歪歪咵房（九）：房产税，你真的期待它现在来吗？

本帖Z后由 歪歪咵房 于 2011-11-18 16:53 编辑

房价在政策调控中或真或假的在停滞和下跌了，但是依然无法满足想买房而买不起的人的目标，于是又将房产税推到舆论的焦点了。大家可能会认为房产税的推出，直接提高了房产持有者的成本，会直接打击炒房，囤房，实业资金流入房产的这些人，进而起到降低房价的效果，还能增加ZF的财政收入。 那为何迟迟试点，迟迟没有正式推出呢？今天歪歪就来给大家咵哈子一些个人所见，所想，所悟的关于房产税的事情。

如果说房价涨，激起了买不起房人的怨愤，那么房产税的推出，必将激起有房人和买的起房人的怨愤。要知道房产税是一个非常巨大，甚至恐怖的税种，比如市区如今买套100万的房，除开贷款的费用不说，单就1个点的房产税，势必每年要为此税种承担1万的支出，且这个支出是终身的。如果房屋是拿来经营出租，或者出手交易，交营业税，增值税还无可厚非，但单纯的自住，在没有任何收益的前提下，去征收这个税，基本等同于，我贷着款，花钱买了房，还要变相承担着这个房每年的租金，且这个租金无论我住与不住，都要交，且巨大，且终身。

好吧，一些人一定会抛出“该，就是要打击那些炒房者，让房价早点降下来”的言论。真的房产税打击的是炒房者吗？太幼稚了。房产税的推出，房价一定降，这个我不否认，但是打击的是谁，可能你们看的仅仅是表面。一旦房产税出台，炒房者没利可图，他们难道像傻子一样继续持有？早就抛售后，去炒黄豆，炒绿豆去了。真正打击的还是持有房产，还将继续居住在自己房子里几十年的老百姓，这个道理应该不难理解。

先不去管ZF的全面顾虑是什么，既然房产税能带来这么高的收益，又能有效的控制房价，为什么他们迟迟不出台，不推广呢？还是条件不够，还是不敢。房产税这个纯模仿国外的税种，本身在中国这个特殊国情的国家，就是一种奢侈品，不去预测若干年后是否实现，至少目前，应该是不可能照搬照套的。老说美国他们那有这个税，多好多好，人家能有，为什么我们不能有？OH，MY GOD，先搞清楚这个税在人家那是干什么用的好吗。在美国，房产税是归地方ZF收取的，和我们中央收取有本质区别，人家收取后42%是用于教育，是回馈于社会福利的，其他的钱是用来将所交钱的地区的周边环境进一步改善的，修公园，修绿化，修配套，请更多的JC维护治安，OK，你的小区及周边更完善，更安全了，变相的你的房子又增值了，增值的98% 99%归你个人，人家只收其余的部分1% 2%。 中国收来干嘛，就不用我去解释了，至少是不会给我的，别的我也管不了。还有，一旦征收这个税种，那么房产是需要公示的，那些高官的财产想必也要公示出来，他们也是征收对象，呵呵，这个就会将那些几千平的豪宅，市中心的独栋别墅的归属者一一呈现在我们P民眼前，结果可想而知。这么多大范围激起民愤的事，可能真需要他们三思再三思啊。也许我又幼稚了，他们的三思如果是从去维护这少数人的利益出发的，他们是有办法让我们无从知道的。

即使他们简单的冒天下之大不讳，把房产税贸然的推出了，OK，房价猛降，先不去预测会降到多少，哪怕降个一半，那些呼喊着出台房产税的P民就买的起房了吗？依然不会，银行先崩盘了。你不用贷款？好吧，佩服你的勇气，你能全款的进入这个崩盘的地产行业，别强辩说你不管崩盘不崩盘，仅仅是为了居住，你依然住不起。对于P民来说和买车一样，咬咬牙，谁都能买车，但是不一定人人养的起车。这个道理不用细讲了。由于这20%的P民买不起房，而去照搬国外推出一个影响80%持房者的税种，本身就是荒谬的，这点，我们上头的那些人应该比我想的更全面，更透彻，他们应该比我更清楚那些我永远不可能懂的经济稳定，甚至政治稳定的大道理。

看累了吧 ，喝口茶，点根烟，您噶接到听我咵~

那么按这么说房产税就没用，就不能出台，不能实施吗？不是的。房产税是一个先后的有前提条件的税种，不是不能推，是缺少太多前提条件了。准备不足的去推，是影响经济，影响稳定的。

现在GDP真还是靠房子，这个几千年一直沉淀的类货币，土地永远是本富。贸然的去把房产税推出，房价的猛降，产生的结果是直接将围绕房子的所有行业全盘清洗了，解决了这一个问题，而引来了其他无数的问题。失业，经济倒退，建设停滞，银行崩盘。。。。。这些都是影响社会稳定的炸药。

要推房产税，首先应该做到藏富于民。土地其实在中国几千年历史中，几乎都是私有化，现在要控制房价，实施房产税，应该把目前把国有化土地从新的私有化到个人。简单说，你收我税可以，我以交税的形式，慢慢的赎回我的土地，这样既合理，又能增加国家财政收入。

再者，要实行分税制。这个税应该从中央财政，划分到地方财政。这样才能将此税种的收益，更合理的投入地方再改造中。至少，在我们身边是看的见，享受的到的。

Z后，收房产税，就应该减免其他实体经济的税务。房产税是一个庞大的税种，有个经济学家估算，以杭州为例，光房产税一个税种的收入大概是500亿，就比杭州市其他全部所有一切税种的总和还高，换言之，收此税，无需它税。那样更有利于实体经济的发展，从而削减房地产行业单一的支撑经济的现状，久而久之，自然会达到一个良性平衡的局面。

房价，真不能光靠一个房产税的推出就能解决的。毕竟这是一个经济系统的问题，动一发则牵全身。应该更多的从制度上去完善，加大保障房，廉租房的落实才是关键。商品房，本来就是一个商品，过多的用政治手段去干预，是不合理的。如果你那边推出了80%的保障房，廉租房，好吧， 这边20%的商品房涨，你只管让它涨，涨了还能多收税，不是更好。相信这样28区分的对待，房价自然会因市场经济的规律，自然回归到理性，平稳的轨迹中来。

房产税，不能把它简单草率的作为一个急市就急的办法来看待。应该更理性的把它归到以调节经济，促进经济为目的经济杠杆中来。

咵鸟乐么多，不晓得您噶有冒得莫斯想法，欢迎更多不同的声音，也期待您嘎的反馈回帖，那样我也冒白咵乐半天，谢谢，改天我跟您噶们接到咵。

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