2012年楼市必降的真正原因（M2增速减少）

我认为中国房价是否上涨不看别的，看M2广义货币供应量的年增长率是否超过14%就可以了。观察中国楼市就会发现，这十年是M2增长Z迅速的十年，而楼市的一个重要作用就是蓄水池来蓄积多发行的货币，否则zf投资印发的大量资金进入民生领域，会引发恶性通胀，严重影响稳定的。目前的情况是银行没钱，地方zf因为地方债务问题基本破产，中央有了08年4万亿以及中东茉莉花，对通胀十分恐惧，去年费了九牛二虎之力才控制住通胀，今年通胀危险依旧强烈存在，zf不可能也不敢象08年那样大量印钞，zf不印钞，银行缺钱没法搞贷款，真正能全资买房的有多少？如果买的人少了，房地产开发商很多都是负资产，有大量举债和利息压力，一旦不还钱银行更缺钱，银行更不敢搞贷款，其他融资渠道也被堵住了，还钱的话除了降价还有别的路吗？股市现在融资可能性很小，高利贷泡沫破灭了，还有其他融资渠道吗？不融资的话不降价，如何搞钱来还贷款和利息？更别说还存在大量官商勾结。

有些人说保障房，其实n多人都知道保障房只是扯淡。理由很简单，地方没钱，中央也没钱。国家现在的办法是把中小开发商搞死，然后搞大企业去收中小公司，不行的话把现有的房子搞成保障房来刺激消费。现在到处都缺钱，高铁工地基本全部停工，到处是欠薪闹事。高速路也基本全部停工，武汉的所谓城投今年资金额度差400亿，就算想办法搞定，明后年怎么办，这几年zf绝对银根紧缩，目前普遍的共识是银根再松动的厉害中国实体就完蛋了。所以zf不敢也不可能大规模印钞票，银行不给钱，经济不好zf税收不行，地方从哪里搞钱，光靠ETC能搞多少，扯淡。