多谢99抛玉引我这块小砖哦我是多写不了了。。。。。因为再也买不起了。。

哈哈，你一说我觉得蛮像滴哦！以前看天下足球滴时候就喜欢等到这个栏目看

潜移默化潜移默化。。。

本帖Z后由 hold不住了 于 2011-12-16 14:49 编辑

我在江浙一带出差的时候碰巧见过一次朗诗的科技楼盘展示，简单的参观了一下，朗诗提出的理念还是相当诱人的。回到武汉后听说汉阳那边也有朗诗的楼盘，但是一直没机会过去。这个周末如果有时间我会和一个朋友去参观一下，到时候再来更新信息。

坐等作业~

是的，去那试住一晚，感受哈他的恒温恒湿哈。

这段时间楼市不火，关于楼市的帖子倒火起来了

确实。。Z近楼市的帖子真是一个火。。各路神仙都大显神通哦。。。

朗诗

去看了的没有什么竞争优势，和旁边的万科一比，感觉万科便宜很多，

上个星期去看了，好像是20元一个平方每个月

分析的不错~~值得参考参考

朗诗物业是几块？

20元一个平方，90平的房子，一个月就是1800，一年就是21600.。。2W多。。老子额。。

照上面的意粉说的是20块一个平方哦。。要是真的这样那还是买的起住不起哦

空调比这便宜些吧。。

郎湿的物业加空调的循环。一平方5块多。很有点重。而且他说签合同咩，如果你闲热，要装空调，他赔钱还是退房么斯的吧。终身合同。不过还是不考虑。户型选择太小了。不是8，90.就是180,90.。。。。中间的冒得。。。

我也去看了2次 和很多朋友一起去看的

当时我也是蛮喜欢。我妈妈说大的买不起。小的太小了。

看了那个楼盘真的没有觉得哪的好，户型也不怎么样，而且价格贵的太离谱了啊，没有旁边的万科划算，

嫌热装空调赔钱，退房，这个感觉有点不靠谱，只有真正住进可才晓得是模哈哈哦

朋友三代同堂住东西湖，但主要活动地点是宗关和王家湾，所以他想买一个交通方便的房子顺便改善居住环境。上周陪他去看了保利香槟国际，给他的感觉非常不错，不过买房子需要多看多比较，难得周6天气不错，所以周6下午陪他去看了汉阳的朗诗和万科汉阳国际，也如约给大家分享一下看房的体会。

先说交通：

我们从宗关开始计算到朗诗的里程（汉阳升官渡）接近6公里，从王家湾过去3公里，理论上来说开车应该很快，但是我们用了接近30分钟，主要是穿过王家湾商圈耗时过长，可能是因为规划不合理以及管理混乱，王家湾这边人车混杂，而且龙阳大道红绿灯太多，所以一路走走停停耽误时间。从长远来看，这两个盘子都受益于地铁3号线和二环线建设，交通情况不错。另外从楼盘的位置来看万科离王家湾稍近，但小区离龙阳大道还有一段距离，步行出来得10分钟左右，而朗诗由于紧邻龙阳大道即使没有私家车出行也比较方便。

再说配套：

两个小区目前大的配套只能依赖王家湾商圈以及马路对面的南国明珠，总体来说差不多，主要是汉阳这边我不熟悉，也就不多评价了。

Z后细说一下楼盘质量：

先说万科汉阳国际

万科在武汉的楼盘我去过高尔夫、魅力之城和金域华府，对万科在汉的楼盘质量有所了解，我尽量抱着客观的态度来谈一下汉阳国际。首先汉阳国际目前销售的几栋楼都是总高18层，楼间距44米，容积率3.41，绿化率30%，物业费是3.2/平/月，在售的几栋楼比较靠近龙阳大道，从这些数据不难看出这是万科比较中规中矩的楼盘，样板间的装修风格也比较大众化，相当于简装，至于万科的装修质量可能每个楼盘各有不同，就不多说了，要求高的人可以自行再装修。售楼部工作人员不温不火，简单介绍了楼盘的大致情况然后带我们参观了样板间，目前主要在售的是75平、92平和130多平的房子。经过我观察发现75平的房子采光不太好，房间和阳台都很小，不建议大家考虑；92平的房子做成了小三房，房间和阳台也比较小，目前的售价是86万/套左右，据说有套80万的特价房是9楼的，但仅限当天，朋友不喜欢这样的销售手段所以没有细谈下去；130多的看了一下，房间还是很小，而且没有什么亮点。话说回来，万科的售楼部里真是热闹，可以用人满为患来形容，但是有小道消息说12月11日开盘的销售情况一般，大环境不行还高价入市，就算是万科的房子也愁卖啊！总的来说我个人认为万科汉阳国际比较适合首次置业的人，而且对房间大小没什么要求的人，因为即使是130多平的户型主卧也只适合放个1.8米的床，不管别人能不能接受，反正我是不能接受。

再说一下我对这个项目成本的了解，汉阳国际的楼面地价1605元/平；建设成本售楼人员自称是2600/平我就不打折扣了；装修成本个人认为Z多值500/平；资金及管理成本算1500/平吧；总成本在6200/平左右，目前就算是92平地特价房也要8700/平，个人认为这个价位非常不值，很有可能会重蹈保利心语的覆辙，到时我再把这个帖子捞出来。

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下面开始谈朗诗绿色街区（如果你认为是软文，请直接点XX）

朗诗地产很多人都不了解，当然也包括我。第一次接触到朗诗是今年秋天我在无锡出差的时候碰巧见到了朗诗科技住宅展示点，抱着对楼市的好奇心我大致了解了一些科技住宅的信息。回到武汉后查了一下朗诗也是中国地产百强企业，而且在武汉还有一个楼盘在建。本来我一直很想去看看却因工作原因很少有空去汉阳所以一直搁置，直到上周朋友跟我聊到有重新置业的想法我才向他推荐了几个盘子，于是乎约好周6陪他看看朗诗与万科。废话不说了，谈房子。

朗诗给我们的第一印象就是干净、整洁，从龙阳大道边一直到售楼部的绿化、人行道都做得一丝不苟，就连地砖的线条也对得整整齐齐，不由让我回想起了汉街开张第一天逛过去发现路面坑坑洼洼的场景，那种失落感我现在还记忆犹新。

进到售楼部后听销售介绍了一下小区的大致情况，一共有8栋，目前卖前面4栋，楼高25层左右，容积率2.38，绿化率72%，物业费是2.68/平，精装修，在售的房子有90平左右、130多平、17平三档。看了看沙盘确实绿化面积非常大，楼房之间的间隔也不小，住这样的房子私密性会比较好，平时也不会觉得拥挤。随后销售带我们浏览了一下朗诗科技住宅的核心技术，包括外墙保温、多功能窗户（隔音、隔热、双向开启）、雨水收集灌溉、房屋三恒（恒温、恒氧、恒湿）顺便也解释了一下如何实现这些功能，也包括一些简单的体验，有兴趣的朋友可以自己去感受。

Z后带我们去了样板间，样板间大厅里面有第一批试住客户手写的心得体验，大部分都是赞美之词，我没有时间去看，只说说给我留下印象的细节和亮点吧：

第一，大门可以分三种方式开启（钥匙、密码、刷卡），比如老年人习惯了用钥匙，年轻人则可以考虑使用密码开锁；

第二，厨房的案板边缘全部都有上翘的弧度，做菜的人都知道，这样的案板可以防止水流到地板上，另外燃气灶的背面墙壁上是一块不易沾油污而且易于打理的金属板。而且厨房所有的柜门都带有阻尼系统，就算是用力关闭也不会产生噪音。

第三，房间内的三恒，恒温并不复杂，楼板上装有密集的管道，通过地热加热的脱氧水会在管道内循环，房子通过电脑系统来调节水循环做到四季恒温；恒湿和恒氧则是通过房间死角处安装的抽气装置，不断的抽走房间内的废气，然后再通过进气系统不断的注入净化、加湿过的新鲜空气，有些高档别墅里面也有类似的系统，不过我之前没有参观过。

第四，每一扇房门上面都有暗槽，即使关上门也可以保证房间内外的空气流通。

第五，窗户和窗帘，窗户的隔音效果完全超乎我的想象，窗户外面用音箱比较大声的播放音乐，只要关上了窗户要很留心才能听到声音，窗外行人的说话声以及龙阳大道汽车的声音完全听不到，隔音效果相当不错，窗帘可以做到大白天完全关闭的情况下伸手不见五指，不过坏处是懒人可能会一觉睡到下午。

综合来说我觉得江浙一带的开发商比较细腻，关注细节，所以做出来的产品精益求精。在武汉精装修的房子我还看过晋合金桥世家、万科的三个盘子，如果晋合的装修能打85分，那么朗诗的应该在90分以上，而万科Z多就是60分。Z后我再分析分析朗诗的成本，这块地由于紧邻龙阳大道，楼面地价是2825元/平米；销售人员说建安成本是2800/平我也不打折扣；精装修的集团采购价折合1545/平；地热三恒系统折合2000/平，这个有点吹，我实际点按照500/平计算；Z后就是资金及管理成本跟万科一样按1500/平计算；如果是这样的话，那么总成本就是9170/平，现在的均价是10500/平，实际购买应该能谈下来一些，应该说比较厚道。Z后就是大家关心的三恒系统使用费，经过我反复向售楼人员确认，该费用是20/平/年，也就是说90平的房子，一年的使用费是1800/年，个人觉得能够承受，起码你不用付出空调的购买费和电费，而且舒适性远超空调。

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Z后我想说的是如果你有米，而且在汉阳或者汉口（硚口区）活动，则可以考虑考虑朗诗作为改善性居住房，尤其适合老年人居住。如果你非常信赖万科这个品牌，也可以考虑购买，不过建议等等再出手，既然万科已经开始全国性降价了，相信汉阳国际在不久的将来也会“跳水”，私以为汉阳国际降价至7000/平就可以考虑了。

感谢HOLD不住了，我抛砖引了块真玉来，这篇文章单独成文都绝对是篇不可多得的好帖子，委屈在我这个帖子里有点憋屈了。

我认为准备在汉阳置业的朋友们，这个帖子无疑可以给大家蛮大的参考价值。

所以我决定改掉标题，让更多的朋友看到这块真玉，嗯嗯。