越秀国际金融城每栋一个管家，地理位置不用说了，反正我住这里很舒服

小学对自带精武路越秀

是啊 很方便 住了才知道

汉口最好的地段我认为是永清街那块（吃喝玩学）和惠济路解放公园路（厚重感，公园，学校）。三阳路也就一个融科了。

洞庭苑

看了半天也没搞清对口哪个小学和初中？

懂行！其实还有一个地段也不错。就是台北路宝岛公园周围那一圈。。安静低调有内涵。。

周围有医院，有学校，有华润万象城，有金融一条街，还坐拥青少年宫和宝岛公园。。。

可以说跟解放公园周边有一拼。。

一元路三阳路是市**和市人大，永清惠济那边是市委和武汉天地，这边解放公园，那边是汉口江滩，反正也就一站路的距离，半斤八两

拉倒吧，那片全都是红deng区，剁bing子的地方，脏乱差

可惜没有像样商品房，桃源里是个还建水平，万象城住宅不是留给一般人的（没学区又是硬伤）

在一元路、沈阳路对二初，华源广雅熄火的今天，三阳路夹在中间没有学区是非常吃亏的。

学区不是所有人都需要，这里大部分的房子都是没有学区的，但这里地段好，汉口江滩核心区位，如果有新房，那就是武汉最高备案价，五福路壹号位置一般，小开发商不看江的几栋楼，都5万左右了

去年正三阳路二线看江的外滩柒号，成交价格都是5万多，备案价7 8万，写字楼天悦外滩租金水平比武汉天地写字楼还贵，你说这里是不是*好的地段？

我一直说地段是地段，房价是房价，二者不要划等号。三阳路肯定是顶顶的好地段，但是非要用房价来证明其地段价值，恐怕说服力不足：老盘，洞庭苑开盘四万五，比御江苑双子贵一万，结果现在二手房挂牌反过来便宜了一万；新盘，长江樽打8X折外加承诺沈阳路，去化依然糟糕，五福路一号随便谈谈就有96折，但平均每个月备案套数过不了3，再撑半年估计要学长江樽一样大降价引流。差不多的单价、同样是二线观江，看看二七南区滨江苑后面那几个，还有对面的长江中心，单月几十套几十套的备案。

历史风貌区内环滨江，反正我个人心目中肯定是汉口最好的位置之一，江景无敌，周边各种高规格单位，加上多年的核心老城区历史，社区居住配套也相当发达。但从自住角度，商业医疗没到越秀那块的顶尖水准；投资角度，虽然在本土有一批固定的死忠核心客户群，但因为历史风貌区各种限制，拆迁属于痴心妄想，不让拆迁就不能建设足够规模的社区，也就无法带来营销上的大投入，自然难以对最关键的路人群体形成引流效应，不过这方面越秀也一样是短板，成熟的老城区都有类似的问题，卖来卖去都是卖给本市居民或者熟悉武汉的客户，资金量最大的外地客户都被那几个大开发的滨江XX区吸引过去了。所以房价难得起来，备案再高，市场不认，最后也就只能九折八折……

有几点不是很认同，御江苑本身就是*好的地段，这里和洞庭苑比是旗鼓相当，是同一板块，第二，你也说了这里大面积拆迁是不可能，所以后面开发的项目体量必定不大，所以这里没必要降价卖，就百来套房而已慢慢卖，可以参考万松九里，这里的逻辑和二七滨江不一样，二七滨江有顶级规划但供应太大，周期太长。物以稀为贵。

再就是越秀这个位置，他在江汉区，说实话和三阳路江滩沿线不在一个等级，要差一个档次，就算不说房价的差距，看下商业租金水平写字楼商铺的租金就要低一等。就好比中北路的商业综合来说一定比中南街道口或者积玉桥徐东的价值高。就算是绿地606写字楼租金也不会比长城汇的价格高，商业价值主要体现出来的就是价格

同意上面的，地段是地段。房价是房价。。。两者不是完全一致

地段的好坏。每个人看法也不完全一样。。。