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呵呵，我来告诉你.......

订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

本帖Z后由 流氓兔司机 于 2010-3-31 22:06 编辑 ]

我~不晓得

定金不能退 违约鸟还要两倍赔偿

订金可退

请问楼上达人，两个词的区别是··？

言字旁的“订”可以退。

“定”是不能退的。

买房子滴希望是订 而一般都是定

来学习了~

定 不可退。。。。。

多谢各位解答哦。如果购房认购合同书上的是“定”，可以要求他们改为“订”吗

你认为呢？

..........

哦，我……我不知道……

并且，我……又找到了另一个版本的解释，晕，根据这个版本，“定”才是对购房者有利的，如下：

　购房者在签订房屋认购书时，应特别注意房地产商是否在“定金和订金”上玩花样，前面我们曾经非常详细地说过，在此我们需要再次提醒各位读者注意：通常情况下，有的不良房地产商会故意把“定金”写成“订金”，在收了 “订金”后迟迟不履行协议，也不退还“订金”，以为钱到手就是自己的，这时我们即便打官司，Z终也只能得到退款。在法律上，“定金”对合同的成立、履行起到担保作用，具有特定定金的规则，此外还有特定的法律内涵：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就与此不同了，它不对合同起担保作用，因此，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还订金。所以，当你签订认购书的时候，一定要分清是哪个“定(订)”，这可是具有不同的法律概念。只要自己辨别清楚，才能防止自己掉入购房“定金”的陷阱中。

发展商不履行合同的，应双倍返还定金

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法律很扯淡，，现实情况是，开发商不履行的，比如交房时间延迟N久，或者房屋出现严重质量问题的，法律好像从来都显得那么无力~~~~~~ 在这里，法律纯粹就是个笑料~~~~~~~~

ferd99说的好............

2楼答的可真全面

法律真扣字眼啊。。。。。。。

定，~我把公司的都改了。