地，为建设五路、建设十路、临江大道、和平大道合围区域，这个区域开发较晚。 主要楼盘有招商一江璟城、大华锦绣前城、华侨城红坊等项目。当然还有一些地已经拆了等着拍。首先从区域来说，我个人认为，最大的短板是。。。两个，第一离二环远了点，第二开发晚了目前还没有成气候（这个好像随着时间的推移可以解决），最大的优势我觉得是教育，不仅是当前的，更是未来的，这个片区有个我认为是武汉市教育最牛逼的黄金十字路口，红钢二街和建设六路交叉口：
1所在的区域是省示范青山区第一幼儿园主校区，目前对口招商一江璟成。2所在的位置是在建的武钢三中新校区，今年九月启用。3所在的位置是红钢城小学，4所在的位置是武钢三中临时校区（今年九月给红小使用，作为西校区，扩大校区）4所在的位置为一个九年制中小学，今年开建，24年启用，启用后红小西校区由4搬到5，中学有可能挂公立三中初中部（参考去年三中新校区封底提出的打造小初高一体化）。当然目前这边都对口青山初中矮子里拔高子的四十九初。
片区内目前三个楼盘都对口红小，但往后看比较稳的是招商一江璟城，华侨城红坊后期不太会对口红小，锦绣前程今年的对口都是插队进来的，往后更不好说。然后三个楼盘的特色：招商：屌丝盘，价格便宜，但公摊不小，户型较差，容积率高。品质肉眼可见，可能算个有点，能接受就买，不接受就再看看，反正品质不算差，就是个刚需的品质。符合主流，前期的维权，品质问题都是幌子，阳台算了全面积想退费才是真实。户型是真的一般。华侨城：这三个字一出，就是高大上的代表，哈哈。但是强调下，红坊项目只有十一街坊和七街坊地块是纯正的华侨城血统，而17街坊、18街坊地块，华侨城已经出让给电建地产操盘。大华：公摊小，容积率低，但价格确实高太多，同样是毛坯的情况下，单价比一路之隔的招商能高出20%。这个20%，为品质和公摊买单是否值得，那就见仁见智了。
四、 钢都花园、工人村片。
这两个楼盘不多放在一起说。钢都花园作为21世纪初，武钢万套工程建设的新房，现在看，品质还是比较良心的。个人觉得楼盘品质维护上比可以类比的 常青花园稍好。但是绝大多数楼栋没电梯也是硬伤。他所在的靠近二环的位置，以及生活配套氛围都没得说，但学区目前只有一小半对口钢花小学，多数对口一个比较一般的钢都小学。附近没什么新盘，个人觉得专为钢花小学买这里，有点划不来。
工人村片虽然离红钢城只有不到两公里，但是房价却是打了个六折。原因也在于一开始说过的，青山人觉得出了三环（建十）就是乡里地方，青山人自己的认可度都不高，绿地香树花城也主要靠货币化拆迁安置去化的，周围社区面貌，配套，都比较一般，交通还凑合，但是和平大道出了三环也是破破烂烂，有点类似某伊拉克。如果买这里，我觉得不如买武汉伊拉克，毕竟那边接盘的人更多点。
乱七八糟啰嗦了这些，算是维持下青山的热度吧！
