前辈们请进！

50万贷款利率多少？

如果是置换，按需购买，因为你自住的房子也是随着价格波动。就算买错时间点也是新增资金产生的亏损，比例没那么大。如果是投资，目前是谨慎的，没必要。如果是为学区，算好小孩的年龄，买了学区房就用上，这样风险最小

虽然说大势不好，但总是有分化的吧。趁着行情差，把品质不好的房子出掉，换成改善房，应该会更加保值吧，加一点杠杆也不是不可以

三房大可以不焦虑，绝对够用了！苟几年再说。。不折腾为上！

小哥不才，说下自己的看法。房子已经丧失了金融属性，投资是肯定不能投了。你需要精确计算自己每一个操作的利益得失，然后选择自己能承受的最靠谱的方案。你现在手头50万。还有50万公积金贷款对吧？如果不是公积金，那你赶紧用现金还完贷款。其他不用考虑了。如果是公积金，往下看：1.楼上有位哥们建议你卖房，无贷，然后租房。我觉得没必要，因为你租房一年也要花至少4/5万。而且还折腾了很多精力，住的也不如自己的房子舒服，丧失了一定的便利性和居住体验。2.卖房，然后再去买一套学区房。这个是可以考虑的，但是现在不着急，目前房价还在阴跌或者筑底，你至少不需要担心学区房马上要涨。所以置换学区房还有时间，可以等等。把手上的50万全买稳健的理财，一年3个点，也有1万5的投资收益。比买房收益高。等到1/2年后房价跌不动了，你再考虑置换学区房。（为了孩子的未来，付出是值得的）3.千万不要买二套，背负的利率不值得，贷款也会让你付出很多代价。置换是唯一的靠谱的出路。最后，选房很重要，就算是学区房，也不要选老破小，尽量选有小区环境的、物业靠谱的、学区稳定的。你在光谷上班，万科红郡和万科城市花园还是不错的。

光谷是不是也跌了

3.9% 等额本息

置换的话也是偏自住保值，小孩才几个月，离上小学还得六年，中间时间太长了怕有风险，现在不敢买学区。

感谢建议！1.卖掉房子去租房这个操作感觉有些激进。而且有牺牲，回报不知道有多少，现在买了过几年低20来万买回来感觉也没必要。2.现在这个阶段对我来说买两套房子也住不了那么多。出租感觉也不划算。3.置换一套品质高一些的房子或者学区房，这个想法有一些，但是也意味着要背更多的房贷，所以也很纠结。

置换其实是可行的。说说我自己的看法哈！你16买的房子，利率肯定比现在高！第二个从长远来看光谷的房子肯定比白沙洲的更抗压，不管是涨也好，跌也好！都比白沙洲的强不少。最后就是供需关系，光谷的房子变现相对白沙洲更容易点。。。

稳健理财没3的了。

不要动，这点存款刚刚够应付家庭特殊情况，好好上班，没有车可以买个10万左右的，会大大增强幸福感！

你93年就从事IT，还没踩到风口，你这借口找的有点差劲哈

应该说的是  他生于1993