收房为什么要验房？精装房验房有哪些需要注意的地方？

什么是验房？

验房，顾名思义就是对房屋进行整体查验，将房屋存在的问题提前暴露，方便维修、整改。

为什么要验房？

验房分为工装验房以及家装验房两类，在次基础上再细分为精装修验房和毛坯房验房，两者再查验方式以及查验步骤方面都存在些许差异。今天，我们主要说说家装验房。

一、毛坯房验房

毛坯房验房，主要需要查验墙地面是否存在空鼓、裂纹，防水问题以及室内三相电是否存在相序问题等。毛坯验房主要是对后期装修负责，一些问题会对后期装修造成较大的影响，比如墙地面平整度、是否存在空鼓、裂纹，以及裂纹是否为贯穿性裂纹等。

二、精装房验房

精装房验房主要查验精装施工是否存在问题，现在很多楼盘交付时都有快修部门，发现问题的同时就可以进行现场快修，Z快速解决问题。精装房存在的问题多数是影响入住、以及室内观感问题。比如瓷砖空鼓、地漏堵塞、安装错位、石材裂纹、墙面划痕、裂纹等问题。在进行精装房验房时所暴露的问题，多数都可以进行快修处理。

问题名称：墙地砖空鼓

造成影响：瓷砖空鼓会造成瓷砖起翘、脱落，并且瓷砖空鼓处并不受力，容易在外力的作用下破损。

问题名称：相序错误

造成影响:电源缺地线、相零接错、相地接错等问题，统称为电源相序错误，其中各个问题所造成的影响也不同。地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。相零接错虽然不会影响电器的使用，但对于安全用电来说，也是存在一定隐患的。一些家用电器的开关是用来控制火线的，如果火线与零线接反，会导致家电在开关断开的情况下，内部依然带电。

问题名称：管道渗漏

造成影响：长期渗漏不处理，容易返潮，发生溃烂，起翘，影响家装的美观。家中也会充满异味，影响人的生活。

问题名称：墙面裂纹

造成影响：开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。

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