关山买房求建议

分别看了如下3个小区，我把优缺点都列出来，麻烦各位友友给点建议:

1.保利花园

位置真的不错，对面是3医院和法国风情街，左边是k11，右边是泛悦城，11号线在建，均价20000左右。部分有电梯，层高11和18.容积率低。

缺点是2005年的老房子，物业也不咋地，学区对应的喻家山小学(9年制)。

2.清江山水

学区不错，对应的是武汉十小(武汉小学分校)，初中目前不明确。小区环境也可以，次新房，2期是2012年的（均价2万左右）3期2015年的（均价2万2左右）。

缺点是常年堵车，无地铁，公交好像也不是很方便，感觉生活在那一片电瓶车是标配，经常看到电瓶车横冲直闯，对于一个不会骑电瓶车的人有点瑟瑟发抖。

3.中建大公馆4期

新房，年底交房，小区环境，学区我都很满意，但是均价26000左右，超了预算，后期还贷压力有点大

缺点是超高层，容积率高，等入住率高了，等电梯估计是常态。

麻烦各位友友给点建议。感谢