那个是过去入手价低+16年清库存这一波涨幅，就以现在2.2的均价入手 你猜再过六年还能保持这个增长率么？

就跟炒股一样，入手的价位节点很重要

刚才翻了我的QQ个人说说。188开盘是2016年9月，16000

屌丝里程当年9500，我前女友的妹妹，14年上了5000的屌丝里程，可惜她耐不住寂寞，没多久嫌偏卖了。

1.6入 7年 2.2出，也叫赚?只能说保本。

我15年初，1.2入关山大道，现在3.2出才叫赚。

200万 7年的资金成本就是35就是70万了。270万才持平 哪里来的几十万的盈利。

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屌丝里程还是很坚挺啊

就是，188哭晕在厕所

有杠杆的，按照100平计算，1.6W 入手，首付48W，贷款112W，利率5.8-6%，7年还款55-56万，成本大约是104W，还有本金100W 左右，2.25W 卖了，还了贷款，还有125万不是，算起来还是挣了小20W呢

厉害   都说保本了 还非要这样算一大圈

48万就是本金不？

48*1.05^7=68w

68-48=20W---》  拿着48w本金  不去买卖房子   最后差别大吗？  

已经说了保本  非要说能赚 ?

楼主靠谱，谈房价就应该放出具体楼层户型，不像有的整一些顶天立地房子谈小区房价。

这样算188投资收益也不大啊，我16年没抢到北辰优+，一万快买了白沙洲清江锦城，现在也能卖一万五六吧，按照房价涨幅是不是也有50%+？现在大腿拍断了，北辰优+的置业顾问当时推荐我去看看朗诗，我看了眼地图直接打到回府了。

什么叫做保本，你出48，剩下48算，跑不跑的赢利率，那是本事，况且稳定年收益5%，谁去买房

明白了

2000年买房50w

2020年卖房50w

你成功保本了

没有资金成本概念  居然还算那么多算式出来

这是北辰优+二期和一期的成交情况，2023年成交了17套。去年下半年惨不忍睹，成交了5套。价格跟屌丝里程差不多，浮动范围相对大一点，总体应该是比屌丝里程低个1000以内。北辰的毛坯多一点，可能是这方面导致的。

收益并不高。16年闭眼买后湖的都大于这个收益率。

说句实话，但凡有点要求的，谁住屌丝里程啊？

我光谷东的朋友要么188，要么国采

不是哥没有要求，是哥口袋货不够。光谷很多都是省内三四线城市来汉的小镇青年，光谷中心城随便一套房子首付月供都够呛