江岸是一个我完全看不懂的片区，我没在那边做过，不懂那边客户和业主的心理，也不懂那边客户和业主是做什么工作的，对于现在，我认为买房要不为了孩子，要不为了自己，千万不要被理念洗脑，从16年的小户型贵，大户型便宜，到现在的小户型便宜，大户型贵，市场导向未来会不会还这么走？不知道，我对汉口不熟，我也不喜欢汉口，在我看来，要不到处是地铁，要不到处是高架，要不堵车堵死你，人又多，我个人就不喜欢人多嘈杂的地方，这只是我自己的观点

所以买房人也迷茫，真的能理解，

是啊，融创融公馆，你预算不够

武昌区您怎么看？

沙湖片豪宅（一号院、万达御湖）够不上，水岸星城有点看不上；

积玉桥次新多，但全无学区；

武昌区南湖有学区，但水域天际那种近20年老房现在接盘不知是否值得；

水果湖全是老房，卖个水一水二+干部圈层（貌似水一水二也垮了）

300万左右，武昌哪里比较能打？

张旋发表于 2022-08-26 19:03 是啊，融创融公馆，你预算不够

融公馆二期有几个两室的价格差不多，您觉得融公馆和您上面说的两个江城相比如何？

二期也不够吗？

保利华都蓝海郡那些

那就橡树湾呗，没办法，能接受户型就金沙，这年头啊，只有人去将就产品，产品它已经固定住了，没法，学校这个东西也不好说，首先考虑清楚买房是为了什么，画个一二三四五，做排除法，没有十全十美的合心意的房子，再根据个人财力，买房总要图一头，你能看这个片区的房子，那么实力肯定Yyds，水岸星城看不上，但是不能否认它当年的地位，现在房子就跟人一样，江山代有才人出，这句话非常适用于武汉，武汉大，总有新房出来，新产品，就高公摊，哪哪看着都爽，但是，它就是有交房的风险，高物业费的成本，交房的时间成本，高容积率的成本，但是武昌住着爽，人没那么密集，堵车也没那么堵，旁边稳定收入人群多，而且区**有钱，马路宽，武昌好高中也多，而且还有个那么大的沙湖公园让你玩，水岸人车不分流，水岸安静，湖边，蚊子多，小区老了，坐地铁不方便，12号线在修，目前对口的武昌实验沙湖分校也没出成绩，

300万，看买多大，纯上学，就是为了上学，就南湖，普高70%多上线率，那不是一般公办能达到的，买水系，就买水一小水二中对口，买武汉系，就买武汉小学+武珞路中学，太贵了就买武汉小学+梅苑中学还是25中对口，现在民专公了，以后566实验也可以摇号了，但是生源又不能保证，南湖的业主是最早一批小镇做题家，他们体会到读书带来的回报，所以对自己小孩的教育也很上心，读书这个问题，生源很重要，家长对待学习的态度也重要，反正现在卷，很卷

二期够，我建议不碰融创的楼盘，哪怕二手也不碰，现在它就是个毒了，融创房子新，外立面好看，物业也好，但是对立的就是物业费贵，你工作在哪里，买房图方便吧，做商业这年头很难，稍微操作不好，就拉垮，还有可能不做，特别是开发商行为，不赚钱了，它就没那么激进，也没那么上心了，我对融创融公馆不了解，但是我了解壹号院，我感觉周边的商业再给他10年时间看他能不能如他描述那般做完，唉

在三阳路上班

你应该比我熟，现在二手房，两房价格好谈，特别特别卷，已经不是主力户型了，那附近应该有新楼盘开发做小户型在，名字忘了，

感谢解答。

如此看来沙湖边一圈非富豪能上车的，非旧房接盘侠的小区，的确金沙很不错。

也难怪月亮湾一号尽管是福星惠誉这种开发商仍能大卖，滨江商务区确是武昌区重点发展方向。

至于杨园、余家头片，在武昌区不算核心地带，学区更是不如武昌南湖，还是算了。

不一定，凡事也不要说的那么死，二七滨江，只用地段来说，它在武汉不算好，武昌滨江版块，从积玉桥那边开始，但是滨江这个字眼，被我们的开发商玩坏了，杨园，余家头版块，大规模拆迁，未来是个什么形式不知道，但是区**会把有限的资源放在可开发地块，开发这个字眼，要多少年？多少年以后你才能享受到开发商跟你画的那些饼子，任何产品都会有人买单，无非是结果带来的代价，为什么福星惠誉的产品会让人买单，因为福星是本土产业，**会为了支持它，而给他一些好的福利，他的缺陷无非就是物业差点，口碑差点，但是，你所支持的万科，除了物业好就是物业好，户型做的稀巴烂，特别是汉口火车站的万科，现在为什么大家不为海底捞的价值所买单？便宜就有便宜的道理，贵就有贵的道理，合适自己才是最重要，不要被网络的声音所迷惑，把有限的精力和时间放在别的地方，不要天天盯着房子的涨跌，不然你会很焦虑，快乐比什么都重要，明白自己想要什么也很重要，用现在的眼光看市场，买房就是消费，未来怎么走，不知道，我只是星城大概的一粒尘埃，主导不了未来，

后湖也很大啊 看选择东边还是西边。160只要两房均价可以到2万 过两万的你一搜就这些里面选呗

主要是想大家帮忙推荐几个盘

铁路传奇还是算了吧

星河2049有80平米的。江印那个87平米的也买的到，后湖里的82小户型也够了

考虑融创欢迎咨询我呀。 我是融创物业的租售管家

铁路传奇25000以上纯属智商税，20000左右甚至以下还是能打过后湖的。毕竟后湖某些小区价格更虚。