【第14号看房买房日记】看了两个多星期的二手房，转战新房，昨天下午跟老公

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香水之毒

硕士三年级 2012年05月06日

Z近决定买房子，于是全部注意力都投到房子上，之前两个多星期，到处看二手房，不看不知道，一看吓一跳，好点的开发商，成熟点的环境好些的小区，二手房+后期费用算下来，比同小区既将开盘的新房都要高。老点的小区或规模小点的价格稍便宜点，我又看不上。跟老公一合计，还是看新房吧。

首先去看的是田园小区那里的聚诚竹苑，看这个楼盘完全是受了群里的形影不离的影响，他老是在群里问这个楼盘。按照网上的地址，我们一路找过去，顺着小路和宣传牌找到工地时，当时我的心都凉了，项目在田源小区的后面，紧挨着铁路，而且仅此一幢楼，完全不能谈小区环境或居住环境。打电话给售楼部，客户经理过来带我们到房子里面看了几个房型，那个在网上看了一度让我觉得很无语的76.26的那个房型，实地上看也还可以，反倒是老公看中了那套121.80的房型，说做成四房都是完满得很，可惜我们是二套，在6成的首付下，大户型再美我们也只能干看了。

这个图里黄色部分就是76.26的户型，那个方方正正的阳台，做个小书房也还不错，唯一遗憾的就是靠客厅的那面墙是承重墙，不能敲。红色部分是一室的，我没看。折后价9000+，交2万定金可申请到9.1折。

这个就是老公看中的户型，没米之人啊

还有一个特价房，是85.31平的正规两房，我去问的时候Z低楼层有个904，折后单价8980

这个楼盘个人觉得适合办公，或没有小孩的家庭，有小孩子的话，楼下完全没有活动空间，不合适。

价格的话，没得说，毕竟地段摆在这里了，旁边的顶绣晶城二手房单价都1.1万+了。

另外交房的时候是今年的11月份，算是准现房了

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香水之毒

硕士三年级

2012年05月06日

本帖Z后由香水之毒于 2012-5-7 09:55 编辑

沙发自己坐，二楼留给福星惠誉福星城

福星城，福星城

福星惠誉这个牌子老公一直很偏爱，去年下半年福星城开盘时，我们就准备下手的，不过因为公公病了，购房事宜毫不犹豫地搁置。事隔半年，福星城Z大的变化就是售楼部，去年去的时候还是旁边的个临时门面做售楼部，这次去，已是天攘之别，两层的售楼部，一层洽谈，二层样板间。

去年开盘的时候好像是7999起，现在是8999封顶

目前首推的是94平的，户型图被我掉车上了，懒得去拿，就在网上搜了

个人觉得这个户型蛮不错的，书房那里的设备平台是可以利用的，打通后的书房就比较宽敞了，这个房型是才推出来的，楼层很多可供选择，刚需首套的选这个房型很不错，十年内应该不必为了人口增加导致住不下而再次折腾了。

另外还有一套77.16平的二房，这个户型去年就看中了的，现在已经是尾盘了，楼层高的我们不考虑，低楼层还有个509，总价707781，9.7折再9.8折再9.8折，折后659360元，基本上跟去年开盘后享受一切认筹优惠后的折扣差不多了，搞这个套的话，6成首付基本没什么压力，不过40多层的高楼，公摊那不是一般的大，24%+的公摊，这房子估计实用面积很小，又不给毛坯房看，很担心到时住得像火柴盒。这个户型对着街面上，所以楼层低也不担心采光不好，不过可能会有点吵。我觉得这个户型买来出租一定很好租。

交房时间2013年6月份，物业2块多，停车费未定

香水之毒

硕士三年级

2012年05月06日

本帖Z后由香水之毒于 2012-5-7 10:18 编辑

第三战，紫御公馆紫御公馆就在竹叶山那里，东方恒星园的旁边，两幢住宅楼一幢6层30米+高的Loft商业大楼，目前推出的是1号楼。

楼下的面积基本用于商业，也不有小孩子玩乐的休闲空间，物业费据销售说跟周边的物业价格一样，交房时间13年6月。目前1千抵5万的认筹。

或许是紫御公馆的销售太过专业，太会忽悠，导致我那一向超冷静的老公，当场都冲动地准备交钱认筹了。

话说紫御公馆的房型设计和销售模式蛮像万科城的那一套，一房变两房，两房变三房，这里借点面积那里借点面积就能搞出个房间出来，真是变形金刚啊。

在售楼部看到这个模型的时候，很喜欢这个房型，A4户型69.10平，基本没有什么浪费，方方正正的，阳台的那个地方后期会改造，拉得跟房间平齐，勉强可以做一个房间。不过到楼上看了毛坯房后，这个户型就被我Pass掉了，因为卫生间的窗户开在走廊上了，那不等于没窗么。

这个是A3户型69.22平，那个小阳台后期改造也会拉到跟卧室外墙平齐，勉强做个小卧室

据销售所说，认筹前会公布改造部分的费用，签改造协议。