请教一下大家，这里面有猫腻吗？

今天去看了一下光谷新世界和蓝晶国际的房子，遇到一件奇怪的事。

光谷新世界有样板间，是在成品楼里，93.66平米，公摊18%，看起来非常小，很拥挤。

而蓝晶国际，则是在售楼部的二楼搭的样板间，90.36平米，公摊20%，看起来非常大，很宽敞，肯本就不像90平米的房子，倒像是100多。

想请问一下有经验的同僚，这是什么原因呀，会不会是开发商玩的猫腻，蓝晶国际故意把样板间做得大一些，吸引顾客，而等楼房建好以后，实际面积却没有那么大呀？