购车节撞上购房节 先买车or先买房

随着第一批“80后”跨入“而立之年”，公众的关注焦点又一次聚集到这个群体身上。目前针对80后的各式各样的调查很多，大多集中在职业、收入、汽车、房子等方面，这是因为跨入了2012年之后，许多80后将被贴上“三十而立”的标签，虽然车、房不能完全当做“立”的衡量标准，但世俗的眼光还是让80后有了买房买车的压力。那么，“娇生惯养”、“性格叛逆”、曾被冠以“垮掉的一代”的80后对买车到底是什么样的态度呢？

　　油价破8， 算算养车成本

　以一款售价26万元排量为2.4L的家用轿车，让我们来算一下它一个月的消费。我们以两年四万公里为一个单位，车船税1800元，日常养车1680元，路桥及停车费4800元，意外开支2000元，验车上牌300元，车险19262元，定期保养5256元，油费23990元，两年总计 59088元，平均每月花费2462元。26万元的车价，2462元的平均月消费！“弃”车，买房吧。

　　举个例子：10年前甲和乙是本科的同学，在社会工作5年后，不约而同积蓄了30万元人民币。5年前，他们都花掉了这30万元。甲去购买了一套房，乙去买了一辆“奥迪”。5年后的今天，甲的房子，市值60万元，乙的二手车，市值只有5万元。两人目前的资产，明显有了很大差异，但他们的收入都一样，而且同样学历、基本具备同样的社会经验，为何大家财富不一样？甲花钱买房是“投资”行为——钱其实没有花出去，只是转移在了房子里，以后还是都归自己。乙花钱买车是“消费”行为——钱是花出去的，给了别人，二手车用过10年后，几乎一分不值。车跟房子不一样，房子10年后，说不定已翻了好几番。

　　今年两会结束后，央行提出差别化住房信贷政策，保证首套房贷款。苏城不少银行响应政策开始下调首套房贷利率，部分优质客户可以申请到基准利率95折，甚至9折的优惠，来看记者的调查。本站咨询了苏州几家银行，各银行首套房贷利率差别较大，部分银行已经下调首套房利率，部分将在近期推出折扣优惠。

中国银行：首套房贷利率Z低95折。

华夏银行：人民银行基准利率Z多下浮10%。

工商银行：95折近期会有。

调查显示，大部分银行下调的幅度在5%-10%，而北京上海等一线城市，已经出现了85折优惠，看来银行利率的折扣优惠将越来越大，这对于近期要买房的购房者来说，是一大利好。

购房者：利率下降，当然钱少付了嘛。

购房者：肯定是利息省了不少钱，也会刺激一部分人买房的。现在利率高了，还贷款不划算。

　　中海营销策划部助理经理 陈志杰：从去年来看整个银行的利率是比较高的，从今年年初两会前，银行两次降准，四大银行首套房利率下降，可能苏州也有一些银行到9折，银行也是在做表态，让利于民的表现。

无论是两会期间，***总理的房价远没有降到合理价位，还是如今银行调低贷款利率，这都给刚需族们带来了空前的购房信心，也给楼市指明了健康发展的方向，满足刚需是楼市复苏的保障。

　　两会闭幕后，国内成品油价格上调终于“落靴”。发改委3月19日下发通知称，自3月20日零时起，国内汽柴油价格每吨上调600元。这一上调幅度远超此前市场机构预测的400元每吨左右的水平，也创下了自2008年以来第二大涨幅。厦门大学中国能源研究中心主任林伯强认为，如果伊朗问题升级，今后国际油价攀升的可能性还会很大，如果国际油价持续攀升至130美元，现行的定价机制能否顺利实行都很难保证，定价机制微调的机会将更小。油价是否将一发不可收拾？

　　房价调控迎刚需市场 “弃”车先买房利好明显

　　为何买车不如买房：

　　1.买车是贬值，买房是保值，现在买房是增值

　　“买车了没有？”“买房了吗？”在80后许先生的Z近一次同学聚会上，大家寒暄得Z多的还是这两个问题。先买房还是买车，在传统观念里面，成家立业，先有家，再立业，那自然是先解决住房问题。但Z近几年的房价蹭蹭往上蹿，连外环的房价也超过了10000元/平方的时候，手里略有盈余的许先生在两百万元一套房子和十几万元汽车之间，选择了先买车，但像许先生的比例很少，大多数的人还是会选择先买房，然后再买车。这除了与经济能力相关之外，还与大家对车房的认识有关，房子可以算作投资，有升值空间；而汽车却是绝对的消耗品，买了之后就贬值。

　　而今，楼市进入3月份，传统的“小阳春”刺激着楼市成交。金三银四已至，近期国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。苏州楼市持续升温，诱人的折扣着实让时下的楼市沸腾了

2.买车买的是享受，买房买的是安定

　　房子与汽车的功能不同。

　　房子的功能有两个，提供住宿和炫耀，住宿是有安身之地，炫耀则是为了面子，无论是住宿还是炫耀，单从住房的角度，其实很难创造出经济效益和社会效益。 汽车的功能也有两个，炫耀和交通工具。炫耀还是为了面子，但汽车作为交通工具所创造的价值已远远超出一辆车的价格。

　　听听专家说买房：

　　作为房地产商的代言人，现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。

　　知名经济学家陈淮表示，很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上Z严厉的”，这是个误解，到现在对房地产影响Z大的政策还是货币政策，负利率是主因。

　　与此同时，陈淮对未来中国楼市的走势也给出了预测。他认为，未来20到30年，中国的房地产业还将是辉煌期，而这个繁荣期是连续的，长春没有出现过类似南方城市的投机性操作，因此可以断言，刚性需求市场还是有需求的。处于这种判断的前提是，中国是全世界城市化人口Z多的地方，也是住房和财富增长需求Z旺盛的国家，住房建设速度和交易规模同样如此。