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看看

这房子后期真的有人接手吗，毕竟出名的烂尾工程啊。

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企业东迁光谷东对我影响也不大，我坐地铁过去也就十几分钟，开车稍微慢点，但半小时之内问题不大，关山总体来说还好，江夏那些地方也许就是另外个故事

看看

嗯，但是企业东迁，也意味着就业岗位东移，以后如果大家都租左岭1k多的房子，关山的住宅租赁都不会那么火爆了，不过也没办法，时代的转移吧，之前有某企业想在关山附近找块地，结果发现已经没有空余地块了，甚至在江夏转了一圈都没有找到合适的，关山附近比较合适的就是红桃K了，但是要价太高。

kk

真正东迁的公司都是有实力的，东湖高新花钱（千万起步）给政策请过去的。其次，关山房租火爆不全是高薪岗位造成的，高薪岗位没房的人很少很少。换言之，重点企业东迁对关山楼市影响不大，甚至没有。另外，关山片区的商业在武汉是次顶级水平。交通（你没看错，是交通）在武汉是都是中上游水平，高校和人口密度是顶级。部分企业东迁影响力非常有限。从华为等一众企业迁出的影响看就很明显。

要关山真正没落：1.华科、地大、财大、民大完全迁走。2.光谷步行街、保利、k11、光谷天地全部迁走。3.软件园及其周边园区包括金融港全部迁走。这些全去光谷东，关山的根基就没了。

看看高见

关山的交通、商业、地理位置、自然（人文）环境、学区、产业、人口密度，看每个分项指标都不能算顶级，但是总体看是每个分项都照顾到了，武汉能做到全面朝越关山的地方，也没多少。外加这里因为高校是武汉人口导入的桥头堡，这就是关山火爆的底层逻辑。所以搬走几个大企业，对整体优势并不会产生动摇。至于**为什么要企业外迁很明显，把人口全部锁死在关山不是明智之举，要额外发展新地方，提高其他地方的价值，才能获得更大利益，当然，这个过程会很漫长。最终结果如何，看看江南江北就很明显了。楚河汉街雄踞江北十几年了，对对面江汉路有多大影响呢？光谷东真正建设起来就会吸引更过的人来，共同繁荣。不少人带有所谓此消彼长的想法，只能说目前光谷东和关山的差距还很大。我们什么时候听过，中北里的人叫嚣我们这里未来或者现在比江汉路好呢？

前面的都赞同，后面的不赞同。重点企业东迁对关山楼市影响不大，甚至没有？？？

怎么可能，具体你可以看看华师附近的广埠屯，以及鲁巷大转盘附近，我上大学的时候广埠屯人声鼎沸，大转盘炙手可热，现在呢?为什么呢？过去我们买电脑手机去广埠屯，穷大学生娱乐去大转盘，现在2号线南延了，我为啥不去江汉路？为啥不去楚河汉街?

那么同样对应的，逛得人少了，没有就业岗位了，广埠屯的铺面都开始做餐饮了，还能说对楼市影响不大么？绝大多数人都是跟着就业岗位走的，如果华为搬去鄂州华容，你猜他们员工和外包会不会跟着走？不走？可以啊，半小时车程，对高薪人员来说，多睡半小时很重要的。

不是带有此消彼长的想法，而是本身就是零和游戏。

全湖北就四千多万人，绝大多数能来的都来的，七普人口普查说的很清楚，人口流入的就是东湖高新、江夏和东西湖。东西湖作为汉口外溢不表，江夏说白了就是房价低靠近光谷，光谷是有产业。

现在武汉新城的搞法，且不说光谷东的规划更加合理，就说左岭房价一万多，能吸引多少本来想去江夏买房的人换地方。就目前的人口出生率你也知道，新增人口能有多少。2w块钱在光谷东有的挑，在关山连千山凌云都买不到，更别谈绿地、新医疗这些基本都在光谷东了（光谷东随便都有公园和山吧）。

我对关山也很有感情，承载了我大学的青春，但是前段时间陪着企业转了一圈，发现的确问题很大。别的不说，随着企业逐步搬走，就业岗位减少，关山可能会没那么堵，却更加宜居。（千山凌云门口的路修好了）

首先说下广埠屯问题，广埠屯其实地铁把学生带走了关系不大。主要有两个原因导致广埠屯没落。

其一：

营业形态发生了改变，时间倒回去20年，那会是广埠屯的黄金时代。主要是因为之前台式机是主流，广埠屯主要提供配件和装机。在2010前后笔记本逐渐成为了主流。台机的魅力在于容易升级，加根条子，换个显卡，换个显示器，甚至换个cpu，主板都是很平常的事情。这提供了让消费者继续消费的空间。进入笔记本时代，整机出售，最多还能加下条子，换个固态硬盘。换个电源，音箱都难。升级业务变成了维修。另外，网络的升级，宽带的加速，也让曾经火爆的盗版碟销售销声匿迹。

其二：

电商的兴起，这影响的是整个零售业，电脑行业只是其中一，这里就不展开讨论了。

说完广埠屯继续探讨关山大企业迁出的影响。

首先：铁打的营盘流水的兵，大企业迁出后只要园区还在新的企业会继续驻入。就像今时今日的光谷软件园，尽管有许多公司已经迁走了。华为迁出软件园已经快10年。但工作日进去依然很难找到一个停车位。金融港还在继续盖写字楼。并且并未出现写字楼大量空置现象。

其次：任何一个it公司，其构成结构人员都不全是程序员即码农。还有实施，测试，销售，电器工程师（有的公司可能没有），财务，行政人员，HR和管理人员。许多人说的高薪的码农只是其中一部分，当然管理人员的薪水也不菲。码农也是分级别的高薪的码农是能力靠前的那一部分。大企业也许能让高薪的人锦上添花，不过，对基层给的待遇会比一般公司好一点，但也不会好太多。就基层岗位和一般的差异有限。换言之，真正的高收入流出人员也就那么多 。更多的人只是被平替。所以我才说，大企业迁出对关山的影响不大，甚至没有。

最后：湖北的人口总量尽管有限，但新进到武汉的都是青壮年，虽然每年也有许多人口流出的。我所在的 公司，回老家结婚的妹子，没20个也有10个。但马上又有更年轻的妹子进来，这也是个平替的过程。对于武汉流入人口是否饱和的问题，我持乐观态度。

广埠屯业务萎缩的问题，我再补充一下。智能机的兴起，消费者习惯的改变，让电脑几乎沦为了办公工具。娱乐地位较之前大大下降。且出了网店以外，还能在各大商场、甚至超市里买到。这些都导致电脑城业务的进一步萎缩。