【得意买房看房日记】----漫漫看房路（雾里看花的CBD——泛海国际）【18楼更新】

地方远了点，不过过几年应该周围就成熟了，有车的话还不错（桥马上要通了咩）

我和LG可以开车，但是婆婆可能一起住。。她不会开车，而且感觉价格还是高了点。。。

价格也不好说，后湖那边基本8000往上走，你那还精装修咧

我也想买三房 四房啊

有幼儿园还是不错 老人家也可以帮忙带小孩

住后湖的飘过~~~

本帖Z后由 fantasy2004fy 于 2011-8-10 14:55 编辑

2011-8-10

第二站：华润置地中央公园

这个项目也是一个朋友推荐的。。。而且是极力推荐我去看！！位置是在月湖桥汉阳那头一下桥往右边一点，琴台大道和汉江中间，附近公交有几路，走汉阳跟汉口滴。在中央公园跟月湖桥中间还有一块地被九龙仓拿了，之前看到有别的意粉也提过，楼面价为每平方米8063元，网上查了下说计划发展成高档多层住宅及联排低密度套房，到时候的售价可想而知。所以对于中央公园来说还是很有利的。旁边还有个张之洞纪念公园，瞄了几眼，多是绿地。另外琴台大道正对面还有一块地，销售员说是万科要打造一个艺术氛围的什么馆之类，包括张之洞纪念馆也在那边。再就是汉江边的江滩规划就不说了。规划是很好，但是等业主入住后，前几年吃哈子灰也是在所难免滴。。。。周边商业不多，但是一期下面有门面，估计可以支撑哈日常的消费。。。再远一点就是钟家村和王家湾了。开车可能10几分钟到王家湾吧。。

房子是分3期开发的，一期就不说了，全部冒得了，而且跟二期中间隔了一条马路，不带一起。容积率2.8，还凑合。。从江边往琴台大道方向，依次是三期，高层，还冒做，二期高层、二期别墅，别墅冒问，主要问的二期高层，不过好像也冒得几多了，，还是重点看三房滴，有130+、140+、150+滴，都是低楼层了，二梯二户和二梯三户的，二梯二户的有个电梯是做的观光电梯，这个还是很少见滴，好楼层和ZZ东头对花园里面的早都冒得了，正满150+的总价都200W过了，严重超出预算，虽然楼层还有8楼和更矮的，但是太贵！140+的不打折总价也170多W，三房两厅的，但是有送面积，可以封起来就多算一间房，变成4房的，这个还比较实用。。但是楼层就只有5F以下了。。。不过好在看的这个户型虽然楼层不高，但还在小区比较中间的地方，可以看哈内部景观，而且南向前面正好是别墅，5层，所以阳光还是充足滴，而且和别墅还有30M的间距，这个也是销售的说的，没有实地克看，说是年底就要交房了，楼体没有包那个绿色的网子，不安全，看房要提前预约。。。

小区里面园林做了一点小分区，比如中央景观做的雕塑神马的，有的地方做的儿童娱乐设施什么的，还有个会所，不过肯定不能跟晋合的会所比啦，好像只有瑜伽馆和少量健身的吧。。。游泳池神马是肯定米有的咯~~~幼儿园还是有的，在一期。车位比是1:0.5，相当于二户一个车位，现在还没开始卖，估计也要15W。物业是华润自己的，好像是2块5左右。忘记了。。。唉。老了记性差多了！

其实华润的房子品质肯定也是杠杠滴，而且个人很喜欢华润风格的外立面，稳重大气，历久弥新，很有质感。。。只是地段也soso吧。本人从小对汉阳不太感冒，总觉得太远。。。是Z近在硚口上班了，离月湖桥不远，才勉强接受中央公园那个位置。。。但是ETC也很贵滴。。。

就说这么多吧。。想到神马再来补上。。看房工作还将继续下去。。。。

买了2期的飘过.........

你买的早，肯定楼层和价位都比较好。。。羡慕啊~~~

月湖桥那里居家环境比后湖的强多啦

ECT一年也就比以前多了一千多点，相对房价来说不算什么了。

楼主写的很精彩

给大家提供了很好的参考

要是有图就非常完美了

下次发图，给威望不？？？

呵呵，有图肯定会给威望的

LZ看的这两个楼盘我也刚看过，晋合的确实很不错，就是配套没起来，那价格也是杠杠的。我LG也喜欢这个。

中央公园，个人没什么好感，可能是那售楼MM给我的感觉就是个大忽悠，去了售楼部，啥都看不了，就完全一副逼你赶快交定金的架势，问啥都答得不清不楚。还有就是去的时候，刚好有个客户在那投诉，听意思是交了首付几十万，贷款办不下来，要退款，结果已经几个月过去了，那几十万还没能拿到，而且到目前的状态还不知道怎么才能拿到手，问谁都是推，听得我，马上掉头走人。华润在武汉做得这大，这事做得太不靠谱了。

态度因人而异吧，我去中央公园的时候是一个男销售员接待的。。。很热情呀~~~提的问题他都解答的非常详细~~~可惜已经尾盘了，能选的房源太少。。

本帖Z后由 fantasy2004fy 于 2011-9-4 00:11 编辑

2011-9-3

第三站：泛海国际居住区 樱海园

之前的华润中央公园后来又去了一次，看中的房源朝向和可选楼层实在不满意，销售人员让我干脆等到年底再去，到时候会有二期Z后的两栋高层推出，而且据说价格会和现在快售完的楼顶持平，就是说不太可能会涨价。。。其实本人对华润的项目真的很长草，只可惜怎么华润在汉口就没一个项目呢。。。后来有朋友告诉我华润07年就在王家墩CBD拿了一块地，一直没有开发，也不知道何时开发，等吗？？有点等不及了。。于是转而考虑目前CBD唯一在售的一个项目——泛海。

位置是在整个CBD规划区域的比较中间的部分，周围公交配套感觉还啥都没有，现在在售其中的一部分住宅区域——樱海园，所有住宅外立面全部是花岗岩材质，历久弥新，这点还不错。共9栋32层的高层，3栋点式楼，3梯6户，小户型为主，6栋板式楼，3梯2户，169以上的大户型。基本上大户型总价都过260W了，所以我的目标是120多平的三房，在2号楼的东南向和西南向，东南向的景观主要以马路对面的城市广场（在建）门前配套绿化为主，而西南面的景观则是樱海园附近的一个坡地公园（在建，明年中完工）和小区内部园林为主。

户型结构看了下，不算通透，但结构还不错。。一家人算是都还比较中意吧。。。据售楼员说CBD规划住宅大概2万方，商业在12万方，所以将来这片的人气和商业氛围还是会很不错的，而且还有年底要售的soho加上规划的甲级写字楼，即便是投资应该也会有不少的租售需求。。。另外留意了下附近还有中城地产的一块地，围了起来，也没有开发。。搞不懂为什么在这边拍地的KFS都迟迟不动工。之前对CBD的报道也没太留意，感觉似乎是喊了很久要大力开发的区域，但是这么多年过去了依然没啥大进展，就泛海在那边独自捣叱实在有点慢，另外网上查了下今年3月就启动的招商工作似乎没什么成效，不然今天就不会没听到售楼员跟我透露已确定有任何一个大型商家进驻CBD了。。以上种种让我对这个大工程的规划到底何时能兑现充满疑虑。。。。。毕竟现在而言那边除了空地还是空地。

Z近发现得意里面精通地产方面的朋友们有不少，还请大家帮我参考参考自住的话买这个项目靠谱么？？

我和楼主真是惊人的相似啊 也是想在晋合和中央公园选择其一

呵呵 是8楼更新啦