本帖Z后由 euteamo 于 2011-12-28 14:37 编辑
只是写了大概，意粉们帮忙看看还有什么要补充的~~
谢谢诶
世界城光谷步行街位于武昌东湖高新技术开发区，西临鲁巷广场，光谷书城，北临珞瑜路和华中科技大学；东临关山一路，南临雄楚大道，该地区集聚了多所大专高等院校，科研机构，高科技公司，是迅速成长的武汉城市圈中的文化、时尚中心，其辐射范围正在迅速扩大，甚至影响到江夏片区。以光谷为中心的交通无疑是很发达的，联通雄楚大街、珞瑜路、民院路、关山大道等主要干线于一体，直通江夏各个片区。而且正在筹建的轻轨以后将直通武汉三镇，可直达武汉光谷步行街
光谷步行街集观光旅游以及商业于一体，他与亚贸广场、群光广场Z大的特别就是：前者适合任何年龄的人群来观光，在旅行观光的同时刺激消费带来商业利益，在购物消费的同时也旅游休闲；后两者是走高端路线，适合中高端收入人群，而且他们纯属商业购物大楼，休闲娱乐场所少，并未购物与休闲娱乐观光旅游很好的融合。
光谷步行街有很好的规划，购物、饮食、休闲、娱乐、家电等，都是有明确的片区的，消费者很容易找到，但是，光谷步行街又是圆形的，各个商铺的格局相似，消费者又很容易迷失，从而导致消费者找到一个片区容易，但是想找到固定的一个商铺难，这就给相同片区的其他各个商铺带来了更多的购买机遇；
他跟随潮流，吸收外来的文化元素，打造西班牙风情街，意大利风情街等~在一片区域内感受不同的异域文化以及建筑风格。如今中国文化西方化，很多年轻人以追求西方文化为一种时尚，光谷步行街能抓住人们的心理，以消费者的心态为基准，建设欧式的风格建筑，很好的抓牢消费者心理。
ZF扶持东湖开发区，带动光谷片区包括很多高新产业园，电子产业园，生物能源等一些高技术产业的发展与壮大，从而带来了更多的人流量。这些产业的从业人员都主要是以青年为主。年轻人追求的是时尚，加上白天工作的压力，导致晚上迫切需要减压，而身在光谷片区的减压而且又很时尚的，只有将时尚与休闲旅游以及商业购物融合为一体的光谷步行街。
因为光谷步行街的人群主要是以年轻的学生，以及白领，时尚人士，他们有一定的购买能力以及消费水平。而入住光谷步行街的商户都是比较适合这群人群。
光谷步行街可扩建空间大。他不像其他步行街、商业广场一样，可扩建的空间局限。他周围可扩建的范围大、广阔。包括已建成的首期的现代风情街、二期的西班牙风情街，正在建的三期的意大利风情街，以及后续的法式风情街和北欧风情街。步行街还包含一座武昌第一高楼58层的五星级酒店、一个顶级百货、一个全球一线品牌超市、一个欧式教堂、一个五星级的电影院，以及武汉首条学生街、风情酒吧街，婚庆街，美食街，家居家饰街等数条功能不一的附属。这样的步行街，将成为集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。
光谷步行街人流一年轻、时尚人群为主，抓住心理，定期举办大型活动，刺激消费。在中外的各个节日中，比如圣诞，元旦，情人节，鬼节等，都会举行大型活动，在活动中无形的就促进了消费。
这样的一个步行街，交通方便，辐射范围大，人流量大，能通过举办活动，融入中西方文化等来抓住消费者心理，及购物、旅游、休闲、购物于一体的商业步行街，想入住的企业商户，难免不被吸引过来。因为其中包含的可利用的价值太多了，就光凭人流量，就足够吸引人了。再加上，在这儿入住，无形中增加了商品的隐形价值。
江汉路步行街位于武汉汉口的中心地带，南起沿江大道，贯通中山大道、京汉大道，北至解放大道。无论是水路还是公路或者轻轨，其交通都是非常方便的。
江汉路步行街是武汉地区开发Z早的区域之一，他充分的挖掘了百年老商业街的潜力，创建品牌商业街。与武汉光谷步行街一样的是，他是集休闲观光旅游商业购物于一体的综合性步行街。前清遗留的欧式风格的建筑，是其Z大的看点。在他的旁边有著名的江滩公园，无论是旅游，还是购物疲劳在此休息，都是非常理想的场所。因为他是集休闲消费于一体的，所以在购物的同时休闲旅游，在旅游休闲的同时带动消费。
区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中是江汉路步行街地区的一大特色，其涉及服装、家电、餐饮、金融、百货等多个行业，既适应不同消费群体的要求，又同国际商业潮流相适应。
汉口属于武汉三镇中开发Z早的区域，其商业是武汉其他地区不能比拟的。汉口区域的人均收入水平比其他地区的稍微高些，人均密集度比其他地方多些，消费水平以及购买率也高于其他地区，有这样的一群消费的人群导致汉口步行街不难发展。
武汉菱角湖万达广场东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、武汉新闻出版局，北侧为马场公寓、菱湖上品项目，东侧、西侧为现状多层居民楼，西北侧为武汉市十九中。其地理位置得天独厚，处于于新华西路和新华下路两条城市主干道的交汇处，南侧规划路以南为待建城市绿地，东侧为景观良好的菱角湖。可以说对于商业和居住建筑的开发条件均为得天独厚。
武汉万达广场由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。其商业广场可直接面对其住户，并且辐射到武汉唐家墩商业圈。他靠近汉口火车站，
新华路周边比较大型的楼盘包括菱角湖万达广场、三金鑫城国际以及顶琇晶城，从面积上来看，无论是占地面积还是建筑面积，菱角湖万达广场都是Z大的;交通上来看，顶琇晶城位于发展大道与唐家墩路交汇处，处于唐家墩商圈的中心地带，目前已基本售罄;而从项目的配套设施上来看，菱角湖万达广场作为城市综合体项目，商铺、住宅、购物、娱乐设施完备，具有很高升值潜力。
无论是光谷步行街，还是汉口步行街，万达广场，他们都处于交通十分便利的位置，而且都分别处于光谷商圈、江汉路商圈以及唐家墩商圈，占有十分有利的优势，然后，他们所在的地区人们都有一定的购买能力以及消费水平，这样的一个条件下，就给他们带来了大量的具有购买力的人群。其中，光谷步行街和江汉路步行街是在消费的同时休闲旅游，在旅游的同时带动消费，但是不同的是江汉路步行街开发早，充分的挖掘了他的历史文化，而光谷步行街是后兴起的，融入了现代化气息，定期举行活动注重与人们的互动，从而带动更多消费。万达广场没有采用步行街的模式，而是采取更直接的，面对商业大楼的住户。
