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【土拍快报】8月15日,经开区3宗涉宅地块均底价成交,揽金约9.55亿元

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8月15日的土拍中,3宗经开区住宅地块均底价成交,拿地企业均为国企。成交总价约9.55亿元,总建筑面积16.72万方。3宗地均属位于经开区域,且容积率均在2.1-2.5之间,属于居住舒适度较高的低容积率住宅


成交信息

P(2023)049号

土地位置:经开区1MA地块

土地面积:19892.35㎡

土地用途:住宅、社会停车场

出让年限:住宅70年、其他50年

起始价:25572万元

成交价:25572万元

楼面价:5804.69员/㎡

竞得人:武汉车都建设开发有限公司


P(2023)050

土地位置:经开区40R2地块

土地面积:41365.29㎡

土地用途:住宅

出让年限:住宅70年

起始价:47777万元

成交价:47777万元

楼面价:5500.02元/㎡

竞得人:武汉开智创房地产开发有限公司


P(2023)051

土地位置:经开区31R2地块

土地面积:17363.88㎡

土地用途:住宅

出让年限:住宅70年

起始价:22192万元

成交价:22192万元

楼面价:6086元/㎡

竞得人:武汉开智创房地产开发有限公司




 

地块详解

P(2023)049号:位于经开区1MA地块土地面积19892.35㎡,土地用途为住宅、社会停车场用地,建筑面积44054㎡,网上拍卖出让,竞买保证金5115万元,起拍价25572万元,出让Z高价29407万元。起始楼面价约5804.69元/㎡,Z高楼面价约6675.22元/㎡。




地块规划设计条件显示该地块居住用地建筑高度不大于100米,容积率居住用地Z高2.5,社会停车场用地1.66。


地块位于经开核心,在区域优质配套的辐射范围内,周边有地铁3号线及6号线双轨覆盖,临近武汉协和医院西院区、武汉体育中心、经开万达广场、湘隆时代广场等商业及医疗、体育配套,生活氛围浓厚,居住舒适度较高。


附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、经开绿城柳岸春晓等,目前周边精装折扣均价约17000元/㎡。


P(2023)050号:位于经开区40R2地块土地面积41365.29㎡,土地用途为住宅用地,建筑面积86867㎡,网上拍卖出让,竞买保证金9556万元,起拍价47777万元,出让Z高价54943万元。起始楼面价5002.02元/㎡,Z高楼面价6324.96元/㎡。




地块规划设计条件显示地块内应配建一所9班幼儿园,项目Z高容积率2.1,建筑高度不大于80米。


地块位于经开汤湖公园附近,生态资源丰富,靠近地铁16号线、但周边以科技工业园区为主,周边配套丰富度不足,缺乏大型商业综合体。附近在售的项目车都外校城、武汉城建悦享湖璟、武汉城建电建汤湖观筑等,片区毛坯房源折后均价约11000元/㎡。

 

P(2023)051号:位于经开区31R2地块土地面积17363.88㎡,土地性质为住宅用地,建筑面积36464㎡,网上拍卖出让,竞买保证金4439万元,起拍价22192万元,出让Z高价25520万元。起始楼面价约6086元/㎡,Z高楼面价约6992.68元/㎡。




地块规划设计条件显示项目Z高容积率2.1,建筑高度不大于60米。

 

地块靠近江汉大学,周边有联投金色港湾、江大园、万科金域蓝湾等成熟住区,居住氛围浓厚,基本配套可以满足日常生活所需。但虽然周边有地铁3号线,但离地铁站较远,对于利用轨道交通出行的上班族而言算一个小短板。


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