红岭三期项目一期报规，中北路新增847套住宅

近日，武汉市瑞创红岭房地产开发有限责任公司申报的新建居住项目(红岭三期项目)一期报规。据了解，该项目位于武昌中北路以西，东湖西路以南，项目一期二期共计拟建7栋住宅及一所幼儿园，总计847套住宅。

经济技术指标显示，项目规划总用地面积31308.90㎡，其中一期31308.90㎡，。居住建筑面积173370.52㎡，其中一期90614.37㎡，。项目容积率5.99，其中一期容积率3.34。一期总户数847户，其中商品房户数为365户。

2021年12月24日，武汉市政通实业有限公司以33.945亿元竞得P(2021)185号红岭三期地块，楼面价约18162元/㎡。此次地块报规公司武汉市瑞创红岭房地产开发有限责任公司为武汉市政通实业有限公司旗下子公司。

地块要求由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于20700元/平方米的价格回购约8.9万平方米住宅，用于原地还建安置和其他重点项目征收还建安置。还建房源须自土地成交之日起36个月内交付，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

项目位于中北路核心地段，地理位置优越。项目周边有地铁2、4号线，位于汉街、凯德1818、以及即将开业的skp等地标型商业辐射范围内，生活便利。由于是城市核心成熟地段，地块周边在售新盘较少，总价门槛较高。融创中心武汉壹号院目前主推建面约210㎡——237㎡非毛坯产品，均价约38500元/㎡；万达御湖汉印、沙湖九号、武汉沙湖中心等项目均价在40000元/㎡以上。

从红岭三期商品房的建筑面积和户数估算，项目商品房的户均建筑面积约117㎡左右，总价门槛较低，与周边产品有一定的差异。同时项目5#、6#、7#楼均为4层住宅，区域内较为少见。

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