小区名字：无（只有门牌号）
面积：建筑面积118平（据装修公司测量套内116平）
装修公司：LBT
设计师：何老师
项目经理：陈SIR
拆除师傅：王工
装修风格：现代简约（据说这个风格容易复制，容错率极高，对于初装小白超级适合）
装修半包费用：7万元（不含拆除）
发贴目标：于我，希望各位意友帮忙云监督，希望LBT重视自己的口碑诚信施工；于意友，我家的装修经历可给大家提供参考意见。
2020年11月搜光所有口袋购入的，步梯房，3楼，砖混结构，真正意义上的老破小，为了娃上学。。。
房屋情况：1、房子南北通透，表面上是H型户型，但是阳台和客厅，客厅和餐厅之间各有一堵无法逾越的整面墙，对采光造成了很大的影响；
2、只有一个卫生间；
3、有老房子的通病-下水特别特别的不好，据多位邻居介绍，会出现返水；
4、临街，虽说非主干道，但是防躁音是必然；
5、前一任装修是在2009年。
在多方（前任房主、各位邻居、多家装修公司上门量房、公众号、视频号、百度）了解后，我跟老公还是咬牙决定全改。
装修设计准备：
1、上门量房
来我家量房的有楼下买建材老板推荐的人（类似马路边的找活的建筑工人）、楼下不远处搞装修的夫妻档（有很小一个门店）、6年前帮忙装修过的项目经理（目前已单干）、YZF（老公找到的据说名气很大的装修公司）、LBT（来自得意论坛、YG（来自我自己求装修的得意发贴后自荐）、居然之家的设计师（在居然之家不小心碰到的）、LXGM（老公每天回家路上看到的）、还有一个名字不记得了。PS：我个人觉得要是图省事，直接按2021届家装日记评选出的装修公司TOP10全部约来量房再行选择就行（我们当时没找到这个）。
感觉我家找的这些装修公司很戏剧化，不过涵盖了各种价格等级。这些装修公司沟通下来，加上自己在网上各种渠道查资料，这个过程经历下来对自己家如何装修，大概花多少钱装修就有了一个大概的预期。虽然很花费时间，但是相当有必要。
2、结构和功能改造上
因为是30年房龄的砖混结构的房子，不能随意改动，一定要改的话花费太大，让我们下定决心的是公众号上一位名叫“山顶大树”发的《砖混楼的结构改造问题》，这篇是我和老公找到的Z为详细介绍砖混结构改造的文章，有同样需要的意友可以找来看看。Z后关于房屋结构和房屋功能上：
（1）我们在多方咨询装修公司后只是把两个房间门调整到了阳台以保证客厅的完整性（装修公司对结构改造上会加设一个特别条款，所有的结构改造的后果由业主自行承担）；
（2）在主卧增加一个卫生间，担心玉制板无法承重，不同的装修公司给出了不同的方案，我们Z后采用LBT提出来的地面槽钢加固（仅加固花费2000元）这种Z保险的方式；
（3）摒弃原下水方式，直接外接一下水管（我们在3楼，1楼和2楼邻居已自行外接，设计师、项目经理和工程部一致觉得可行），此项也属于装修公司的特殊工艺，花费1500元。
（4）全屋窗户全改（抗噪音和改良采光），选择108（1.4mm)5mm+18A+5mm,封阳台的商家认为我家三楼够用了。
3、敲定装修公司
YG是我们见的第一家正规的装修公司，设计师很用心且负责，给我们做了全部的预算，并把半包的价格清单给了我们，正是有了这个价格清单，我们跟后面几家的装修公司可以进行一一的比价，同时可以知道哪些工序是有的装修公司没有的（因为所有做的工序装修公司都明码标价）。但是YG给的报价太高了，我们凭第一印象就把他家给PASS了，后来才知道，他家各项单价并不高，只是当时出预算的时候把我家工程量打太高了，具体原因我就没再深纠了；
看完LBT现场施工后，我们只是把她作为备选。差点选了LXGM，因为LXGM的现场工艺完胜老兵团，报价跟LBT不相上下，但是那个经理表面上说不收我们的设计费，但是他把其中一项工艺价格由差不多的4元提高到14元，我情愿他收我的设计费，多出几千元，按设计费的标准给我们提供服务反而让我觉得这个店长不诚信。现在装修各道工艺及价格相当透明，定完装修公司后期装修过程就是与装修公司做事的人打交道的一个过程，在谈价格时这种虚头巴脑的行为直接让我否定了所有。加上那位设计师是一位还没结婚刚入职不久的女设计师，我可能对她把握现在很少见的砖混结构的房子和后期设计方案落地持保留意见
。Z后实在对他们的这种藏着的报价方式想不通，所以PASS了。
虽然我后期还是又找得意推荐了两家装修公司来上门量房和报价，其中一家报价比LBT还低，一家的设计师我还比较满意，但是因为实在不想再纠结了，太花时间和精力了，想趁着五一赶紧定了算了。跟老公商量后，说跟他们的设计师沟通的比较顺畅（他话一说那位设计师就比较懂，一样的话不会反复说，吐词比较清晰），哈哈哈。
说签就签，在五一的某一天，我和老公带着娃，老公当时去之前说他状态不好，脑袋疼（第二天就各种重感冒症状出来了）让我唱主场。在签订合同前我们花了大概4个小时与设计师重新确定了设计方案、将各项价格一项一项的比对，这其中我们选择自行找拆除师傅（老兵团给出的拆除价格是（10500元）、选择卫生间回填方式（废渣还是发泡）等等。Z后签订合同，报价清单和设计图作为合同的附件，我们准备认真核对合同条款且再次核对报价清单，但是当时已经快晚上6点半了了，当我带着不到4岁的娃去厕所回来时（拿到合同大概15分钟后），老公已经把首付款给交了，我当时就想骂苕老公。后来才知道那个女店长要急着回家接她娃，在当时的店长从拿合同进来一直到Z后盖完章就表现出相当不耐烦的整个态度中，我们草草地增加了一点补充条款：1、不改动原设计情况下，半包增项不超过总价的5%； 2、后期增项按总折扣率计算；3、如遇不可抗力因素，甲乙双方协调一致工期可顺延。其实我真的很想慢慢的对合同条款，好好想想补充条款，好好再对对报价清单（后来才发现报价清单上有一项设计师面积计算错误多算了1000元后期应该可以退）。Z后签完了，让那位女店长把合同、设计图和报价清单一起盖骑缝章和更正报价清单上我们家的正确地址，但是那个女店长一如继往的表现出来Diss我（她觉得我没有必要这么纠结），而我又想到当时加合同附加条款时也认为他们的就是格式条款没必要加，后来终于没有控制住自己，气冲冲的走了（自认为情绪管理有问题，但是我还是觉得自己坚持合同应该理智的签订，白纸黑字的很重要），而我老公Z后默默的还是签订了（我想象中的老公应该是当老婆走了后，即使合同已签也应该当场理直气状地撕掉然后再去追我，哈哈哈）。当天晚上，他们的吕姓老总给我老公打电话解释原来他们的店长是急着回家接孩子，以后我们的装修有一切问题可以直接与他联系。好吧，解了我的后顾之忧。合同已经签订了，我也不想纠结了，后面请各位意友协助监督吧。
总结一下：装修公司总报价=分项的单价*工程量*（1+10%）+设计费。其中10%是管理费。
不同档次的装修公司上门量房给出设计方案和相关报价后，我们选择了得意上口碑很好的老兵团，基于我们只是作半包的前提下，主要出于以下考虑：（1）半包的价格其实差不多，我们不纠结水电是终身质保还是只5年质保，因为目前水电工艺还是比较成熟的；（2)我们不想出设计费（人民币1-2万上下），多家公司上门量房，我们基本上是集众家之所长综合自己的情况白嫖得出来了一版设计。当然设计师的作用并不只是出前期的设计图，而是会贯穿始终，如果我不是这么穷的话，我觉得我应该要找一位独立设计师，这样真的会省心很多；(3)建议敲定设计方案和签订合同不在同一天，是否可以 先拿到合同至少第二天再签，这样的话，可以签订出质量比较高的合同（白字黑字一项项落实清楚）。
Z后我家的设计如下：
3拆墙
找了三位意友，推荐了两位拆墙师傅，Z后敲定了王工（2位不约而同均推荐）。因为我们家是老老老房子，尤其需要找一位经验丰富和善于沟通的拆墙师傅。沟通如下：1、帮忙拆窗户（需要拆墙完成，后期窗户订制完成约30天后再行帮忙拆除），这是拆墙动工1天后的新情况，王工很爽快的答应了；2、拆墙前装修公司还举办了开工仪式，设计师要给王工交底；3、第一天拆墙过程中，王工就发现主卧原来全部轻钢龙骨吊顶并及时反馈给我了，我及时与设计师沟通是否需要全部拆除，并发现次卧（靠近卫生间）有点漏水（这个我没想好怎么解决）。昨天是第一天拆墙，后期也拜托了王王遇到新情况及时反馈给我……（有一位靠谱的师傅真的很省心）。
拆掉的建渣就不得不花钱运走，所以建渣当然越少越好，所幸家里的所有板材有人会免费回收，省掉了我拖运的钱。旧沙发和床里面有铁，收板材的人介绍了人过来免费拖走，又省掉了我拖运的钱，哈哈哈。
……
后期，等拆墙拆完后，需要和何老师重新沟通一下细节方面（我会要求所有图出来后再行施工，这样比较有保障），希望何老师能像我们签订合同前那般用心，哈哈哈。开工仪式时见过了项目经理陈经理，第一面印象还不错，他去年正好装过了我们隔壁单元的一家，甚好！哈哈哈。来一张开工仪式：
