二七滨江区能实现无遮挡看江的新盘，就剩下：武汉天地云廷三期、绿城黄浦湾C地块3栋、5栋、宸嘉100、仁恒滨江园、中信泰富。后期还有泰康在线的地块，但是体量都很小。
一种是中信泰富、华润瑞府这类有大三房和小四房，单价比周边低的高性价比项目。
另一种是一线看江大平层项目。比如宸嘉100，大户型反而最俏。武汉天地云廷二期和华发外滩首府一线看江的二手房也卖得不错。
那未来呢，哪种顶豪最值钱？
二七滨江的精华，还是在头道街附近。可以享受武汉天地商圈的现成配套，对口小学长春街二小已开学，加上窗外江景可以看到二桥到汉口老租界的精华段，居住体验和生活便利程度，都比靠近二七长江大桥那边更好。
不管后期二七滨江商务区功能能不能实现，靠近头道街一侧的配套都是现成的，不会受不能兑现的影响。另一方面，最有能量的一批人，也基本在天地、绿城、华发置业了。
二七滨江最坏的结果，就是像泛海CBD一样，成为有学区价值的豪宅区。其实看看泛海二手房房价，这两年也在阴涨，涨幅不大，但跑赢了大市。
现在买千万级顶豪，还是要沾上观江的资源，更具保值、增值效益。
从占位和呈现效果上，我会首先排除仁恒滨江园和中信泰富滨江金融城。一是位置距离核心区远，二是各种细节达不到豪宅标准。
比如仁恒滨江园装修材料品牌并不高，特别是阳台封窗的方式，看了下头。除了看江无遮挡，没有豪宅应有的会所，对不住价格。小区只有两栋楼，后期在二手房市场形成不了规模效应，价格拉不起来。
中信泰富滨江金融城前期已经交付的房子，公区和装修都不够高档。我认为他定位是性价比，适合总价800-1000万想买一线看江大平层的人。
宸嘉100
宸嘉100的户型结构、装修标准非常高，远在武汉天地之上。
但宸嘉100的先天缺陷是小区体量太小，只有4栋楼还分割成两块，加上和旁边绿城黄浦湾怼得太近，小区完全建成后，会类似华润万象城的住宅幸福里的效果，感觉窄仄。
武汉天地云廷
武汉天地云廷二期交付效果让很多人失望，内部的景观和绿化是平面的，没有层次；大堂的装修也不够贵气和细致。
从三期户型图看，也是平平淡淡没惊喜。265㎡和330㎡户型客厅不是大横厅，不够大气。350㎡的客厅做了270°观江面，但是立柱多隔断视线，而且没有南向大阳台，不符合武汉人的习惯。
反正，武汉天地现在的产品力已经被新一代豪宅摔在后面的，房子像是搭头，主要买个品牌、圈层、学区和一线江景的附加价值。
绿城黄浦湾还有两栋看江户型，3号楼和5号楼，准备留着明年再卖。
虽然容积率超高，地块面积有限，但是通过双层园林、泛会所的设计，园区内有不少适合小孩和老人的活动空间。就是大堂、公区地面和墙面的用料和工艺，都比其他项目精细。
缺点是容积率太高，尤其是从小区第二排的窗户看出去，四周都是高楼，有些压抑。另外公摊大，室内除了主卧，其他房间面积都不大。
绿城黄浦湾无遮挡看江的新房，也要按1800万以上做预算。一期2号楼也是一线看江的，目前在售的二手房非常少。
综上，我认为以后武汉房价的天花板是云廷二期和绿城黄浦湾，一个靠圈层，一个靠品质。
从室内的空间动线和观江体验来说，我认为是高于武汉天地云廷2期和绿城黄浦湾已交付的A地块。
相比较下，云廷一期和三期面积大总价高，武汉市场的消费力有限，转手率会低些。
