都说去年买新房的亏惨了，也有大冤种买了二手房也亏惨了，比如我

最近几年买的，一般都会亏几十万

朋友去年买的光谷东，今年便宜了大概三十万....

没有那么夸张吧，感觉没咋降啊，只是利息低了点

都这样，去年还有人2.8接的屌丝里程，还是毛坯

能不能还说清楚点，比如地块，楼盘，

去年买的二手房亏死了。

亏亏亏，就是亏

这几年，我劝了十来个人不买房，有的信了，有人没信。

去年2W 接的 简单装修 中等楼层的 保利拉菲。不晓得成交亏多少了

miracle11发表于 2022-07-27 22:24 去年2W 接的 简单装修 中等楼层的 保利拉菲。不晓得成交亏多少了

没亏，还赚一千多，保利拉菲，城投翰城，南湖半岛去年买的都赚一点。原因是洪山外校是教育界的一匹黑马，连续三年，全武汉市中考排名公立第三名。公立第一名，武珞路中学。第二名，南湖中学。我是说公立排名

所以房产也不是一直都是向上的箭头了！

去年我卖的南湖中学的房子 看了下 没怎么跌。

如果再算上利率下降，应该至少50W+，一辆5系就这样没了

我前同事江夏买的 说是已经亏了一辆特死拉走了

最大的问题是接盘侠数量急剧减少。。18年二手房，10个人卖，6个人买。现在20个人卖，3个人买。。

只要有人接盘，亏一点问题不是很大。。就怕打骨折也没人接盘，那才是掉的大。。

这个东西看自己理解吧 我也是去年买的二套 按照目前行情 确实可以谈再少个12-15，其次去年我买的是新政，税就多交了16个多，但是这个没办法，大的环境控制不了，只能自己宽慰毕竟这个楼层自己中意，早点装修了可以多放段时间再进去，同时倒逼自己多赚钱吧，把损失的补回来吧反正又不卖，自己也是属于刚需改善，买了就买了吧！总比买车折损少，就当买新车了

17年开始涨一波起来的。。那以后买的基本都算是高位接盘。。去年买房的那更是不谈。。管你新房旧房基本都亏。。。地段好的可能亏少些

如果在中国资本操控了教育，那么这个资本就一定会被国家拍息，武珞路中学、武汉二中、七一中学都变成公办了，明年还会有更多的改制学校划为公办，公办学校的老师和校长都是定期轮换的，哪还有什么学区房的概念？时代已经变了

好的房子其实并没有怎么跌，基本都是持平甚至略涨。只是市场冷下来后，买家开始冷静思考，把溢价太多的泡沫打下来了，以及那些有着各种缺陷和硬伤的房价价格打下来了。比如我知道的，一个19年底高位接盘武汉关旁顶层江景房，40000的单价接盘，但是这个房子硬伤太多，居住体验极差，现在中介直接说想卖就只能挂28000.然后是二环边某房，2020年22000接盘，此房南北通透，户型采光都是绝佳，唯一硬伤，整个北面挨着二环线，从早到晚吵得要死，北面窗户基本不能开。现在挂盘19000出售，但是成交记录同楼栋有180000多成交的。而靠里面不临二环线的同户型挂牌23000到24000.整个小区环境非常好，但是挂盘出手的都是靠二环线的楼栋，里面的房子出售极少。当年行情火爆时，靠二环线和靠里面的房子，同户型差价才1000块不到。所以市场冷下来后，人都理智了，把那些各种原因溢价严重的泡沫全部打下来了。