15年后的地产形态和行情会是什么样，谈一点个人想法吧

哇，居然有个沙发

那我搬个板凳

15年后

商品房会更贵

中低收入的会是住廉租房

和香港目前差不多

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其实涨跌都是大家的猜测，中国的房事真的不好说。

也许那时候的“需求”没现在这么旺盛了

15年以后，，都是老年化社会了，，，还谈个p房子，，就是美国的今天

虽然在这个板块不谈房就跟不上话题，但是还是希望投资客们多反思一下，无论是商品房还是商铺公寓，在现在的经济形势和政策下真的还有那么多的增值保值空间吗？

实体经济如果一直靠水泥来拉动，未来的中国还有救吗？

为啥我就那么悲观呢？

房价涨是必然的，但是能否跟的上CPI乃至收入增长，那可不一定。

房地产的确是大发展了10年，不过这种参考香港回归前大肆卖地的模式，还真是无法持续的地就这么多了，农村的宅基地都置换完了，城中村拆完了，低矮的老房子拆完了，还有什么可以拆？不会拆7层+的房子吧，那个还建成本就太高了，总不能让城区全部是30+的楼房吧，世界上可没有这么个先例，也没有那么多人来住这么多的高房子啊。至于新农村建设？宅基地替换出来了，良田总要保住吧，如果中央还有一丁点的可持续的意思的话。

英国是临走前捞一笔，zf如果没有变动的话，捞完了卖地钱下一步应该向房产税之类的持有成本下手了。一旦对持有成本下手的话，房价的像这10年内的疯狂上涨将会是个泡影，房价涨的越快，意味着交税越多，这样现在这种投资房产的模式会出现问题。

房产的持有成本增加，意味着房子必须出租，而且房租必须上涨，那么一个基本的前提就是租房者的收入也必须增加，现有租房人士的房租支出占收入已经不低了，这就意味着房租上涨的极限不能超出收入增加比例太多，也就是说工资收入增长的幅度压制了房租上涨的幅度。

ok，那么假设工资和房租上涨能够同步，但是在近几年家家都平均有1+套房的前提下，同时出租的房源大幅增加，那么势必会导致租房市场出现竞争，当然了市中心会好一点，不过偏僻的位置房源租出去真难，有谁会在市中心上班租个三环外的呢，明显有更好的选择吧。这个也压制了房租的上涨。

也就是说简单的靠房租来支撑持有成本，无法长期支持超过CPI或者说收入增长的房价增长的。那么下一步就是卖房变现了，OMG，二手房的价格。。。于是新房的价格。。。

必须说明我很悲观，而且家里已经卖了一套不住的房子了，新房也不着急买，在现在这个时间内，新购房在投资上来说不得不说是一件很大概率悲哀的事情。当然房价肯定会有波动，等等或许会更好。

至于农村人口进城和老龄化的问题，其实没什么好说的。

农村人口的收入或者积蓄水平想要支撑这个房价是乏力的，对于拆迁的那一部分农村人口，他们能够买的房子和拆迁后生产出来的房子面积不成比例的，也就是说额外的产生了更多需要消费的房子，多的不想解释了。

老龄化的问题大家仔细想吧，当然了，郊区环境好的房子有了持有的动力，不过这对房价绝对是个悲剧，参见日本。别的不说，我老爹退休后就天天叫着回去建设家乡，还好家里没几套房子，老妈还要住一套，不然丢我手上还真是累赘，搁我瞅着机会都卖了。

本帖Z后由 monkqiu 于 2011-10-25 11:09 编辑

你可以要求或者期望某个物品估值大幅偏离它的应有价值，很长时间的偏离，很大幅度的偏离，这很正常，但是总有一天是会回到原值或者低于原值的。这个时间十年可能不够，那么20年，30年，总会和实际价值对应的。更何况这个物品随着时间会不断贬值，它的质量还不怎么样，估计到不了终点。至于这个价值如何来衡量，众说纷纭，但我不认为是投资价值，毕竟投资价值是依附在使用价值上的。

30年寿命的建筑和150年的不具备太多的可比性，个人认为，这个是基于建筑质量而言。相比黄金之类的硬通货，一旦形势发生变化，房产的价值跟纸币一样不可靠，在旧上海这一点得到充分的体现，这个是基于社会稳定而言。

以前在北京的时候，买房之前考虑过投资收益率的问题，因为只有这个才能说服我背上10乃至20年的贷款来买一套房子。

当时一个普遍认同的数据是房价/月租=100是比较合理的价位，另一个相对合理的价位是房租/月租一定要大于小于200，Z低300，这个是在考虑房价按照CPI上涨的前提下以出租方式盈利的计算阀值。我买的时候大概是150，我认为还比较合理，现在房价涨了4倍(旧房子的价值，不是同地段的新房)，房租涨了1.8倍，已经不合理了。我那还是市中心，其它郊区的就不提了。

so，房租是绝对无法支撑起房价的，更不用提房产税了。

当然可以说买房时已经买了70年的使用权，法理上不应收税，不过现在都是对超额面积征税，对于所有的投资客而言，基本都是超额面积吧，呵呵。

十五年之内 貌似有很多50年产权的房子要到期了

观望ZF如何处理……

土地资源稀缺 地方ZF过于依赖土地出让金 导致房屋成本会增加

成本增加了 你所谓的降价趋势在哪儿

没有人会赔本做买卖

继续看涨

说得灰长好

感觉总体是平稳增长态势。。。。

我发誓不买房子····有钱也不买····哈哈····

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15年后的事情，太没准了

中国目前还没有属于真正长期投资的东西

还不知道...也不管保不保值吧!!!个人住也不错的...