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昨天看新闻联播

说是年后水 电 燃气 都要上涨啊？

物价还能不涨？

物价不断上涨那日子越过就越艰难 还买什么房啊 恐怕要卖了

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这是房市论坛吗？我晕！经济学不是用来这么糟蹋的啊！

所有的经济学理论认为通货膨胀对房价有正相关作用，但房价涨跌对通货膨胀的作用是多方向性的不能一概而论。

中国的货币超发是一个问题，但绝不是房价引起的而是我国的汇率制度决定的。我国是货币管制国家，所有出口商品获得的外汇必须核销。出口企业创汇，它既可能用来进口（这对本国货币没有影响，等于以货易货）；也可以用来结汇，获得本币，形成了对国内产品的需求。如果企业把外汇全部卖给银行，银行再把外汇卖给中央银行，如果外汇资金没有用来进口或通过其他方式再卖出去，则外汇占款增加，就相当于中央银行对商业银行信贷的增加，这也相当于扩张性的货币政策，会导致物价和资产价格的上升。目前我国在人民币升值的条件下，国际收支的盈余多数是结汇，导致本币的流动性过剩，形成了国内的总需求，导致国内商品价格的上升。

本帖Z后由 丸子的骨头 于 2011-12-18 12:35 编辑

实际上反过来，要解决货币超发，必须要让更多的资源变成可以消费的产品，才能解决通胀。房地产就是在这个背景下出现的。这就是经济学家经常说的“水多了加面，面多了加水”。现在的问题不是面加多了，是面加错了。

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这也太不像一个专业论坛里应有的观点了这是得意啊

理论众多，观点云云，j神何时著书立传，我买一本。