不否认什么时候会有如同2008年那样的跌幅，但是同样相信也有2009年那样的反超，房价一定会有相对意义的下跌，但是绝对不会是绝对值的贬值，如果真没有人买，房屋租金怎么会上涨，怎么会限购。

当房产的投资价值被ZF强制剥离后，使用价值，是跟时间，空间节点相关的。而现在的房产泡沫，因为投资价值的缺乏，因为前期的无理性的全民炒房，它能不破？

08年，那只是经济危机和经济预期的短暂反应。而它的投资价值，一直在那。所以，09年，它能再涨。

限购，是ZF在表决心，房产再涨，普通老百姓真的是生存权都受到了挑战。所以，ZF必须得做，也必须得做好。接下来，出台房产税，将是房产泡沫Z终的宣判。当你拥有的，多余的房子，价值100万元，放一年，它即使不跌价，或者即使涨了一点，105万元，你还会持有它吗？当然不会，每年的税收，物业，以及并不高的房租，你的决定一定是：出逃。如果它反而跌了，你怎么办？更是出逃！

再者：如果你没有房子，你需要拿100万元去买一套。按揭的利息，就够你随便租一套房，你会去借钱买一套吗？不会。好，你钱够，你刚好可以拿出100万元。那么，你觉得，这100万元用来买房好，还是投资好？

如果你有1000万元。那你可以买。这是刚性需求，是改善性需求。这也是今后商品房的细分市场。

成熟的经济发达国家，房子贵吗？房子年年涨吗？每个人都一定要买房吗？有人靠炒商品房为生吗？

房价，只要开始不涨，而且没了可能再暴涨的机会，那么，泡沫就要开始挤出了。

只有当泡沫挤出到跟当时，当地的购买力水平差不多时，房价才会起稳，才会随着通货膨帐的速度，一起价格上涨，价值保值。

房价多少是合理的：不能超过当地人均实际月工资的2倍！

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在中国现阶段，房价是跌不下来的，只能是涨得慢一点，不要拿国际说事，每个国家都有自己的国情；也不要拿经济理论说事，中国的房地产不是市场经济，没办法用那些通用的理论来解释。

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中国的房价是疯狂的房价

中国的房价不能以市场经济规律来决定

中国的房价是ZF说了算

中国的房价是透支未来的房价

中国如果不解决土地财政问题

如果不解决多元化投资渠道的问题

房子，作为国民投资保值的硬通货

还会涨 直到他崩溃的那天

但是所幸现在中央ZF已经认识到了这个问题的严重性

北京已经在试点限价房，开发商投标，价低者得

但是中央ZF的试点也在拷问地方ZF的执政水平

有多少可以得到执行

作为国人我们希望居者有其屋

但现实情况呢

.......

欢迎你有时间的时候可以开专贴让大家讨论下

能够搞几套房子的人不在乎价格跌或者涨，跌狠了就自己住，ZF不更换不动产就值得

自己住的刚性需求，跌或者涨都要买，只要不是太离谱的价格

就算房价再下跌，ZF到时候出台一个提高首付到5成，又是压死一片买不起房子的人

大部分人都还得起房贷，难的是什么，就是首付！！！

期待用金融危机来拉低房价的想法真是一绝 经济一定会大起大落的 但是为什么中国没有 是因为中国没有达到高级金融水平 你的逻辑是正确的 但是狂跌房价的后果是非常严重的

期待啊 不过跌 真的好难 偶感觉

如果武汉的房子均价跌1000，相信会有很多人将房价推高，如果跌2000，房市场会变得疯狂，你能说这不是市场带来的吗？如果将房子光从使用价值来衡量，那么你错了，武汉市城区的房子和农村的房子光使用价值我想在一定意义上没什么区别，但是价格差距巨大，我相信大多数人都会认为是合理的，为什么？中国的大小城市，城市和农村相差巨大，导致了生活品质的巨大差距，因而在中国少数资源集中的几个主流城市的房子已经不能从使用价值上来衡量。

限购的确表明了ZF的决心，但是ZF从来说的是限购是为了打击抄房，但是投资房子等于抄房吗？这可以说明2点，一是如果不加限制热钱会使房价继续恶性高涨，而不是说的没人买得起，所以才限购，第二点，让更多人能买得起房子，让家庭积蓄和工资赶得上房价上涨，这里又引申出一点，现在不是房价太高而是一般居民工资水平上涨过慢的问题。

如果把第二套或以上房子闲置处理，那简直就是个笑话，难道没有人出租么，很多比较早点（也是高的离谱的时候）买第二套房子的人，大多数将房子出租的租金已经赶上房子月供了，还不说稍微更早点的，这说明什么，是不是也说明市场决定的？

如果有人欢喜的为物业税叫好，那么脑袋是被驴踢了，中国土地国有，外国私有，中国征收物业税是相当于把土地租给你然后还征收你的税，中国所有平民将受损。现在武汉市主城区（主城区范围还会增大）的现状是没有租不出去的房子，只有租不到房子的人，随着城中村的改造，多少人又要重新租房子，可以预见，租金价格还会持续上涨，而且还是相对健康的上涨。如果征收物业税，只会推高房子租金，Z后受损的还是租房子的人。而且房子限购，已经拥有多套房子的，将成为Z终受益者，为什么？可出租的房子在限购的前提下会变成一种资源。还有，你相信武汉市的工资水平会提高吗？你相信武汉城区规模会增大吗？你相信武汉的流动人口会增加吗？那么我可以告诉你，说不定不远的未来，这个万恶的市场会迫使你去买房子，要么会迫使你享受更高的租金而后悔没有早点买房。

接着上面的话题，叔要来鄙视下物业税，物业税有个细节，就是第一套房子免征，第二套才征收不等的税款，这个问题很严重。说明什么，说明有房子的将房子出租给没有房子的，没房子的反倒要代替房东缴物业税，你们说可不可笑，ZF是不是也要来限制下租金价格恶性上涨啊？？？结果只会有一样，本来租客只用缴房租，现在还要替房东缴税，什么世道啊。买房子的不交税，租房子的代缴，这不是逼着没有买房子的买房子吗？？？？

我相信，房子以后会体现出她真正的价值，不是抄来的，而是租来的。套用发达国家经验，用6或7年的工资可以买套房子，这说明现在的房价太高太变态，但是 看好，我说的是但是，中国城市的房子的出租价格远没有达到健康，也是发达国家（和人口密度相等的国家比）的经验，每年的租金收益应该达到房子成本的10%左右，这说明中国房子在其出租上面的价值还远远没有体现出来。

投资，我每每看到有人说如果有钱绝对不会投资在房子上，而会用来投资事业，我相信有很多人这样，我也很佩服，但是这样说的人远远比这样做的人来得多，我们都自命清高，但又多是普通人，如果你有了房子这样说，那么你是无病呻吟，如果你没有房子，同时又中了彩票大奖，你不去买套自住房，那么你就是有病。话有点糙，但是你问问自己对不对。

现在房价的确太高，但是叔认为，国家也在努力的使之能更合理，但是手段不是让房价降到合理，而是拉住房价上涨步伐，让工资水平上涨的慢舞跟上去，也就是说房价一直都会在高端徘徊，基本不会有白菜价。

叔相信，2012年年底之前，特别是今年年底左右，房价有些波动。但是2013年，又会有很多人为自己现在买房而庆幸。为什么2013年和现在比武汉房市会上升到一个高位呢，原因有。1工资水平。2，城市建设达到一个丰收季，轨道交通，市容市帽，购物娱乐旅游都会有很大提高，武汉城市吸引力初步增大。3，武汉城市规模达到现在广州的规模（GDP）。4武汉的房价现在只有一线城市的二分之一或三分之一甚至更少。

说了这么多，大家可能会认为叔是从事这个行业的或什么，也有人问到过，叔其实真不是，只是见得比较多而已。叔也重来没有抄过房子，也不希望房价过高，叔还希望武汉天地的房子降到3000叔也能买一套。但是叔不会幻想些什么，叔只是觉得，如果你有机会买房，别忧郁，如果你暂时还没有能力购买，也别灰心，机会永远在，如果你还对房子价格抱有幻想，那么你就输了。

我觉得有几套房子的一点也不傻，房价就算再跌物价也会一路跟着上扬，涌进城市的大批外来人口买不起房子怎么办，就是租，现在如果有两套房谁会脱手卖掉？你说不买房子房价会下降，不买房子的怎么办，那就是租房子呗，同样拱高了租房的价格，现在很多人以租金养房子，我自己父母有一套房子，我结婚后又买了一套，我现在就是把父母的房子出租赚一点是一点，广告一贴出去一天就租出去了。

美国的次贷危机，主要是有一套房子的人为了炒房产将第一套房子抵押出去贷款买第二套房，在中国可能吗？先不谈现在第二套房首付六成，就算一套房的首付三成，三成！什么概念，就是你想要贷款首先就得拿出几十万给银行，美国是这样的吗？

买房子难就难在首付，首付下来可以用公积金可以用商贷每个月还个一两千，我相信大部分人还是还得起的，只是一个首付，难倒了多少家庭。出不起首付的人，到了房价下跌一样出不起。

个人感觉降不下来的,,~~ 因为现在木有房子的人太多了~~,,加上城市的快速发展建设,,越来越多的外来人口涌向城市,, 毕竟中国的人这么多,~~

楼主的观点是眼光比较长远，和我的观点一样，但是现在的问题是不买房子，手里的资金如何保值，这才是关键。

房地产掌控在少部分先富起来的集团商手中，赚到的银子只进不出，出也不会出在老百姓身上，想想吧，涨和跌，Z终伤不起的还是老百姓。

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高手。喜欢实在的分析。

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楼主看爹房价…………

叔就喜欢别个表扬