今年开年来唯一一个开盘的就是兰亭了吧。

Z新开的6栋，号称位置比前面几栋好些，楼栋前面是幼儿园，无遮挡。

但价格貌似比原来贵了300一平。

Z新资讯：

金色港湾：特价房93.16平2室5,6楼55w7；另外还有62w，65w等价位和92,104等户型的。

朗诗：

买不起的房子，没怎么看，信息有限。大概总结如下。

1）绿化70%，很好很强大。

2）样板房装修比万科上档次，户型方正，但利用率较低，客厅和餐厅比较大，卧室感觉小了，

特别书房，书房窗户也不大，感觉光线较暗，但隔音很好，房子是还比较舒服。

3）刚开盘的价格比较出乎意料，全款据说中间楼层70多w可以买到，具体价格不太记得了，

貌似10楼8500一平吧，当然是全款为前提，当时感觉是比后来开盘的万科价格要实在。

与万科相比，个人认为唯一缺点是，万科75平，它83平，买到的房子差不多功能，都2室。

所以对我来说相当于是多10w买个比万科客厅餐厅大点的，布局更合理点的科技住宅。

有钱的话我应该会考虑。不过貌似目前也没有开盘那时的价格和优惠了。

湖边的几栋是还不错的，早交房早卖完了，反正剩的基本就是路边的几栋

郎诗8500？ 怎么她发给我的短信说是10500？

你没有一直主动关注过吧，被动接受的信息很难准的。

这个楼盘我也就第一次开盘关注过，因为它比万科早开盘，对万科价格有导向性影响，所以我稍稍关注了一下。

开盘之后就一直说1w以上了。但开盘当天早认筹的是有很多优惠的，具体你可以查查，包括全款付款不按揭的优惠在内

划下来单价好像是低到8500的。估计正常按揭什么的9000多一平比较普遍一点吧。

反正开盘是炸开了，普遍认为比预期的价格低多了，就都很好奇万科能开什么价。

说实话，万科的开盘价确实没有朗诗的开盘价惊喜。

嗯，是的，当时觉得朗诗的交房时间太晚了，就没主动关注她。 8500-9000的价格那就还可以啊，比她前期宣传的低了好多！

楼主说的各种特价房，就我所看到的特价房基本都是噱头，特价房就跟商场里的衣服打了个狠折，但后面都有个极小的“起”字一样，要么房型不好，要么楼层不好，总而言之一定是有明显的瑕疵，不然开发商没事干把好房子拿来做特价？？？

我觉得只要购房人经济上还能再咬咬牙，建议不要冲着特价房去，买房子是大事，就跟结婚一样，小问题可以容忍，原则上不能退步~~~~~

另外楼主的分析写的很好，为什么没有南国明珠？虽然物业不怎么样，但是房子是不错呀，至少在汉阳这个地段基本再也找不到1.5的容积啦~~~

南国明珠价格不够诱人啊，听说尾盘大户型单价低，但是总价好高的，小户型一直没有促销什么的。

我希望找个便宜点的，然后缺陷在可容忍范围的。

比如说西晒有人认为不是问题的，或者朝东有人觉得容易墙体开裂什么的，也不喜欢的。。。。

金色港湾那套6000一平的，确实有缺陷，次卧是有角的，异形的。主卧客厅朝东，次卧朝北。厨房厕所朝南，但是被两边楼栋呈三角包围着。反正有现房，可以去看，今年12月前交房。有兴趣可以直接看现房的。

本来有9,10楼也都是一个价，但是被订了。现在只有5,6楼了。还有比较正的户型，但价格是62w往上走了。有个20楼朝东南的62w，也是90多平的好像也还可以。不过靠路边。

我只是提供点信息，大家自己去看了再考虑。

恩 明白... 那个噶纳印象质量到底怎么样 确实很便宜啊！！ 我很纠结这个盘子！

汉阳这边60万左右，90以内的房子，有没有今年上半年交房的啊！

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不用纠结了

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本帖Z后由 gxhchc 于 2012-2-25 19:05 编辑

回复 天使赫赫 的帖子

戛纳印象年底交房，金色港湾尾盘也是年内交房的样子。50多w，60多w都有，但属于沌口。

60w以内3环内只能买兰亭都会Z小的2房。

60w以上的价格还能买万科汉阳国际75平和兰亭都会90平83平的吧。

rose上院和万博雅苑70w内也可以买吧，但可选余地不大。

兰亭都会很晚13年底，万科汉阳国际貌似早些，刚查的，是13年1月交房，不急也可以考虑一下的。

朗诗Z新资讯：

科技住宅自由装

8300一平的毛坯。认筹3w抵6w，是均价还是起价，信息不明。

如果是像万科那样有75平的，公摊17%的话，算下来60w多点，我还是很心动的。

可惜印象中Z小2房是89平的。

ps：对朗诗印象很好，感觉细节做得很不错，虽然经常有人说不信什么科技住宅，但是

能做那么精致的，我总感觉不会差，物业居住适宜度邻居。。我觉得都会放心。

话说1800一年夏天不用开空调冬天不用开暖气，不用买太多厚被子。。很划算啊。

听说装个地暖都要2,3w，全天开50多，半天下班开到早上上班20多，加上夏天开空调，费用绝对远超1800啊。好像朗诗不用交水电费。。不知道是不是真的，感觉还是蛮省钱的。小2室比万科的正常点，装修也比万科好，就可惜89平，公摊比万科高。还是贵哇。

如果有钱，第一期开盘全款买个14楼，8500一平89平76w。返祖两年给朗诗做体验住宅用，每月月租返6000多，2年收回14w，相当于62w买个科技精装住宅14楼，不用买空调不用安地暖，还不用交水电费，就是晚2年入住，55555，为什么我没有钱哇。。。。。。。

哎，原谅我幻想一下。。。

希望看过的可以汇报汇报。不知道8300是什么个情况，我是不敢想了。

刚性需求的孩子伤不起啊。。。。。。

个别墅好漂亮，环境也好

好贴啊，楼主辛苦啊，继续继续，汉阳的孩子等着看哈

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我也很喜欢朗诗地产，只是没有去过，对于恒温恒湿的房子非常感兴趣，因为在北京的时候有个亲戚就是买的这种恒温恒湿的房子，无论外面是什么季节，屋子里面的温度永远都是23度，而且一点都不会感觉干，因为屋子里面的湿度是恒定的。当时家里客人很多，有五六个人抽烟，但是不一会烟味就消散了，不会留在屋子里面，真的是非常好。只是这种屋子没有阳台，因为不需要阳台。我看亲戚家的衣服都是用带烘干的洗衣机烘干后就晾晒在卫生间里面，一晚上就干了。但是我不知道恒温恒湿的房子是不是都不带阳台的。好希望大家可以多聊聊朗诗的房子呀，让我们也能够多了解一下高科技的东西

写的很好

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多谢