原创【一己之见】楼市价格与地理位置的关系

本帖Z后由 CruSh 于 2011-7-20 19:25 编辑

亚洲首富李嘉诚说过：买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段！

从这句话不难看出，楼市的价格准确的说是价值很大程度上是有地段决定，当然房屋的质量、物业管理、绿化环境也是不容忽视的，不过我们这里要讨论是影响楼市价格的Z重要因素---地段！

为什么李嘉诚会如此强调地段的重要性，作为普通老百姓我们买房在地段上又该如何取舍，我们可以就事论事，就从武汉目前的楼市地理位置分布就可以看出的大概，对于大多数外行的老百姓来说在买楼时应该又会多一些经验，毕竟花掉大半辈子甚至是全部的积蓄买楼是件大事，我选取一些代表性的事例简要分析一下。

一、江景房、湖景房等稀缺资源。江景房就不多说，长江是独一无二的，从汉口、武昌沿江一带层出不穷的江景楼盘不难看出，江景的稀缺性一直是各大开发商的必争之地，出现了以万达公馆、金都汉宫等为代表的高端楼盘，这类房与普通百姓距离较远，不过如果不差钱的话，本人还是建议可以入手，无论是交通还是配套设施都没什么好说的。重点说一下湖景房，武汉的淡水湖泊比较多，也造就了许多湖景房，需要提醒的是，湖景房Z好的地点还是湖泊的北岸，现在的新楼盘基本都是板式结构，坐北朝南才是理想的居住环境，所以江景房、湖景房的价格始终居高不下也就不难理解了。

二、中心城区繁华地段。地段这个词里面包含了很多内容，其中很重要的一点就是交通，而中心城区Z大的优势就是交通便利，像现在武汉大兴土木修建地铁，地铁沿线或者老城区所处繁华地段拆迁改造的楼盘价格是节节攀升，代表性的是武昌长江隧道旁的福星惠誉，当初隧道未修建之前不温不火，现在隧道早已通车，价格嘛，你懂的！还有Z近大肆宣传的汉口金地京汉1903，位于老城区的新楼盘，交通便利周边设施齐全。该类楼盘的缺点是环境可能较为嘈杂，不过我们讨论的是地理位置，所以这类楼盘的高价就是由它的交通决定的，时间就是金钱，没办法。

三、次中心城区，学区教育资源丰富。现在不少楼盘打出”学区房“的卖点，没错，教育资源也是地段因素的组成部分，再加上现在都是独生子女，父母对于孩子的未来十分看重，Z典型的例子我北京的朋友说，北京有一个几十年楼龄的小区，属于完全可以拆迁的那种，但是卖4万元一平米，就是因为它在钟家村二小旁边，租房买房的人络绎不绝。这类房的配套设施不会太差，并且有很大的发展空间，但是相对于中心城区来说没那么嘈杂，所以对于普通民众来说，是值得考虑的。

四、城郊结合区域。这类楼盘的配套设施不是很完善，但是总有一些原因让它能够在楼市占有一席之地，例如在高速路边，或者环境优美。这类楼盘的价格目前还不是太高，但是有很大的发展空间的也不在少数，代表有三环边的锦绣龙城，正因为在三环边，对于未来的四环、五环来说，升值潜力还是有的，此类房比较适合养老和急需房子的刚需一族，不过本人认为，长远来看作为投资是个不错的选择，毕竟升值空间摆在那里，想想看，北京的三环现在是个什么价格！？

五、边远郊区。该类楼盘目前可以说价格十分低廉，像葛店、蔡甸、阳逻这一类地方还没完全发展起来，不过如果您的工作地点也在郊区就无所谓，不过可能就要忍受荒郊野岭的恐怖与孤独了。

以上是本人对于当前楼市与地理位置的一些浅见，希望大家加入讨论交流

PS:说点题外话，对那些现在目前有钱买房，但是纠结于买还是不买的童鞋，我认为还是赶快下手吧