本帖Z后由 周芃芃 于 2011-11-27 23:53 编辑
在上周四，我和鱼九九还有我们新任版主歪歪（歪千万，歪帅哥，歪地主，歪版主，反正么斯都歪）一起去了一趟后湖。后来鱼九九也发了一个踩盘的帖子：
踩盘第二站：后湖片区踩盘汇报贴大量大量图片哈
http://www.deyi.com/thread-3632400-1-1.html
就我个人而言，这次后湖之行也算圆了我多年没有游荡过后湖的一种遗憾。毕竟自己在关注楼市这么多年以来，除了三金潭立交往竹叶山方向穿越过几次后湖之外，还真没好好用心看看后湖的楼盘。我想，除了我之外的很多意粉，也一定和我一样，只闻过后湖之名，未见过后湖之实。这次，我也希望借我的笔，让大家和我一样，能够对后湖有一个系统的认识。
后湖，那曾经确实是一片湖
由于我对后湖的历史不是那么了解，不像金银湖，我曾经生活和居住还有工作过。所以我就在网上摘抄了一段话。关于曾经后湖是怎么样的一段介绍：
今之江岸区仍有后湖乡的行政建制，其辖区恐只有范锴笔下后湖范围的一角。200多年前，平芜旷远的后湖区由北至西包绕着汉口市镇，“北距黄陂、孝感境三十余里，东西数十里、平畴旷野，弥望无垠”。就笔者所知，直到1905年，张之洞创修后湖堤(今称张公堤)，后湖的原野面貌才开始有所改变。
后湖是汉水故道。汉水汇诸水归长江水道蔓分，多口入江。按《汉口丛谈》的考据，汉水的入江主河道，即范锴称之为的“汉水正道”，俗称襄河，在汉口后“曲折而下”，“左右回环”，于黄陂境注入长江。明朝以前地域上既无汉口市镇，也无后湖原野。明成化(1465—1487年)初，汉水由龟山北麓注入长江的主河道形成，“水通前道”、“汉口获得兴机”。绕汉口镇后的襄河，渐淤成陆，称为后湖。“后湖，即废襄河旧地”，成为汉口的郊区。“淤后襄河二百年，平芜十里望茫然。白云有影常垂地。青草无依欲上天。”形象概括了后湖的成因与旷阔。
后湖有“湖”，名潇湘湖，是襄河淤塞留下的河流遗迹湖。潇湘湖为浅碟形湖泊，每遇涨水年，顿成“巨浸”(大湖)，低洼的后湖地区则为“茫茫泽国，野水连天”。
明崇祯八年（1635年），在汉口镇后筑长堤，以防后湖汛溢。100多年后，范锴在汉口旅居时，长堤已发生了很大变化，“今则民居鳞比，十倍于前，但名堤街(今名长堤街)，几不知为湖堤矣”。夏秋水涨，后湖成了一个天然的蓄水库，它对涿口减轻江河的洪水威胁，起着不可低估的分洪作用。
潇湘湖还是一条重要的水道，连应马湖、牛湖，入黄陂、孝感境，船至汉口靠“北湖土挡”(土挡，今民众乐园附近地名)，能收舟楫之利。《汉口丛谈》对后湖水涨，多处提到了水患的救助情况，但用墨Z多的是记述人们的湖上游乐。可见，过于强调后湖水虐，并不符合当时的实际。
后湖郊游是当年汉口人的时尚需求。汉口镇区人烟稠密，寸土寸金，“坊巷街衢，纷岐莫绘”，到了后湖见到的却是另一种天地，地平旷远，望无涯际，对人们克服市井的喧闹，发挥着无形的调适功能。
后湖景致，“当以看新绿为第一”。每年二、三月，后湖千顷一色，满地黄花，“惟汉上存之，他处所罕有”。所以，后湖又有了黄花地的别称。“马蹄踏踏曲尘生，豌地鹅黄画不成。十里花飞湖上路，东风野馆自清明。”一首《后湖柳枝词》，尽说黄花装点的春天美。
早春时节的后湖游，为汉上世风民俗的一大特色。范锴引用康熙朝学者彭拟陶的一首《后湖竹枝词》，让今人得见早在清朝前期，汉口人争相去后湖沐浴春光的盛况，是武汉竹枝词中的上品：“车如流水马如龙，未怕春寒料峭风。相约潇湘湖上去，踏青先看燕儿红。”燕儿红(草籽)开花碎红如缬，给春天的田野，倍添锦绣。后湖四时殊景，范锴称为“汉口之胜处”。夏秋到来，后湖水涨湖宽，一片苍茫。无风亦凉，人们相约消暑，炎日西垂，湖上游船如织。冬日的后湖，“水涸沙平，草衰霜陨，远山凝紫”，游目骋怀，别有情趣。
后湖与镇区相接的堤外地段渐成街市。堤街之后是玉带河。玉带河襟带堤街，“河上木桥横跨，或相距里许，或半里许，在在有之”，往来方便。过河谓之堤外。堤外地段“近已上下成衢，且有招提梵宇(寺庙)、会馆公所(商人活动的处所)，以偈(休息)游人”。
堤外街市已上路的天都庵、大观音阁，下路的雷祖殿、三元殿Z为热闹。它们的位置在今中山大道南面武胜路过利济路至满春路区间。如大观音阁，现存有观音正巷地名，在武胜路家乐福超市东侧；三元殿，现存有三元街地名，在汉水晴川桥汉口引桥东侧。这些地点可以使人回溯历史，想到当年后湖游乐之盛，也可寻到汉口镇街市向堤街以北发展的足迹。
汉口是一座商业巨镇，“本乡人少异乡人多”。客旅汉上的外地商人，又以徽商势力Z大。徽商大多有深厚的文化素养，有的就是饱学人士，范锴就是其中的典型。他们的种种思想感情往往寄托于山水之间。后湖距市廛咫尺，景色诱人，自然是Z理想的去所。“世情之冷暖在人不在我；春光之有无，在我不在人。”范锴的解释将后湖游乐提升到一个很高的文化境界。对于这一点，《汉口丛谈》中录有大量的诗文可备考证。
后湖的另一文化现象也充分说明这一点：后湖有许多茶肆，像湖心亭、涌分泉、第五泉历史都很悠久，这些茶肆有浓厚的文化氛围。第五泉的主人李叟酷嗜书画，所藏“皆属真迹，时悬于茶室之傍”。范锴友人黄谷原在一首独步茶肆的诗中说：“散步不知远，频来第五泉，品茶贪野趣，诗画忆高贤。”
范锴对后湖情有独钟，所有论及都渗透着深邃的人文关怀，抒发诗情画意之趣。读《汉口丛谈》，联系当今人们对改善环境的诉求，给人留下不少思考。
夏秋到来，后湖水涨湖宽，一片苍茫。
城区？郊区？
这个不好说，现在你肯定说后湖是城区，但是曾经又是那么荒芜的水乡泽国。那么他是如何做到洗脚进城的呢。其实，后湖的地理位置，真的很微妙，请让我慢慢道来。
首先看一张后湖的地图：
在武汉上个世纪末，大概是Z早1996年的武汉城市规划中，就是要打算在2020年把后湖打造成一个能居住30万人的大社区。（那时候后湖还是个乡，一个靠养鱼为主的穷乡。）要把30万人安插到这里来，那可不是建设一个常青花园那么简单。30万人是个么概念？现在整个江岸区常住人口也不过73w人口，那就是说，要恨不得一半的江岸区人口都要搬到后湖区。当然，ZF是这样想的，真正有没有那么多人，那另当别论。
为嘛非要把人口往后湖赶呢？
随着城市的发展和变迁，城市的规模在不断扩大。（这个算废话！）就汉口而言，从上世纪初的过了京汉铁路（今天京汉大道）就算乡里。到解放后，过了老黄孝河（现在的王府花园旁边的黄孝河路）就算乡里。到改革开放后过了现在的三环线才算乡里。至于现在嘛，过了府河（海洋世界笔直往前面走的府河大桥下面那条河，从汉施公路和天兴洲那边入长江），也许才算乡里。盘龙城真是躺着也中枪啊。说不定未来，过了木兰湖还不是乡里滴。
大家也都知道，武汉的城市源头在3500年前的盘龙城。武汉Z原始的土著也大部分由黄陂过来的。扯点题外话，那些个子不算蛮高，块头不是蛮大，长的蛮清秀，汉腔极为标准的儿子伢，蛮多上三代都是祖上挑着扁担从黄陂过来的。很多本土作家，比如池莉、方芳的小说都有相应的描述。就不要和我争了。喔，对了。还有那些爷爷奶奶辈喜欢听张明智的湖北大鼓，也大部分是从黄陂过来的。你说，好不容易祖上辛辛苦苦来到了繁华的汉口，你再把人家赶回去，那人家怎么乐意嘛？
其实很多土著居民是很在意这个的。大家是否还记得“得意著名笑星”XX的思念曾经在自己的帖子里面用非常优雅和有优越感的口吻说，“我家里祖上就是住铁路里面的”。也许很多不了解的朋友都不懂这是什么意思。那么我在这里翻译一下：其实他是告诉大家，我家里祖上十八代都没有远离过江汉路一个的士起步价的距离。
也就在当年本世纪前十年内著名的花楼街老街坊大战拆迁队的战斗历程中，也就因为往铁路外面赶而导致当年的GOV和土著闹的非常不愉快。
但是城市要发展，土著要滚蛋。ZF在围着地图转了无数个圈之后，终于发现了后湖这个风水宝地。怎么是风水宝地呢。从北面看来，他背靠张公堤；从西面看来，他有黄孝河做依托；从南面看来，他也就是稍微跨过了点京广铁路；从东面看来，他也和解放大道有所交集。
大家请再看我标注的地图：
这样一来，ZF就好说了。你看，没有把你们赶去黄陂吧。还在市中心呢？也是哦，黄孝河就在不远处，好像离解放大道也就一扎远。虽然这里荒芜一片，没有一条好路，又没有什么生活设施，但你不能说他是郊区吧。人家还没有跨越张公堤。更不能说人家是黄陂吧，人家还看的见黄孝河呢。于是，后湖这块肥沃的土地就成了ZF在未来数十年内努力建设的，汉口片区的居住性为主的综合性新区。
于是乎，后湖就这样名正言顺又不失时机地走上了城市建设的舞台。不然的话，现在那里还是钓鱼和郊游圣地呢？
后湖是不是宜居，后湖到底该不该买。我不能替您做主。我所能做的，就是将我看到和想到的东西写下来，让您自己分析，自己决定。
既然要住，大家不可能都在后湖上班。毕竟这里是以居住性区域为主。那么就让我们看看他的交通吧。
你要是在2003年之前买的后湖，比如就是住的那个啥，“西方竖新园”小区。恩，对！就那个小区，后湖Z早的小区。交通肯定是你Z蛋疼的地方。吃灰还算好的，关键是，你出的去么？竹叶山那个铁道涵洞渍水。旁边压根就没路可走。别说后湖大道，鸟毛大道都没有。每天除了灰就是泥。你要是在2005年买的后湖，住的啥“悲伤人家”小区。恩，就这个小区。你绝对和百步亭的女孩子不能谈恋爱。虽然你们直线距离连一个的士起步价都没有。但是，人家会认为这是异地恋的。
世界上Z遥远的距离，不是生与死的距离。而是下雨的时候，我在后湖大道，而你却在百步亭。
但是，当年的李市长，在召开第六届全国城市运动会的时候，还是扎扎实实，彻彻底底的做了一件好事。就是修通了后湖大道。也就是前身幸福大道。当时好像叫解决后湖的“三纵五横”吧。
可是，可是，可是！现在的后湖是不是真的就又纵又横了呢？在新业路的延长线通往解放大道的地方。也就是那个神马未来的ZSH国际城的后面。我所乘坐的歪千万的宝马M6，冒着托底的危险，走啊走啊。。。。。挪啊挪啊。。。。Z后被一根电杆无耻的挡住了去路。那条路就好像遭受过利比亚空袭的一样。让歪千万的宝马在弹坑中左突右冲，Z后还是无奈倒车啊倒车300米，放弃了兴业路一直走到解放大道的念头。
你说你好端端一条路，你干嘛Z后500米不能修好呢？连一辆2米宽度都不到的轿车都不能通行，你说这不是坑人么？
我忘不了歪总倒车时那幽怨的眼神，我忘不了歪总左轮子贴着弹坑上沿，右轮子贴着电线杆的心碎。忘不了歪总倒车倒的腿肚子打颤，害的鱼九九只能帮忙按摩热身。
太多忘不了，太多心碎，一句话，上图吧：
不过整体上说，后湖片区已经基本告别了当年断头路无数的窘境。从交通上面来看，这一块基本上可以说是畅通无阻。南湖人民还是羡慕去吧。
曾经有个笑话，说后湖人民非常可怜。2007年左右吃了晚饭没地方逛，只有把那个武商量贩当武广逛。2003年的时候更悲剧，只有一家中百超市。不过就在我们这次去后湖的路上，还是在后湖大道发现了一座新修的小型mall（名字就不打广告了）。有中百仓储、电影院、苏宁电器神马的。看来后湖人民比起往日还是有了很大的改善。
不过那些住在中一路、后湖大道西线例如“异安家园”的筒子就比较可悲了。估计走到那里，也没有力气逛了。
而且后湖片区的中百仓储和武商量贩也离的太近了。你们掐架是方便了，但是后湖其他居民的购物可就悲剧了。
学校方面，神马学校也都有，好的差的，贵的便宜的，这点还是做的比较好。我就不表了。
医院，后湖有医院吗？有吗？有吗？好像只有诊所耶。姑嫂树是有个中心医院，但是居住在百步亭的童鞋，你们就辛苦了。
对于后湖的定位，其实大家也都知道。一分价钱一分货。生活便利性肯定不能和中心区域比。但是呢，从地缘政治上说，他也算中心城区的一部分，只是比较远罢了。也许你觉得，行，那就买吧。说不定以后会升值。
神马？升值？
后湖压根就只是当成当年类似古田的万人住宅小区在建设。也就是为了解决工薪阶层住房问题所修建的一个新区。哦，对了。还是三级资质开发商和本土开发商练手的好地方。你看看后湖那五颜六色的小区，无非是统建百步亭、武汉地产、新地房地产等本土开发商在运营和统筹这些地块。有万科么？有保利么？有任何一家在国内响当当的开发商么？
我就知道你要提晋合金桥世家。但人家真的不算您后湖里面啊！开车起码得30分钟才能从百步亭到达晋合金桥哦。那地块据晋合的售楼顾问说，是他们集团从某开发商手中转手购得。而且该地块在规划中也并非商住片区。
在后湖目前看来，没有任何高端楼盘，除了还建楼就是本土开发商做的那些经济适用不算太贵的楼盘。当然，“下都二品”算不错的。但也是本土开发商。至于目前比较火爆的“黄陂花园六期”，那也更谈不上，那当年可是经适房的价格。
尤其是XX亭世博园对面，旁边某些地块。歪千万在那里转了一个圈。尼玛除了经适房就是还建楼。一个孤单单的世博园还要装上电网。
你若想投资出租，你租的过旁边的还建楼么？你要想保值，你有还建楼保值么？可怜楼距还那么近，可怜出门还要坐1块钱的大型电麻木。
更要命的是，开车从那个武商量贩店笔直前往金桥大道，一路上，马路沿线几乎全部是圈好待建的土地。我的个天，跑了十几分钟。一个接着一个。有的围了围墙。有的竖起了塔吊。有的已经封顶。我看这势头，我看这情形。这房子盖了要卖到么时候哟。
结尾篇
说实话，我的文章并没有夸某个楼盘好，也没有说那个楼盘不好。不过在我眼里。我觉得后湖比起2006年城运会时候的后湖，真的变了许多许多。路更宽了，商业也有了，学校也多了。虽然还是没有一个湖，（塔子湖不算！），但是就居家过日子来说。也没啥不行。
如果有直达到你上班地方的公汽，如果你有一辆小车车，如果你不是那么在意周边绿化或者环境，如果你不是那么介意隔壁还建房价格比你便宜一半。其实住住也没啥不好。好歹是个家嘛。
2003年的时候，后湖房价2000；2005年的时候，当时后湖的房价3000； 2007年的时候，后湖房价4000。对！也就是2007年后湖房价4000的时候，当时和古田四路的房价在一个起跑线上。有业内人士预测，数年后，古田的房价很可能翻翻。而后湖是不可能翻翻的。
现在看来，古田四路的房价确实翻翻还带转弯了。后湖目前7500左右的样子。也的确被业内人士言中了一半。但是，后湖的未来，按照市政规划，是一直要开发到2020年，还有8年，就让我们拭目以待吧。
“全文完”
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