全程自己摸索的，成功自行交易的房产，没有多花钱（已售）

因为各种原因要把东西湖的房子过户给父母，搜索了一下自行交易房产是最划算的。于是开始在网上做攻略。

房子情况先说明一下：我的是全款房，19年还清贷款。当时还清贷款后，去银行办手续银行给了一堆资料，还好当时没丢。这次交易才查到房子还有抵押，打电话到不动产中心帮忙查一下，是没有办解押手续。后面再说。如果不是全款房，手续比我的要复杂。

首先，要确认买房（就是我父亲）有没有购房资格。在湖北政务网注册一下账户，实名认证，不得不说好多流程都可以线上办。或者关注“武汉市住房保障和房屋管理局”微信公众号，进入武房服务小程序。里面第二栏就是购房资格认定和意向登记，里面还有老年人代办，我父亲的就是我来操作的。按照流程认定了后，就可以进下一步了。

第二步，当时我查了新闻，二手房交易可以线上网签，我又到湖北政务网去下载了资料。操作中出现问题，我打市民热线咨询操作问题。不动产中心给我回电话，联系我做完资格认定，*好不要自己网上网签，要去中心办。但是我操作的时候发现在网上查到我的房子19年还完贷款还有抵押。不动产中心给我回话说可能没有办解押。10月17日请了两个小时的假上午去政务中心办。在家清好了结清贷款时候银行给的《个人贷款结清证明》，还有两个资料没记清是啥。不到半个小时就办好了。

顺便到窗口咨询了怎么自己交易。工作人员给的流程供大家参考。