苏州尝试二手房直售模式

武汉这年头还有吃差价的事？不存在吧。

这是个系统的工程。为什么会有居间方的存在，也是市场的需求。

比如你可以想象你如果去和房东直接交易一套二手房，需要了解哪些信息，需要经历哪些流程。。。

武汉已经开始试点带押过户了，只要随便一个信息平台牵线，房屋中介行业实质上进入倒计时了。

如果一套房能省几万十几万，99%的买家都会积极的了解学习所有流程

你说的省，是卖家省，还是买家省。

没有正负办不了的事，就看愿不愿意

这个话没错

关键是要解决什么痛点呢。

这个事情 得意好像讨论很多次了 不少城市都出现过zf开发的二手房交易的平台 最后都雷声大雨点小差不多黄了 这些城市体量还都不小 其中就有和 武汉 杭州等等 我个人认为失败的原因官方不愿意过多投入人力和财力 毕竟卖地卖新房才是主要收入 二手房只要不大崩溃影响卖地就行 还有一点就是放养模式 交易谈判过程没有专业的人员进行话术甚至套路的引导 很容易不欢而散 因为每个人对于房子的认知是不同的 谈到争议点容易各抒己见相信自己想相信的 认为对方是故意占自己便宜 说到底 正规的中介就好比红娘的作用 看似没用其实很有用

政府平台=公信力。解决市场信息不透明不对称的问题。就像淘宝名义上是线上替代线下，但实际上价格更透明了，选择更多了。就业方面销售人员变售后人员。

现在没啥不透明不对称的啊。

选择面也很大啊。

我倒觉得目前的市场看来，没啥必要。

按照整个交易流程，你完全也可以走直售模式，一步步拆解直到最后完成过户。无需再另外搭建什么渠道和平台。

ZF负责宏观面上的操作和指引，二手房交易都是些碎事杂事。

签订合同之前，信息匹配、价格谈判、房查、资格审查，交易过程中的流程控制、风险控制、各种不一样的需求、银行贷款审批、过户注意...

就以我买房的经验来看，想靠ZF出面达到所谓直售目标，简直是杀鸡用牛刀，浪费公共资源。

想卖方和买方同时达到这么事无巨细的程度，简直是天方夜谭。

低估了人性和市场。。。

非常赞成 ZF 支持直售， 搞活二手也能促进新房。

ZF 搞直售， 并不是说要消除中介， 但起码可以让买卖双方自有选择的权力。

在网络如此发达的社会， 中介的控制力渗透太过强大，

居然没有一个网站可以自主发布信息、随意查到买家卖家信息， 比20年前都不如了。

有人总说什么买家卖家不了解专业知识之类，

大县城至少50%的买家卖家学历不必中介差，

能省大几万的中介费， 相信这些买家卖家都愿意选择直接交易。

飞天小毛兔发表于 2022-11-13 12:09 你说的省，是卖家省，还是买家省。

难道不能都省哈哈哈

就像吱付宝作为中间平台一样？

作用不大，对全款客户有积极作用，对于贷款客户，**说了不算，银行说了才算，银行的标准才是标准。武汉的带押过户目前仅支持本行按揭互换，目前仅一个成功案例。跨行带押流程，难度都很大，涉及到方方面面，就算**和银监会下定决心解决这个问题，也不是现在能做的事情，疫情当下没有那么多精力和财力去做非创收业务，这个措施并不能增加交易量，所以指望一步登天是不可能的。另外，贷款买房并不会受这个影响，你们要明白银行按揭风控的标准，是因为有中间担保公司责任兜底，还不还，告不告，拍不拍，都没人在乎，重要的是这个违约比例，虚假资料等等细节谁来负责。在有人做责任兜底的情况下，才有了各个政策的宽松标准，个个成交都个人申请，风控等级只会水涨船高。不要觉得免费的就是香的，都是成年人，还整天做么散梦，有几多行业没有中介，都取消他咧。

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没有赢利点的事情是长久不了的，而赢利点不就是“中介费”吗？

可妮兔兔兔发表于 2022-11-13 18:07 难道不能都省哈哈哈

那我问你哈。这个中间，只能取一方。

业主省，就是要多卖。

客户省，就是要少买。

怎么平衡呢。

再说，你可能把流程很熟悉。但是，只是熟悉流程啊。。。这个过程中的沟通成本很高的。同样对于直售模式下的相关部门或者窗口，沟通成本更高。。。