武汉超高层的痛

开发商拍下一块地，能做多少层不是开发商决定的，是在拍地的之前，就已经确定好并公示了

既要满足城市的居住需求，又舍不得大规模拍地，又要有足够的财政卖地收入，最后看到的就是遍地超高层。

现在入城的需求已经被改善替代，但是地价房价已经起飞，财政的开销也越来越大，回头再去推广低密度的房子，那只有再拔高房价才能维持卖地收入，开发商也不傻，太贵了卖不出去就不跟你玩。

说了这么多，核心就是地价，而不是房价

说白了 就是要快速发展 不停地收割韭菜 让人民不停地干活。。。。

国家穷

多卖房子 GDP就上去了

过年放假三天 过去一天 待一天 回来打工一天

武汉+?一心只想搞土地财政，同样50亩土地杭州核心区给的容积率2.0到2.6，只能卖30亿，武汉容积率调到4.8到6，同样一块50亩土地卖到35亿到40亿，单价拼不赢别人，总价却比别人高，城市的悲哀……

了解下“楼面地价”是什么意思，你就明白了

武汉市区 除去江河湖和不能开发的地方，，其实也没有多少可供建房的土地吧！

几个郊区倒是有很多土地，可惜也跟风做了高层

所以这个时候你要明白，32层及以上的高层、超高层，这类刚需盘无需重点考虑居住价值（包括户型、公摊率、外立面、车位比、绿地率等统统都可以基本无视），未来5-10年能卖成啥价，关键看配套价值。重要的话反复说——配套价值、配套价值、配套价值。

武汉市对标是是曼哈顿，陆家嘴，看看人家地方修的都是多少层。其次 ，武汉市作为省会将来要做好承接全省人口的准备，参照东京，墨西哥城。

说这么多也，总结就是武汉的房价太贵了，zf为了在极限房价下多卖钱，只有提高容积率。

单价上不去，总价上去了。

摩天大楼的不利面——1、高楼倒塌隐忧。2、影响局部小气候：如风速、风向、日照、气温等。3、影响身体健康：老年人、高血压、心脏病等不宜居住在此，电梯给耳膜带来高压。4、电梯问题：有时会卡，噪音，急事需长久等待。5、管道漏水、供水。

1、DF要恰饭，两户隧道这种大工程，大把的钱需要砸，财政嗷嗷待哺，卖地来得快，能多卖绝不少卖，要是税能收到2030年，也不排除有的地方马上就会干；

2、LD要政绩，容积率高一点，均价低一点，既当又立，对上面也有交待，走量为主，至于质，那是身后事，哪有什么白年大计。

3、KFS要恰饭，能多盖绝不少盖，反正卖完就拍拍屁股走人；

4、不要跟珠三角、长三角比，那里土地肥沃，韭菜茁壮，当然是先粗网捞大鱼。武汉收割对象主要是湖北本地，韭菜孱弱。财政和开发商都是强势群体，即使是王安石来了，也绝对不会割肉让利，那么如果容积率调低，就意味着房价会翻倍，用这么疏的网，去捞小鱼小虾，LD可不傻，还是先用密网捞几把，小鱼小虾也能吃饱不是。

5、郊区是有不少地，但是武汉的资源有限，房子又是普通家庭最重的资产，谁也不傻，没有配套的郊区，那是资产黑洞。所以一方面核心地带高楼参天，人口拥挤，另一方面远郊青山绿水，烟火冷清。

第5条你无法解释，武汉即使郊区都是大片30+的高层住宅。

想把武汉房子卖了去杭州，或干脆润了，武汉这真不是人过的日子，遍地单价几万的贫民窟

无一是处

江浙确实更适宜生活啊

hu

把四五十层的房子变成20层的 房价要涨一倍 湖北的人可没有江浙富 贵了没人买

楼层高度对价格没有决定性关系

这个逻辑不对。假设武汉和杭州同样容积率的房子，房价也不应该是一样的，所以武汉房价翻倍不可能。房价是由当地购买力决定的。只能说武汉太缺钱了，没有江浙富庶，卖地卖得太难看。

就是地方zf纵容kfs多做房子 没有起到应有的监管作用