汉阳中心地段-钟家村附近精装实勘验房，正考虑购附近房子的邻居可参考~

金九银十收房季，好多小区集中交付，咱就是说验房工作可不能怠慢，每每去到一个小区那真是收获满满，这不是带着干货给大家分享来了。先上图，看看有没有邻居在观望的或已经买了滴，看的出来是哪个小区嘛？

钟家村地铁站附近，远洋楼盘是真的大，考虑买附近房子的可以瞅瞅。我们验收的是远洋东方镜8号地块。小区周边设施方便、学区房、交通方便，验房的时候发现蛮多业主都是为了学区买的，家里有小孩的，有换大面积的可以入。

我们验的有两种户型，一个户型是170平左右，四室两厅两卫；还有一个户型是280平复试楼，面积很大，就看邻居们后期怎么装修设计。

当然在验房的时候也给大家记录了一些问题点，买了附近房子的和考虑入附近的都可以参考：

房子整体装修还可以，有做入户壁柜，全房墙布，踢脚线也介绍说是新款式。不过仔细检查会发现很多问题，毕竟是集体施工，也不能哪哪都顾及到，和自己装修的还是比不了的。不过在和业主交流中，装修毛坯也是费心，索性买个精装就可以搬进来，就看个月买房也是怎么想的。精装毛坯都挺香，只有荷包满就行，验房和装修都可找我，给你们安排的明明白白，省心装修那必须有。

墙面墙布装修情况，放眼看没那么细致，墙面不平整、鼓包、拼接缝隙大、有多处污渍，我是细节控，所以看到这些不由感慨要是我会换掉重刷乳胶漆，奈何买不起。

这些问题说大也不大，有些都是可以修复好的，不过也有邻居表示不太喜欢墙纸，会考虑拆了刷乳胶漆，根据自己的喜欢来设计不同风格，这个就看业主们的需求了。

踢脚线说是不像之前实木的，说是新的一种款式比较美观，装起来也比较方便，卡扣款式。不过现场效果不怎么样，有的卡扣松动了，一碰就脱落。所以好看也是需要用心安装的，踢脚线都是可以修好了，就是不怎么固定，后面大家要是比较在意可以考虑跟换。

你们可以想象家里装修卫生间的场景嘛？会做干湿分离，淋浴房四周打胶固定以免渗水；安装马桶要周正；浴霸浴缸选择自己喜欢的款式。精装房可能就是标配，该有的都有，就是可能不那么精致。

就比如说验房的时候发现湿区四周都没打胶固定，测试的时候有点渗水，砖也有破损，下水坡区域有积水。然后淋浴房门也装反了，感觉闭合不了，一摇就晃动，不知道当时安装的师傅是新人还是没用心。还有会移动的马桶，马桶四周也没打胶固定，上个厕所左右晃动。Z重要一点是卫生间好多没装等电位保护，后期需要咨询下物业情况，家里用电情况还是要特别关注的。

还有一点卫生间做的不是集成吊顶，顶面不平、与墙砖贴合处很多位置有勾缝需要修补，不然看着比较难看。

精装房验收两大重点区域就是厨卫，涉及到水电安全还是要多注意。

厨房是家里温馨生活的开始，每天做上几道菜，和家人一起享用，想想就很美好。所以厨房的各项设施也要齐全，每次做饭都能提升幸福感。
厨房检查我们会看洗菜盆下管漏水情况；壁柜是否正常开关；烟机是否能正常使用；以及台面装修的情况。也记录了一些这个小区厨房发现的一些问题，来看看。

总体来讲厨房收纳空间不是很大，东西多的后面可以整个壁柜收纳，可参考宜家厨房设计收纳，效果杠杠的。

我比较细节控，在检查面板的时候发现面板安装不齐平，中间还漏缝，看着就不太协调。面板表面划痕也很明显，像是安装的时候师傅有情绪，就随手泄愤一样。有个别房间还存在未装地线的，也要注意一下（电路问题比较关键）。

大家知道地板和地砖怎么测试不，一般精装房厨卫和客厅位置会铺地砖，卧室会铺地板。我们在测试地板的时候，注意踩踏四周看有没有出现缝隙、松动和下陷情况。地砖和墙砖用专业测试的小铁锤敲打，听声音。验的这个小区都是铺的地暖的，后期需要看下地暖布局图，没有地暖的位置空鼓可以让kfs灌浆或者换砖；要是下面有地暖，ksf应该是改不了的，不影响居住体验就可以。

需要注意下的是厨房和卫生间墙砖空鼓是要整改的，墙砖和墙面贴合度后期时间长了，掉下来砸到人就不好了。

木门问题大多数还比较好解决，对于破损划伤的地方，打磨加补油漆，都可以修好。像静音条、压门条、门吸坏了都可以要求更换新的，也比较方便，收房前检查标记一下一般都会换的。需要注意下的是门框与墙面的缝隙、尺寸问题，这个有可能需要重装。

窗户和阳台推拉窗的问题，出现松动有异响的情况需要调试一下五金。看下内外有没有打胶，没打胶的需要重新打胶固定。推拉窗户比较笨重，蛮多业主需要封阳台的，那就可以拆除打通，阳台通铺，客厅和阳台延展也会显的整个空间大了很多。

全房的窗户要是没什么大问题一般可以不用拆除，换个窗户也要钱。可能比较关注的就是隔音效果，楼层比较高的还好，低楼层要是觉得有些影响可以考虑换个隔音效果好的。

1、全房吊顶顶面不平整，后期都可以修补下。

2、公共区域检查下水管漏水问题，我们验房的时候也发现一处公共区域水管漏水的情况，看怎么维修。房子里漏水渗水情况还好，个别下水管有漏水是可以整改好的。

3、电路问题也是大家比较关心的话，整体情况还可以，个别房间空开坏了，导致房间没电后期维修下，正常有电就可以。

也了解有很多业主需要拆改的，针对小问题尽量整改，不能整改的后面可以通过装修来实现。验房、局改、定制、封阳台都可以安排。房子帮大家提前检查了一遍，大问题没有想买远洋这块的可以入。