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“参考价刚推出的时候，大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在，我发现很多业主不仅低于这个价格卖房，而且许多购房者还觉得这个参考价并不低。”在深圳八卦岭从事房产中介工作近10年的张经理很是感慨。
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。截至目前，二手住房参考价的去留仍未正式“官宣”。多位业内人士反映，二手住房参考价刚刚推出时，深圳绝大多数的二手房业主报价都高于参考价，大多数普通二手房的参考价是当时业主挂牌价的7到8折左右。
乐有家研究中心此前发布的数据显示，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于参考价售出。最新的数据显示，上周低于参考价房源成交占比再度创新高，已超8成。
记者在龙华、南山区走访时发现，一些二手房小区过去被投资客炒作，价格迅速抬高，更被市场称为网红神盘，但目前的房价已经大幅回落。以龙华区的龙悦居四期为例，约62平方米房源的成交价最高峰时被炒至超过710万元，目前房产中介力推的同户型房源报价为410万元左右，甚至还出现380万元左右的房源，几乎相较高峰时期的价格腰斩。
而在南山区诺德假日花园小区，48平方米左右的户型在高峰期曾出现每平方米接近16万元的成交价，该片区的房产中介经理表示目前该户型的挂牌价已经降至480万元左右。
另一边，据深圳市房地产中介协会披露数据，截至上周深圳共有58197套有效二手房源在售，维持在历史高位附近。业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。也有房产中介经理对记者表示，“深圳的市场需求仍在，只要价格到位，还是可以促成二手房买卖。”
除了深圳，上海顶级学位房价格也出现大幅回落。日前，网传“两年血亏300万，上海福外学区房1000万直接跌价到600万”，有记者走访紧邻陆家嘴的世纪大道区域发现，各家中介门前挂牌的学区房价格已经悄悄走下神坛，尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。
“价格跌回2017年了。”我爱我家门店中介张利萍（化名）表示。和此前动辄十七八万元的单价相比，下跌300万元并不夸张。
