2023年3月10日，武汉市自然资源和规划局江汉分局进行了湖北福星惠誉江北置业有限公司申报的新建居住项目（姑嫂树村K9地块）规划方案的批前公示。
PS：本文为第三方信息参考，非营销推广，不代表平台推荐该楼盘。
规划详情：6栋高层&超高层共1372户姑嫂树村K9地块规划有6栋30-46层的高层、超高层和一所幼儿园。鸟瞰效果图：
根据规划方案显示，该项目占地面积约3.65万㎡，总建面约24万㎡，计容建面约17.3万㎡，住宅建面约16.6万㎡，容积率约4.74，建筑密度23.23%，绿地率约30%，共计1372套房源，户均建面约121㎡，车位配比约1：1.25，人车分流设计。
经济技术指标：（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）
项目地块为长方形，六栋楼南北三排交错排列，南北楼间距基本在55米以上，楼栋均为东南朝向。
平面规划图：
平面图放大来看，项目采用多梯多户的连廊设计。
项目日照分析图：
项目外立面采用了时下流行的高窗墙比公建化外立面，颜值看起来很不错。
项目最新动态：工地已开工“武汉阿松”实地去看了项目的最新进展，目前工地已开工。工地实景图：
姑嫂树村K9地块是福星惠誉于2010年底竞得的（2010）156号地块，成交总价约9.26亿元。该地块 该地块位于江汉区姑嫂树村，包含K1、K3、K9三块地，其中K1、K3地块已开发为福星华府并早已交付。该地块规划净用地面积12.36万平方米，建筑面积不大于58.14万平方米，容积率约为3.51-4.8，建筑密度不大于25%，为居住用地。综合测算，楼面价价约1592元/平。福星惠誉为武汉本土民营房企，在武汉开发过不少楼盘，比如福星惠誉福星华府、福星惠誉福星城、福星惠誉水岸国际、福星惠誉东湖城、福星惠誉汉阳城、福星惠誉月亮湾壹号、福星惠誉星誉国际等，在汉知名度较高。福星惠誉官网截图：
姑嫂树村K9地块是福星惠誉于2010年底竞得的（2010）156号地块，成交总价约9.26亿元。该地块 该地块位于江汉区姑嫂树村，包含K1、K3、K9三块地，其中K1、K3地块已开发为福星华府并早已交付。该地块规划净用地面积12.36万平方米，建筑面积不大于58.14万平方米，容积率约为3.51-4.8，建筑密度不大于25%，为居住用地。综合测算，楼面价价约1592元/平。福星惠誉为武汉本土民营房企，在武汉开发过不少楼盘，比如福星惠誉福星华府、福星惠誉福星城、福星惠誉水岸国际、福星惠誉东湖城、福星惠誉汉阳城、福星惠誉月亮湾壹号、福星惠誉星誉国际等，在汉知名度较高。福星惠誉官网截图：
一、区位：近汉口二环，红领巾小学对面，周边面貌为成熟居住区。姑嫂树村K9地块位于江汉区新湾三路与***渠路交汇处（红领巾学校阳光校区南侧）。
大区位：1、项目地处江汉区，主城区，距离汉口二环线直线距离约1.2公里、距离三环线直线距离约1公里。2、项目周边以成熟居住区为主，多是建成10年以上的商品房，老而不旧，不像汉口老城那种老破小环绕的样貌，周边城市界面还是OK的。周边卫星地图：
微观区位：西侧是新湾三路、金色雅园金沙苑；东侧是规划绿地、新湾四路、阳光花园；北侧是常青三路、红领巾学校阳光校区；南侧是***渠路、锦绣人家。
微观区位：西侧是新湾三路、金色雅园金沙苑；东侧是规划绿地、新湾四路、阳光花园；北侧是常青三路、红领巾学校阳光校区；南侧是***渠路、锦绣人家。
区位点评：1、该项目地处江汉区，近汉口二环，环线位置很好。2、周边居住氛围成熟，都是成熟居住区。3、项目对面是红领巾学校阳光校区，距离地铁2号线长港路站也很近，配套也不错。
二、区位：自驾可快速上二、三环，但高峰期拥堵，距2号线长港路站仅200多米。自驾：姑嫂树村K9地块周边都是小路，而且周边部分道路白天路边也有很多违停的车辆，一些双向两车道的路被违停挤的就剩双向单车道了。不过，项目自驾可以快速上二环、三环、常青高架，其实自驾出行路网还是不错的，不过这几条交通要道高峰期都是堵点。周边路况图：
地铁：项目距离地铁2号线长港路地铁站直线距离约200多米，距离很近，是地铁盘。
公交：项目附近有一些公交站点，但车次并不多。交通点评：姑嫂树村K9地块周边交通出行条件还是很不错的，附近有快速路（高峰期拥堵），到地铁口仅200多米。三、配套：红领巾学校正对面，教育配套是大亮点，其他配套也比较丰富。教育：姑嫂树村K9地块北面隔了条马路就是红领巾学校阳光校区，该校是重点小学，是红领巾学校本校两个校区之一，另外一个校区是CBD校区。红领巾学校阳光校区实景图：
红领巾学校阳光校区对口初中是一初金雅校区。周边小区都是对口红领巾学校阳光校区+一初金雅校区这条学区路线的。这条学区路线属于武汉公办升学路线的一梯队了。
备注：项目对口学校请以项目实际交付当年，有关部门最终对口划片为准。项目自带一所规划幼儿园。商业：项目自带部分社区商业规划，周边社区商业也很成熟。项目距离新唐万科广场直线距离约700多米。小区南侧社区商业实景图：
新唐万科广场实景图：医疗：项目距离三甲医院武汉市中心医院后湖院区直线距离约1.5公里。中心医院后湖院区实景图：其他：项目距离常青公园直线距离约800多米。常青公园实景图：配套点评：项目周边配套是非常不错的，重点小学对面，周边大型商场、三甲医院、大公园都在周边直线1公里左右范围内。四、价格：有卖2.5万/平以上的潜力姑嫂树村K9地块周边已经很多年没有纯新盘了，较近可参考的是万科公园5号，带装修2.5万/平以上。但论位置、周边居住环境、周边学区等方面，姑嫂树村K9地块都优于万科公园5号。具体价格要看，项目最终面市是卖毛坯还是卖装修，福星惠誉此前开发的楼盘基本以毛坯销售为主。这个盘备案价即使毛坯也有能上2.5万/平的实力。项目最终价格请以实际开盘价格为准。
江汉区房价及楼盘动态一览表：
附近金色雅园二手房挂牌价约2万/平。综合点评：1、姑嫂树村K9地块地处汉口二环边，主城区江汉区，环线位置好。2、重点小学红领巾学校阳光校区对面，周边商业、医疗、公共休闲配套表现也不错。3、距离地铁2号线直线距离仅200多米，自驾出行也比较方便。目前来看，项目周边没有什么明显硬伤和劣势，楼盘综合性价比要结合项目营销中心开放后的品质呈现和放风价格才好判断。
扫码咨询福星华府琛境金牌置业顾问：张铭锋15271877774
