论坛中介多，我问一个事情

无利不起早

挂120万的可能只卖了80-90万

无法带看，或者根本不卖挂着好看的

有些看着价格低的，其实要买家首付款帮忙解压，或者有别的情况，页面上看不出来的

老铁 你混房版这久了 还不知道为什么个个小区都有这种情况？ 大部分小区都会出现本小区上架时间最久价格最低或者第二低 然后比他高的都卖出去了他还没卖出去的情况 其实这就是假单或者真单假卖 为了吸引你去问去看 不管用什么手段能吸引你来他就是胜利 原来行情好 贝壳没这多假单 都是安居客假单多 现在行情不行就不装了 其实这样做一箭三雕 一来可以降低卖家的心理预期方便压价 二来可以吸引买家过来 三来房价在降就摆脱自己操作房价的嫌疑其实贝壳是在反向操作原来是为了涨现在是是为了跌 这一切都是为了降价促成交保收益 这就是他们房价下跌行情的玩法

二手房交易，和别的商品交易逻辑又没有两样。

买家方面肯定不会弃低就高。

问题就只可能出现在这个房子上。

数来数去就那么几个可能，莫听那些不懂的人胡扯。

有几个从业者把客户当苕，又有几个客户真的是苕看不见的。

说的真通透，学到了

学习到了。

还有一种请教老哥，贝壳上反复上架下架，是干嘛？也没见价格变动。

我没干过中介 这个我也不清楚 我猜可能是要带看或者询问这套的太多  下架避风头 房源可能是真的 但不是这个价格 业主定的是高一个段位的价格 他用过低假价格吸引过来看 别人可能真看重了就说业主要提价 或者 业主不想卖的 或者别人抢先要了 然后下架  反正肯定是在玩巧  不过也可能他们有种设定就是一些房源 一定时间内会自动下架 就和我们定时关电脑一样

感谢。了解了。

本人贝壳在职经纪人，有可能只是核验到期了重新做核验，在外网就是不显示了，重新做好之后就上架展示了

我没事经常看看二手房。贝壳，安居客，现在基本都是真房源，很少假的了。主要是现在要展示，必须去房管局核验，确实有你这套房子，资料都对，才允许展示。

以前几张照片一拍，就能挂。

那些低价卖不动的房子，肯定有硬伤的。

比如房主不给钥匙啊，看房不方便啊，房主不好说话啊，现场一看装修很差啊，用得很旧啊，一进去就有异味啊，外面林木遮挡光线差啊。定金要太多啊。

很多的。

眼缘吧。

安居客还是很多假的

现在比以前管的严多了，只是有些房子卖了，不会主动下架（继续吸引人气）而已。

安居客租房就管的不是很严，中介个人提供的展示信息为主，后台惩罚力度小了点。而买卖房源，现在是以各个公司房源库对接，对外展示，是以房源维护人提供的信息为主，同公司其余中介对待那套卖房，个人对外展示信息的操作空间很小。然后房子卖了，维护人不下架（下架理由要填写已成交，安居客后续很大概率会对该房源启动实地核验程序），其余经纪人也不一定会下架。然后就是以前经纪人个人发布的房源，是个历史遗留问题，只有通过安居客自身的实地核验和举报惩戒机制来淘汰这些假房源了。安居客现在发布的房源其实还好，没图片，没实地核验，没房地局挂牌验真，是不能对外展示的。而贝壳没有图片的房子都可以对外展示，这是我们安居客平台比较羡慕的一点。

东户和西户 顶楼和非顶楼 带4和不带4的 这些你在网上也看不出来 这都是导致差价的原因

再就是有可能的一点就是 房东的态度 有些不清白的拽的二五八万的 我今年年初买二手房的经历就是的 我看中的一套 就是，我跟她还5万。虽然她挂的蛮低 但是今年的行情还5万绝对是应该的吧 冒想到 她喷死人 一听要还要还价暴跳如雷，一分不还 还要涨5万

挂价低不一定业主心理底价低，挂的稍高可能业主的心理底价反而低些也好谈价，这样反而它会先卖掉，再就是房子本身存在硬性问题，比如楼层装修采光等或者租户不配合看房不方便等等。房子反复上下架一方面可能是核验到期需要重新做了上架，另一方面优质房源经纪人之间也有竞争会给业主做工作给自己挂了维护想拿维护业绩，这种恶意撬房的情况也是有的。