意粉咵房

绿地星河绘交付就抛售,光谷东房市什么时候能出手?

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这两天看到了风云武汉的《绿地光谷星河绘迎来交付,现场一言难尽!》文章,


以及小红书上关于星河绘的各种晒图,从图片来看品质和绿化一言难尽。


说起这个项目,我的印象还是在20年疫情之后不久,


光谷东作为疫情解封后跳涨一波,当时的绿地星河绘还是光谷东的红盘,


1.8w左右的均价,使它在成为东湖高新区2021年年度销冠。


当时甚至 不乏很多购房者通过茶水中介喝茶上车,成功上车后沾沾自喜。


结果世事难料,谁曾想连宇宙中心光谷东都能烂尾,绿地星河绘这种销冠都能暴雷。


也算是人间世事无常,大肠包小肠了。


之后的事情大家相信都有耳闻,绿地星河绘的业主开始努力自救,


从立人设标榜自己业主人均高学历到江滩门口聚集散步,


完美诠释了会哭的孩子有奶吃,不愧是高学历业主,花样就是多。


但是管它黑猫白猫,能解决问题就是好猫。


绿地星河绘成功成为了“保交付”项目,政府出面协调解决了,


小道消息是把汉口黄陂绿地会展中心账目上的钱挪过去了,优先保民生。


于是绿地星河绘的业主欣喜的发现,绿地星河绘开始复工了!绿地星河绘成功“死而复生”了。


于是,在2023年6月28日,我们成功看到了绿地星河绘发出的交房通知。


我不知道其他人看到这样的交付状态是什么心态,在我看来这就是没有做完的楼盘,

地面路面没有硬化铺装、围墙无围栏、稀稀拉拉的几颗枯树、潦草的走廊涂装....可以说公区基本没有

但是有一说一,抛开公区外单纯从房屋来说,还可以了。


外墙立面干挂做好,空调机位虽然没有格栅,但至少有窗户,连廊也有护栏。


从一个烂尾小区来说,这个状态至少能住人了,至少能租给租户使用了,刚需自己装修装修,也不是不能租。


有意思的是,绿地星河绘项目共2453户,而下面的高赞评论居然是

“麻烦关注下星河绘A区的情况,比B区还要惨!!!”

“麻烦关注下星河绘A区的情况,比B区还要惨!!!”

“麻烦关注下星河绘A区的情况,比B区还要惨!!!”


由于光谷绿地星河业主开了绿灯,业主交房就能办证,而从6月28日交房开始,绿地星河绘陆续有100+套房产挂牌上架,但是由于贝壳并不会展示未办证的房源,截止当天晚上7点半左右后台房源显示为17套,截止30号,已经一套都见不到了。


从理论来说,近2500套的房源,叠加烂尾标签buff,未来至少会有10-15%的挂牌量,也就是应该会有300套左右的挂牌量是合理的,所以未来大概率会有大量的抛售量。


价格方面,目前看到的挂价在2.1万左右,价格其实算是比较高的。


目前光谷中心城在售楼盘广电光谷家二区、万和竞界价位在1.8万左右,2.1万的话为什么不买品质更好,并且马上要满两年的中粮光谷祥云呢?


从同样受“绿地”品牌拖累的绿地光谷中心城来说,相较周边楼盘价格都会更低,而绿地星河绘周边的朗诗里程(光谷东第一红盘),目前已经有1.6w的房源放出来,所以我估计未来绿地星河绘大概率均价不会超过朗斯里程,应该在1.6w左右。


虽然有武汉新城的大量基建投入,但是从去年开始光谷东区域的房价回调明显,我还是那个建议,

投资性房产光谷东目前房价高于2万都是虚高,请做好站岗准备,


未来三年内光谷东均价应该在1.6w-1.8w之间是比较合理范围。


理由如下:


如果你要查看本帖隐藏内容请回复


至于什么时候出手?年底出手肯定比现在出手合适。


目前还有一些房企苦苦挣扎,再过一年基本就会认清现实了,当下的人民币汇率虽然暴跌,


但是大家却感觉不到钱到身边在流动,无论是做生意的还是编内,贷款难、某公降薪、企业裁员都已经成为常态,这种状态下大概率会捂紧钱袋子。


而这种情况下多开半小时车也不是不能接受了。


但是长期,我认为光谷东未来天花板必然是大于光谷关山的。


理由如下:


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PS:本文图片已取得《风云武汉》授权。



本帖最后由qm775821编辑

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Sestuna 初中一年级

我说 局座高见

lipenglo 大学一年级

烂尾是真没话说 有一说一 这都敢挂2.1 是梁静茹给你的勇气么? 你打对折都不一定有人敢买!

kevincan 初中一年级

看看


秦奋 大学二年级

别踩。踩了更难受

qywb001 初中一年级

111

铁匠铺 小学五年级

111

white125 初中三年级

想着qm77不可能放过这个事情,之前一看怎么没有发帖,还以为想多了,结果……是整理海量图片去了。


星河绘本来就是当年市里为了给武汉绿地回血,几乎纯赠送的一块地,楼主不会连这都不知道啊吧,又是绿地,又是用来纯回血的工具盘,能有什么品质?


而且绿地哪个楼盘不稀烂?不过以楼主的逻辑,我踩光谷东时,你不许说其它片区也有同样问题,我说光谷东楼盘问题,你不许说其它片区楼盘问题,我说光谷东房价跌,你不许说其他片区房价跌。


最后再告诉你,星河绘很多楼盘是中介私自挂的,业主根本不知道,被举报后给予警告下架。



Tom2017 博士一年级

内容被自动屏蔽

山边皇家 大学一年级

不看发帖人还以为是奥特曼的帖子

weihu1968 高中二年级

KK

hold不住了 大学四年级

前两年买房就要有愿赌服输的觉悟,这房子住进去也糟心,早点办证早点脱手拉倒。

欣欣妈妈1 初中三年级

kank

喂喂喂说话 小学五年级

看看

*kyzhang 高中一年级

11111

潜艇军团 初中二年级

kk

一曲琴箫 小学三年级

且听了听高见

kunkun0921 小学五年级

1

DTFR88 大学一年级

看看

か鸽ふ 小学二年级

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