武汉三百万买房怎么选择！

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300万买房

提问：您好，我住在新华路有一个64平米的房子，小区环境是花园式。在武广附近，还有两套破旧老房。?，老人名字没有过户，交易不了。孩子现在19岁，想购置一套房改善居住环境。?预算在300万左右??。我在武广上班。??光谷、百步亭???这些地段可以吗？您的建议呢？?

回答：你好，百步亭是有名的居住区，从上个世纪90年发展至今，百步亭的道路越修越多，越修越宽，教育配套也发展的越来越好，比如育才系小学在百步亭区域遍地生花，周边的商业配套也随着汉广、华林广场等商业体的拔地而起而有所加强，最重要的是百步亭区域内目前已经通车3号线、21号线，未来还有12号线，百步亭区域的发展潜力无限。

而光谷这几年争议比较大，目前核心区价值排序：光谷中心城＞关山＞花山＞左岭＞光谷南＞庙山，预算足够，优先买前三甲的产品， 光谷中心是投资、自住两相宜；关山是投资、自住、上学三者兼备，但是关山大道是光谷配套最成熟区域，这种成熟主要来源于两方面，一个是学校，一个是商业。这些地段都可以关注。

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买房注意事项

提问：你好，我是武汉本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过买的时间比较早，位置也不够好，现在想要置换一套优质学区房，考虑自住兼投资，最近出台了许多新规对楼市进行调控，请问这样的规定对我们这样的购房者有什么影响吗？购房时有什么需要注意的事项吗？

回答：你好，购房者需要注意以下三个事项。1.在调控政策下，全国整体房价是稳中有涨的，而且涨幅不大，现在一些二手房流动性较差，去化周期长，升值空间较小，购买房投资整体回报率不高，所以不建议购买投资性房产，买房要以居住为目的。2.在***严格的调控政策下，许多房企因为资金链紧张而出现了延期交房和楼盘烂尾等问题，所以购房者买房时要尽量选择现房购买，如果想买新房的话，要谨慎选择，尽量选择口碑较好或者规模较大的房企，这样的楼盘质量有保障，物业水平较高，而且抗风险能力较强。3.购房者要量力而行，根据自己的预算和需求进行购买，首付付完后要留有空闲资金，月供压力不能太大。

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买别墅

提问：你好，我是武汉本地人，有三套房产都在南湖，现在想买一套别墅，希望院子面积大一点，居住环境好一点，对上班通勤要求不高，资金方面也比较充裕，希望你能从资产配置的角度给我提出一些建议，南湖的房子我是应该卖出还是留下，以及我的别墅应该买在哪里呢？

回答：你好，南湖以居住人群为主，没有产业和商业，人均收入中等，许多资源已经开发殆尽，未来土地供应较少，发展空间有限，建议南湖的三套房产卖掉两套，只留一套自住。出手以后可以选择内环一些优质项目购买，比如武汉内环滨江和汉口的二七期滨江等。武汉的别墅可以分为三类，第一类是均价2000万、3000万以上的顶级地段的二手别墅。第二类是地段较好的新房别墅，环境优美，均价1000万左右，比较适合自住。第三类是三环外有70年产权的别墅，距主城区较远。第四类是度假型的别墅，基本上离武汉主城区较远，但是环境比较优美，可以根据自身的需求和预算来进行选购。建议购买核心地段上、以联排和双拼为主的优质别墅

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置换买房

提问：你好，我是武汉本地人，目前有一套房自住，有一套小两房打算卖出置换，手里差不多可以有100万现金，打算再买一套二手的大户型三房改善自住，有没有好的建议？改善房首付付完之后可能还有一半左右的资金，还有房票可以用，想投资一套，花山的房子能买吗？

回答：你好，首先，你置换的思路是很不错的，但是目前的问题在于贷款，两套房子的月供还是挺高的，不知道你的收入情况如何，如果可以负担得起，这样操作是没问题的。如果找到合适的改善房但资金有限，可以先解决改善自住的问题，后期再考虑投资。买房自住建议优选光谷中心城和关山大道的优质项目，花山是次选。最后，投资买房的话，花山和光谷东都有不错的发展潜力，是可以买的。建议你自住改善选择光谷中心城或者和关山大道，投资选择光谷东。

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购买车位

提问：你好，我自住一套二七滨江区房子，有贷，手头现金80万左右，有三种想法，一是买该盘的车位，30-40万，70年产权，二是再贷款购置一套光谷东房子做投资使用，三是将现金用作还款减少月供，或者继续存钱以备投资。

回答：你好，首先是否购买车位可考虑，如果可以租到好位置的车位甚至好于买一个车位，新小区的车位比在1：1.11，是很有可能租到好位置的；第二，是否购买车位还可以根据户型来确定，小户型很少需要车位，大户型分组也不需要，整租则可能需要，并且买车位的钱其实可以用于在武汉再付一套首付了；第三，建议在当前车位比的条件下，先不购买车位，后期卖房前再将车位配上即可，或者预算充足可考虑购置车位。