稻草也是草-----楼市杂谈 我的购房10年路

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 12:14 编辑

谈起房事，先说说整个故事角色的大背景，我2004年毕业参加工作至今，半导体行业从Z基本的助理工程师到目前也不过是个高级主管，职业生涯没什么出彩的地方，到也算顺风顺水，没在工作上遇到什么大的波折，换过3家公司，台企，欧企，美企各呆过一段时间。我的家庭，父母同在某大型事业单位工作，没什么官职，父亲属于恢复高考后早一批大学生，专业技术能力超强，但是常年在大院内过封闭生活经济头脑属于非常非常落伍型，基本没什么投资意识，母亲Z大特点就是会存钱（注：不是理财）。老婆一家，岳父岳母为某大型国企下岗员工，从失业开始就是吃退休保障金，生活较为悠闲。老婆学历较高，在武汉某知名高校任教，长期浸泡在学校里面社会生存能力较差，无法适应过于复杂的人际关系场合，基本不具备投资意识。

看到这样一个家庭模式，肯定有人会问这样的家庭看起来很普通嘛，哪里具备房地产的投资能力。恩，这个等我慢慢道来，大家就会明白。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 12:18 编辑

初涉楼市：

其实Z先接触到与房地产相关的东西，是在1996年，那时候我还在读初中，完全没有这个概念的，扯上关系是我的父母和母亲的姐夫 也就是我的姨父，姨父在ZF机关是个小官，当时有路子可以在汉口火车站附近弄到地，150多平方米的宅基以当时价格地+起房子要20W左右，但是96年有几家能拿得出来，所以商量着亲戚合伙搞一下，母亲其实是不愿意的，父亲更没这个概念，但是母亲姊妹间关系很好，我姨妈很坚持，虽有不愿母亲还是拿出6W块钱,然后我舅舅也拿出一部分3家合力算是把房子起起来了，然后就是出租，一栋3层的私房当年月租金多少？900，对就是900现在想起来真是不可思议，后来好像是办新产权证明时候又走了些关系加盖了一层，但是到现在租金也不是很高，地段始终限制了收益，之间有些人想买那套房子，出价都不算理想，于是他们兄弟姊妹几个就商量坐等拆迁。即便是这样一个看上去不太成功的早年投资案例目前升值也是跨越10倍，只是全家人都没有因此而产生什么动力，甚至一段时间内还把此事作为反面教材，所以接下来的7年家里跟楼市就没有扯上过任何关系，母亲依然乐此不彼与存款，不过90年代中后期银行利率普遍在5%以上，加上之间单位有高息揽存，舅舅创业初也高息借过一些钱，所以父母的工资的存款收益也是比较可观，母亲的节俭造成就是生活品质不能与社会同步，我记得我家2001年才用上空调，在我记忆中是我们当时住的楼栋里倒数第二家，说实话当年我和父亲对此都是不理解的，但是至今却不得不万分感谢我的老妈。原始资本积累的过程是漫长而又艰辛的，能做到这一点牺牲了父母这一代人太多太多，日后定要多多尽孝。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 12:22 编辑

第一次亲密接触

2003年，整年家里都在忙活一件事情，房！！

父母单位房改政策2003年初正式发文，按照设计小区大概是1300多套房子 2.2的容积率，房屋均价1780，职工数量显然远大于房子的供应量，政策细节无非就是凭工龄，职称算分然后排队，出了个公式，爹妈都属于老革命，粗略算了算 排在200多号，显然属于欢乐的那一波人。剩下来的的就是讨论楼型，户型的问题了，体制内单位其实是很民主的，但是就是因为民主，小区的图纸改了又改，审了又审，点房时候又是很多为1，2分扯皮垃圾的事情，等到施工完毕交房已经是2005年底的事情了。

小区图纸Z终定下来由 少量连体别墅，8栋 6层 ，8栋24层 ，10来栋11的小高组成，公摊Z小的多层第一轮就没了，11层小高由于顶层是复式送大面积露台第一轮也几乎没有了，这些人都是眼光敏锐啊，可惜我的家庭没有这么锐利的目光，而且点房期间我们家的分歧也是很大的，我的主张就是大 更大，没有复式就要Z大套180平的，其实有这种想法并不是因为我有多么强的预见性，现在想来虚荣心才是背后的推手，由于长期家庭的财政紧缩政策，我也渴望着有些可以在朋友间炫耀的东西，要是能住上个大房子再把朋友带家里来那感觉多有面子，没错我当时的想法就是这么幼稚。老妈的想法显然偏主妇一些，一方面考虑到我日后婚嫁，房子不主张太小，但是考虑到房价装修成本日后打理也不建议太大。我那可爱的老爸平时从来不关心这个的，结果这次不知道打什么鸡血了，跳起来反对买大房子坚持买Z小户型的，说现在家里3个人住80平方都绰绰有余，要那么大干嘛，子女结婚以后他们自己找地方住，要买就买Z小面积的，不买都可以。。。这个事情大家天天争论，有些谁也不让谁的意思，我记得那段时间我回家回的特别勤，一到周末就回家给老妈做思想工作，然后联合老妈一起炮轰老爸木眼光。事情到了后来还是充分体现谁掌控经济谁有话语权，家里钱全部由老妈掌管所老妈拍了板点了一套160平米 4S2T的房子，总价差不多30W左右，其实这个房价当时放在武汉来看也不低，我记得保利当时一个楼盘卖价也就1800左右。而且作为工薪阶层供我读书，还要赡养我奶奶，30W当时我家也是拿不出来的，过去很多年后跟老妈聊天时候老妈确认当时家里全部积蓄加起来差不多也就28W的样子全是父母平时省吃俭用存下来的，要是买了房装修就没有钱了。那肯定有同学要说钱不够就贷款啊。爹妈都是那个时代过来的老实人，欠别人10块钱都会不安，找银行贷款那是从来不予考虑的。呵呵不过事情肯定不会悲催的，既然是房改就肯定有房改的好处，不久父母单位又下了个通知，关于货币化房改补贴方法，基本内容就是按照职称工龄家庭人口计算住房面积，新房只用付超出面积的部分，并且还会根据职称工龄计算住房补助，这样算来算去Z后的结果就是除开享受的面积应付的大概还有15W左右，老爸和老妈职称工龄算一起补大概19W左右，也就是说算到Z后我们家不用额外出一分钱买新房子还倒赚了接近5W，那一年全家人都狠兴奋，老妈有事没事就去工地看看，等着房子起来。这是他们人生中第一次享受到国家发展带来的重大成果，他们的内心在那时是非常舒服的。当然这个成果不是全国人民都享受到了的，是个遗憾。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 12:30 编辑

2004年，7月小区房大部分已经封顶，不过我也毕业了，毕业后我跟大部分漂一族一样去了深圳，在一家台资企业里面开始了职业生涯。没机会看到小区竣工的场面了。

真正交房是2005年7月的事情了，那时候我已经离开武汉在深圳工作一年了，所以收房，装修这个过程我完全没有参与，也没什么记忆。

到此我家初期置业的故事就告一段落，这个时期基本都是父母在主导，也并非带着任何投资倾向，主要还是享受了国家的福利，以后的部分逐渐就开始是我个人的一些经历了。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 14:07 编辑

小马过河：

老爸常说男儿志在四方，所以当初毕业之际就强烈赞成我不要留在武汉去沿海城市发展，这一步走的对不对，我现在也不好说，毕竟在事业上还是在奋斗的路上，并且眼观周围的人留在武汉的也都混得还不错，出去的也并不都是飞黄腾达。所以在哪应该都是有机会的关键看碰不碰得到和是否把握的住。

04年的7月全国都是一样的热，带着激动又恐慌的复杂心态跳下了T95次列车站在了深圳的土地上，第一个感觉就是深圳的云飞得好低，太阳真毒辣，由于是集中报道，公司有派班车在火车站接送，一大群糊里糊涂的年轻人就糊里糊涂的上了公司的大巴又糊里糊涂的被拉到南山科技园一处工厂，然后大家糊里糊涂的完成了报道入职，基本培训，2周以后糊里糊涂的被分配到各个部门开始工作，台湾人的企业等级制度很森严的，虽然培训期间主要是高层讲课洗脑，但是负责管理我们的是大陆人，后来在想起来这个大陆人比台湾人更恶心。只是那时候一刚毕业的2B青年懂个什么，怎么说就怎么做呗，那个大陆人天天就在我们面前呼风唤雨，动不动就以要赶我们回家来要挟，诶，殊不知后来回到部门才了解到其只那只是个人力资源的小喽啰，手上P权力都没有，我们这一批人任意一个资位其实都比他高，要是我们任意一人闹点事情出来他只有吃不了兜着走的份，只是那时候大家都不懂。2008年我离职的时候他还在那个位置上对着新招的学生呼风唤雨，见到我却已经是又点头又示好了，人就是这么奇妙的东西。

野棉花扯得有点多了还是回归正题谈谈房子的事情。第一次在脑袋里有房子这个词是05年初，同一批来深圳的某同学因为老婆肚子大了准备结婚，要买房子，叫我陪着去看看，那哥们在关外的H公司，他老婆嫌关外治安太差空气太挫，想在关内买，转了几个市内的楼盘我顿时觉得深圳的房价好贵啊，深南大道沿线的房子基本能都过万了，科技园这边接近7000，后来转到梅林发现低一些6000左右，只是当时梅林那边交通不怎么方便，同学打算在白石洲买房子，可以做公司的顺风车，但是一算钱不够。这么一来二去几乎拖到了年底房价已经开始上涨了，不过幅度不算大一般楼盘均价大概上浮300-500吧。有一天同学电话过来说梅林一村 福田农批附近有个房子开盘了叫我过去帮看看，其实我同学已经看中了准备付款，但是售楼小姐说要是带一个客户来还可以再优惠送全套家电，这坑爹的哥们就想起我了，我坐着324晃荡了一个多小时才到。说是去看看这一看不要紧，看着别人买+上售楼小姐添油加醋我也心动了。

深圳的房子都是小户的，我同学买的虽然号称3F2T其实也就99个平方，因为是高层住宅2梯8户，所以还有26%的公摊，房间可以用惨烈来形容，但是那时候这个盘是装修好的，虽然不是精装，但是给人感觉还像个房子，想起自己租住的农民房，偶犹豫了一晚上还是给家里打了个电话,。电话内容无非就是同学都买房了，我在深圳也不安全，再说以后也有在这发展一段时间的想法弄个窝吧，没窝找不到老婆的，而且我成年了这钱不是找老人要是借，电话说了一个多小时，我写下一纸15W的借条按上自己的手印用EMS发回了家里。其实爹妈在这个事情上是犹豫的，毕竟我才刚工作，不稳定不说手上也没什么积蓄，背一笔贷款显然不是很合适，但是看我态度比较坚决还是把钱给了我，我记得老爹当时很郑重的跟我电话谈过一次，叫我万事小心谨慎，可是我那时脑袋里面全是美好生活的幻想，根本听不进去的，现在想起来还真有点后怕，其实我那时候工资一个月也就4000多要还3000的房贷还要吃饭，稍微有点闪失就要出事，只是我运气比较好而已，没有失业后面的路也没碰到什么大风浪，但是要是换到现在我是肯定不会这么冒险了。对于这些我只能说老天比较眷顾我吧。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 14:09 编辑

话说钱一到手我就迫不及待去买了房子，偶就把房买在同学的楼下户型一样，单价7200 ，首付20%,7折利率月供3000多，还好那时候是现房，手续办完06年初就可以入住了，然后因为我跟同学一起买的，两个人都送了全套家电，说全套其实也就是一台32寸的康佳液晶电视，3个1P的单冷空调，一个海尔洗衣机，一个海尔双开门的冰箱，房里还是空空荡荡，我又花了2000多块在家具市场买了床 沙发 凳子 电脑桌，都是捡着便宜的买，算是把每个房间都放了点东西，还了3个月贷款我感觉生活品质急剧下降，娘的长期吃湿炒牛河，哪里也不敢去玩，呵呵说句笑话大家可能不信我离世界之窗 欢乐谷就10几分钟车程，不过到离开深圳前的6年时间我都没去过。。。开始是没钱去后来就是没空去了，再后来就是不想去了。由于生活很拮据我就放弃了入住小区的念头，想做个体面人口袋里面没货是不可能的，首先要解决的就是房贷压力，06年初一拿到房子就通过中介房子以2800一个月租给了3个女性小白领，那个时候我那个小区房价已经涨到8800左右了，深圳楼市每周都以夸张的速度再增长，只不过与我也没什么关系了，老老实实上班，有了房租的收入冲抵贷款，生活倒是不那么窘迫了。

武汉这边06-07年的楼市显然没有深圳那么红火，但是也是暗潮涌动，价格也是水涨船高，我回家看到附近的几个楼盘都是由之前2500上下直奔4500了，在对比深圳的楼市这个价格真是小巫见大巫，人的欲望是无止境的，所以我有时间就游说下父母希望他们也可以参与进去，他们的钱攒的辛苦虽然看着房子在涨，但是总是一副观望的态度，也看了一些楼盘不是嫌地方不好就是嫌公摊太大，老以自己的福利房为参照。我见游说不动也不想多说，结果事情就是巧妙，我妈晨练时候碰到一个老太太说她女儿房子要卖，才装修好没多久，老妈跟老爸去看了房。结果这一看不要紧，老妈一眼看中了，小区是05年交房，06中才装修完住了不到一年，小区很大 大几百户，多层居多，有几栋小高和别墅，但是不在同一期，这家卖主是个130平方 6层的3楼，坐北朝南，前后楼距很大，全年阳光普照，关键公摊面积才13.2个平方10%而已，而且小区有集中供暖。对方要价60WZ后还到56W成交 前提是部分家具和电器卖家搬走。但是父母决定买这房时候，没有通知我，并且交易的时候犯了了极大的错误，让我很着急了一把。事情是这样，双方谈好价格后，对方只给我妈了房产和产权证，写了张收条，我妈就付给对方40W，我爸妈没有做任何房产所有人的鉴定，我接到他们电话时候头发都竖起来了，心里生怕遇到骗子了，连忙请假买了Z近一班的机票赶了回去。不过事到后来也只是有惊无险，房子还是顺利成交。后来和房主聊天时候也知道这套房子是他们的婚房，05年 2650一平方买的，贷款20多万，装修花了15W，住了刚刚10个月，卖个我们基本等于没赚，也许有人会质疑为什么那个时候会捡到这样的便宜。其实真只能说是运气，他们小两口当时有个极好的创业机会，手上没钱，才想着卖房子，还没来得及找中介她妈就碰到了我妈，一切都是无巧不成书。这套房子也就是目前我和老婆自住的地方，太适合居住了，唯一不足就是车位很紧张。当然那小两口也没有因为卖掉房产而吃亏，两个人与别人合伙办学，08-09年2年赚了700多万，10年行情不好时候把学校转手又赚了400多万，现在两家人也经常联系下，他们的勇气和魄力我一直也膜拜，当然这也是题外话了不多扯。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 12:43 编辑

再谈谈这几年的生活状况，众所周知 台资企业的工作强度和压力是非常大的，2006年入职2年的时候本身的工作已经比较熟练，但是还是基层的工程人员，干活一定是在第一线，加之市场行情比较好，大BOSS决定扩厂，这开荒的岁月我也算是有幸赶上了，那几个月我基本就算吃住在公司了，连续工作24小时是时常的事，记得06年国庆因为新的设备集中到货要安装调试，BOSS要求10月中要生产，国庆3天 72小时我是先连续36小时，睡了一天然后又接着24小时。也不知道为啥那个时候会那么拼，只是觉得干活真是有激情，我记得当时台湾老板也是搬着被子睡会议室的，跟我们一起吃住，也许上面起了好头，下面也会效仿吧，这一段经历虽然苦，但是收获也是丰厚的，加班多导致那段时间我的加班费一直远超工资，每个月都是过万的收入，而且因为表现比较突出07年初的时候我就被升为了课长，这个头衔其实也是个基层的管理职，但是一般的普通人都是入职4年左右才会有机会升迁。职位升高薪水也会有所调整，07年夏天的时候工资调整到位，由于还是会加班，一个月差不多到手8000多，年中年底还有2次奖金，总数差不多是3个月工资。上班第一年我胖了10斤，上班到第三年瘦了20斤，由于常年加班没有什么时间出去消费，钱倒是攒了一些07年过年的时候我就一次将借老妈的15W还了，深圳那地方打工，拿命换钱真不是吹的。

步入管理岗位后，由于手下有兵了，虽然精神压力比较大，经常半夜梦中惊醒以为电话响了，但是实际劳动强度不那么大了，基本上都是只动嘴不动手了，周末逐渐有些时间和同学朋友聚聚，发现大家都过的很苦逼，也就不抱怨啥了，互相激励一下努力干活挣钱。房子依然出租状态，07年底的时候深圳楼市已经开始疯狂了，我所在小区二手房一周可以涨单平方涨了500，银行的利息不断上扬，我手上存了点钱也提前还了部分贷款，08年中的时候成功将月供下调至2400，房租涨了300，到了3100，这样一来每月开始有700块钱的盈余了，这算是首次在房产领域真金白银的收益吧。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 12:51 编辑

2008一个好年景：

2008年算是个人生小转折年吧，北京奥运会了，全球经济危机了，中国的经济彻底疯癫到顶端了。2008初年我小区二手房成交价格已经到1.3W了，虽然国家有部分调控政策但是丝毫没有影响到楼市的疯狂，虽然后来若干个月因为调控和经济危机影响有价无市，但是我依然觉得那一年就是深圳楼市暴涨的巅峰。年初股票和楼市一样疯狂，我虽然天天都是听着周围同事在说赚了多少多少，但是始终对看不到实物的东西不放心，继续安心存钱，过了几个月看果然是对的，所以也注定我日后也不可能把钱投入股票市场。股票要守得住，我没那个耐性。

经济危机带来的就是需求降低，工作上倒是没那么忙了，每个月可以休息2个双休了，这在以前是不可想象的，但是随之而来的就是收入也随之降低，一个月到手下降至7000左右，但是这一年间感觉身边的同学朋友喷发的不少，广核的哥们年收入已经是稳定在15W以上了，H公司的朋友已经配股了，工资也是小万元户，几个做销售的人虽然收入具体不详但是总是听到这半年提成有个5,6万吧，很有点刺激人啊。所以自己也在寻思着发财之道。

机会还真有，08年公司出到亚太地区一批产品出现问题，需要公司工程技术人员去处理，同时要参加越南的一个XX博览会，因为平时处理这些都由FAE那边一个人负责，结果那哥们脑袋长了瘤子要手术，老板就把我赶鸭子上架了。也就是当这一次鸭子人生的轨迹产生了变动。在越南呆了1个多月，参加展会以及工作中闲聊认识了几个越南和印尼的客商，他们似乎对中国的山寨产品比较感兴趣，回想起正好有个同学在倒腾山寨手机，我就直接联系同学寄了几个样品过来，客人更有兴趣了，希望有合作，但是前提要是正规公司。

所以从越南一回来我就和这个哥们开始搞这个事情，首先花了点小钱注册了个皮包公司，租了个写字楼，搬了两台电脑摆着，平时也空着，客户要来时候就请几个朋友去客串一下我公司员工，然后自学下网页设计，把一些山寨机资料收集下挂在网页上。一切妥当，就等客户来看了，客户来了深圳，请他们在香梅路口那个贼贵的餐馆吃了顿饭，下午聊了下天，晚上又送去龙华找小姐。成本去了9K多，结果客人只丢下一句下次还想看看工厂再谈就回去了。

我跟同学一脑袋的包，这还没赚到一毛就亏出去9K，但是鸭子已经上架不能撤退啊。我那同学又花了点心思联系到了工厂，跟工厂谈好了我们假装工厂老板，带客户来参观，要是下单的话一定他们独家。我只去过工厂一次，也不想去第二次，一个外观破落的2层厂房，里面一堆不知道哪里淘汰下来的皮带生产线，100多个员工围着生产线，手机主板，是买台湾的，外壳就是找两个大专生会点设计的参照国际大牌画一下，然后拿给专门做成型的厂商生产，软件基本都是换小LOGO 就行的，然后一堆原物料堆在线边一群17,8岁的年轻人就组装。那在看着我不禁想起我打工公司厂房 ：1000级的无尘室，全自动机台，诶不禁要感叹下。就这样客户又被我们请来，工厂也看了，吃喝嫖也到位了，Z终第一笔订单来了5000台XX型号山寨机，我从工厂拿货成本大概是42块美金，负责货到香港给客户价格是48块美金，除去各种成本，一台机器赚4块美金。第一单就赚了2W美金，我跟同学一分，两个人笑得牙齿都合不拢，不过我那时候感受就是钱要是走对了路来的是很快的，挣工资真是没前途。

逐渐到后来，山寨机，无线网卡，山寨MP3只要有需求我们就去找工厂，广东这边这方面资源太发达了，深圳关外，东莞，石龙遍地都是这样的工厂，一到周末就跟同学开着那辆破千里马到处跑。订单在那几个月真是源源不断，小单500台，大单20000台，不长的时间就赚了一些钱，但是钱始终还是不好挣的，随着几个大山寨厂商介入东南亚市场，山寨产品的利润迅速下滑，我那个皮包公司做到Z后一台手机1.2美元的利润还是要在不出问题的情况下，只要一坏返厂我们就要倒贴，但是山寨货一般能维持90%的合格率就不错了，碰到有问题的批次80%都做不到，所以当单机利润下滑到1美元的时候，我跟同学的皮包公司也关门大吉了。由于没有更多的资源，也没那个勇气转行，所以各自回公司老老实实上班。

2008年经济危机工作上没什么长进，楼市上也无任何斩获，倒是山寨机让我囤积了一笔弹药。为09年楼市那个小拐点囤积了些弹药。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 12:55 编辑

2009又是一夜春风来

2009年，春天深圳楼市已经在冬天冻了好几个月，房价有所收敛，但是也不便宜，梅林的房子在08年中冲到1.6W之后回落到了1.4W左右，看看手上的钱想买房但是关内的房子基本已跟我无缘了，随便一套都是几百万，吓死人。钱放着我也不甘心，做别的投资一不了解市场二也确实缺乏勇气。于是我就把眼睛放在关外了，盐田那边很少去，不熟悉没做考虑，布吉那边太乱了也不考虑，南头那边还有后海离我不远但是价格也都是1.3W左右，所以梅林关到龙华我跑的比较多。当时开盘的有关口书香门第，万科XXX，里面一点有金地梅龙镇，锦绣江南等等，转悠了半天Z后选了个离关口近一些的盘子，11000的价格买了个68平方米的两房，当时轻轨已经在修了，传说新火车站也是在龙华，所以买的时候也没过多考虑价格涨跌的因素，只感觉一旦这些东西能修好这里肯定应该是增值地段。

买了房我也就辞职了，对台资企业那种管理模式已经有点厌烦了，关键是失去了当年的那份激情，有点做一天和尚撞一天钟的感觉，人总是有点萎靡，开始我以为是老在家里呆着的原因，但是即便给自己找了诸如摄影旅游等等活动后，依然不能解脱，每天一进公司大门就觉得烦躁，不想干活。于是Z后决定该给自己换个工作环境了，网上刷了几周的简历就有猎头打电话了，面试了几家公司后，Z后碰到了一个欧洲的企业招FAE主管，该企业业内不算有名气，但是新来中国给出的待遇还不错，薪水超5位，而且一年有20天的带薪年假，5天的带薪病假，朝九晚五。于是面试回来就写了辞职报告，2周后办完手续就去新公司报道了，对于这个干了4年的台企走时偶是一点留念都没有，虽然在这几件确实学到了很多，但是我也拼了命干活，两不相欠。

不过外企也只是看上去很美，办公用品都是世界品牌，写字楼租得也是贼好的位置，不过都是面子上的事情。在这个小欧企上班头一个月就是天天坐着没事干，经理给了一大堆资料叫我看，满篇的英文单词看的我头皮发麻，后来干脆就天天上网，那段时间特别怀念武汉的热干面 豆皮，好像也是那个时候开始上得意的，一直盘踞在好吃佬当看客。结果一个月后，就开始让我出差，跟着外国的工程师出差，跑了西班牙，葡萄牙，德国，土耳其，还有南美几个国家。一年的时间我感觉把一辈子的飞机都坐够了，也把酒店住够了，更把国外的饭吃够了。

到了国外我比较留意还是其他国家的发展状况，城市格局等等，但是也比较失望的，除了几个规模大一点经济强一点的城市和国家，其余大部分都并不如电视里面所展现的，在我眼里看来也是乱糟糟的，特别是西班牙和葡萄牙，我一直以为殖民国家应该相当发达，其实去了一看，很多地方不如深圳不说连武汉都比不上，交通一样是堵塞的，城区里一样有乱七八糟的地方，而且他们国家城市里的房子也不便宜，但是外国的城市环境真是不错干净，真干净，人的素质也的确比国内高，所以我感觉我们国家硬件上已经不输国外，但是人口素质还是差的很远。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 13:00 编辑

回到武汉：

2010年房价又飙升的一年，关外贴近关口的房子涨到1.8W左右，我关外那套房子13个月时间涨了7千多，当然这是喊价，那时候接盘的人已经不多了，Z后离开深圳的时候那套房子106W出了手，赚了几十万，至于梅林那套房子也继续租着同学帮我照看着也方便，把户口挂着只当是在南方的一个据点了，说不定以后还会回去的。

肯定有人觉得我不该离开深圳，这个让我起飞的地方。但是当了一年的空中飞人，深感不爽，我不适合这份工作，老在倒时差，身体状况也不好，每次回武汉见老婆都是个熊猫眼，体检时候胆管有结石，血压也有点偏高。关键当初合同里的那些带薪假什么的一半都没机会享受，再就是家里老催着结婚的事情，每次提起电话说不了几句就是结婚，跟老婆商量工作地点的事情，她明确表示不喜欢深圳，就要留在武汉教书，我又是被推倒选择左右的风口浪尖上，几个回合的拉锯战之后，Z后我还是选择了老婆，2010年8月我又辞职了。这一次打包好行李箱，坐在深圳火车站广场看天的时候回想起几年前第一次来到深圳时候的那份心情，心中还是有种说不出来的感觉，还好在深圳Z后几个礼拜老婆放暑假一直在陪着我，所以走的时候没觉得太孤单。

回到武汉就是忙活结婚的事情了，先前说的老爸老妈买那套房子怎么看怎么适合居住，但是我娘爱钱如命，一直在对外出租，老婆不高兴住旧房子，但是连哄带骗之下答应墙面，卫浴什么的全部翻新，能挪得动的家具全部换新，电器全部换新的就行。这么折腾下来大概花费也才5W多块，比再折腾套房子省了不少，然后就是买些金银细软折腾了几万块钱，婚礼乱起八糟搞掉4万多，婚后又买了个车，这样一来除去卖房子的钱，这些年工作的所有积累就全部消耗掉了 。进少 出多的日子一过让人又有点不安 。于是又开始刷简历找工作了。

有时候我不得不承认我是个有好运的人，喝统一绿茶都经常中奖，简历刷了不到2礼拜就又有猎头打电话来了，这回是个米国的上市企业，在武汉建厂招高级生产技术主管，给出的待遇也还是不错，但是比欧企在福利上稍显小气 带薪年假只有11天，每2年+1，带薪病假5天，奖金和津贴是合同薪水的固定比例，收入很透明没什么额外的。几轮面试下来偶又在2010年的光棍节那天报道上班了。

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 13:05 编辑

商业地产初探：

说道投资商业地产，不得不提起一个人。

我的表哥在汉口某设计院工作，离江边不远，我的很多房产投资建议就是从他那里来，由于他的工作性质可以了解到很多项目的成本价，而且他胆子更大，在房地产上面比我走的早而且规模大的多，其实他也是工薪阶层，从2005年开始陆续在鲁巷联合国际买了写字楼，在二七路家乐福边上买了商铺，在盘龙城买了别墅，在兰陵路买了写字楼，然后单位分得房子在花桥，嫂子单位分得房子在沌口，其爹妈又在滨江苑和融科天城各有一套房子。我记得当时表哥跟我说压力Z大的时候身上有400W的贷款，虽然夫妻2人月收入超2W但是窘迫的时候200块钱的油都加不起，不过他入市时间把握的好，写字楼和商铺因为地段不错租金回报也可以，从2009年开始他家已经开始有收益了，明年据说就是解放年，贷款差不多还有150多W，但是房子租金一个月收入大概也有3W多，今年过年他们全家又跑去欧洲旅游了，去年去的日本，车也换了新迈腾，俨然一中产阶层的派头。

他在2009年就数次对我说住宅作为投资已经不是Z佳选择，可以多关心下商业地产，但是我那时候 觉得商业地产产权时间短，还贷时间也紧，而且投入资金又大，风险太高，我这单薄的底子怕承受不起。这种惯性思维一直持续着，所以2010年底的时候我还是始终只是关心着住宅楼盘，其间参加了万科某盘的认筹，定金也交了，价格8600多还是在三环外面，但是搞完回来总是觉得不安心，因为工作单位离项目不远，每天上下班都要经过，开车的人都觉得不方便，我有点担忧 其增值潜力 ，毕竟这不是深圳 左思又想Z后还是把房子退了，损失了一些钱但是也让人清醒了，基本上三环外面的房子在我眼中无论居住投资在目前这个时间段里都不是个很好的选择。

于是我找到表哥聊了下当前的形势，他对武汉的房地产还是持乐观态度的，这个跟我的想法差不多，但是也同样认为在不是闭着眼睛买楼都可以赚的年代了，楼市终究会变得理性，投资要谨慎。然后他还是让我考虑下商业地产。

所以2011年我的注意力主要就放在了商业地产上，期间跑了汉口北，去了王家湾，青山那边也转了转，没办法中心城区的商业地产已经被炒的让人无法承受了，中心城区的XX步行，XX商业圈街门面动不动就是4-6W一平米看到就要吐血。

到今年8月份偶然一次看到广埠屯那边某楼盘，还吸引了我的眼球，本来按照我的生活圈子和出行习惯很少走街道口的，一般都是二桥，隧道，三环往来于三镇之间，结果7月时候老爸出了个车祸在陆总住院，每天送饭就必须要慢慢爬过广埠屯和街道口，即便这样跑了一个月我也没注意到这个楼盘，还是老婆某天说了一句这个是不是和汉口XXXX楼盘是一家啊，我侧头一看才注意到路边的广告牌。当时我就立即掉头回来停下来看了下该楼，临街，门口就是公交车站，地铁站距离50米，心想这个位置还真不错啊。只是该盘售楼部都还没盖好，记了个电话打过去问说是9月底才认筹。回去联系到表哥问下该盘的情况，说来话巧，这个盘子正好是表哥设计院设计的，而且项目还是他的，该盘甲方首席设计总监还正好是我表哥的同班同学，有了这层关系对此盘的兴趣大增啊，虽然关系已经注定可以拿到一个比较合适的价格，我还是装模做样参加了认筹，开盘等等一系列活动吃喝了不少免费的蛋糕和咖啡。其实该盘的写字楼Z漏出来的价格是1.8W住宅1.5W左右，可是2011年的ZF打压人为造就了这么一个冬天，地产商日子不好过，但是真正受苦的还是下层，我道听途说的某国内知名地产商直接将年底应结清的工程款项压缩50%，估计过年又有人要闹腾了。不过这一打压使得开发商资金吃紧，推盘的时候都基本已经是微利，像这个楼盘Z后开盘时候没有任何关系买的话写字楼均价也就是1.5W左右，住宅1.1W左右。这个是普遍光谷转盘那边的某盘08年时候都卖到8K，结果现在二期开盘也就是9K，估计还有的谈。有兴趣的朋友可以去看看。

我也占一楼

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-12-14 16:45 编辑

2012年12初一纸合同签订，因为老婆照顾她同学的生意，8月的时候把钱买了银行的理财产品，明年中才拿的出来，只好两边父母各凑了一点，付了一部分首付选了套100多平米的LOFT写字楼，算是把第一套商业地产折腾下来了，Z终的价格还是让人比较满意，而且因为有关系夹杂在里面首付款的另一部分可以推迟几个月交，想想这样也挺好，反正房子2013才交，一个月8K多的贷款还起来还是有点压力，晚点贷就晚点贷吧，Z好收房时候再开始按揭。至于楼市的涨跌，其实我也无法精确判断，但是我始终还是抱有乐观的态度，投资什么时候都是有风险的，而且有些底气在手上的时候也不会觉得适当的冒点风险是个非常可怕的事情，所以虽然看空楼市的人很多很多，我也会关注这些消息，但是Z终还是要选择相信自己。把希望寄托在别人那里本身就是没有希望的。

至此，我的故事也基本要结束了，写这篇文章花了我大概3天的午休时间，边回忆边写，往事历历在目。作为一个普通的市民，还在为能过上更好的生活努力。目前我的状况只能说前面的日子过下来没犯什么大错，有些小运气，后面的路还长，还有很多危机和挑战在等着我，我自己的很多想法也都是不断在改变着，所以不敢说自己所做所想一定是正确的，拿出来与大家分享也只是可以让大家看到一种生活的方式。要是能得到一些人的肯定就很好了，若能再启发一些朋友那就非常棒了。

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看着你的帖子，你发家还是真的吃了不少的苦啊，挺辛苦的了，我没有你那么传奇，一切都是父母给的资金加上房屋拆迁的，想想单凭个人赚这么多房子，这泥马要付出多少啊，楼主保重身体。

不错，更新快点啊，LZ有魄力

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