本帖Z后由 ttaijay 于 2012-5-16 11:23 编辑
此帖是借用LP的帐号发的，自己的帐号出了问题
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我从2003年房价正值上涨初期开始加入到房产中介行业，不停的卖房子、成交、过户以及租房子，一套又一套的房产交易及租赁经手办理成功，当然后来也参与到炒房行列，这种状况一直持续到2007年，之后换到一家开发公司工作。
到现在参与到房地产行业已经9个年头了。9年当中经历了房价的平稳上涨、爆涨、低迷、再次爆涨以及再次低迷。在这9年当中，正确的利用了房势的行情，置办了属于自己房产。这其中有2处房屋月出租收入之和超过6K，另外2处房屋一直闲置。
我狂妄的认为，我所置办的这些房屋对于当时手头那些有限的资金来说，算是收益Z大化的投资。
前面用了500个字节来介绍我的工作经历以及所获得的这些看似风光的资本，似乎与这帖的标题没有多大关系，但接下来的内容，也许你会感兴趣地看下去。
从我参加工作以来，我在工作中所看到的、以及我亲身体会到的----在男女即将走到一起之前或者男女即将步入婚姻之前，都会不可避免的遇到一个沉重的问题-------“房子!”
我在工作中曾经看到过无数对小夫妻(小情侣)为了各自未来的婚姻而奔波于各家房产中介公司之间，无数次看到他们当中有看到喜欢的房子却因房价的彪升和手头的拮据而从脸上露出的那份无奈和为难。《蜗居》这部电视剧里面，郭海萍和苏淳四处看房想买又嫌贵了的那几组场景根本就是我在中介工作中的实景再现，我第一次看到那几组场景之后，我确定编剧肯定是在生活有经历过这些事情才能把剧本编得这样接近真实。
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以上的这些都让我深刻体会到了房屋对于感情、婚姻的重要性，于是我努力的利用工作的便利近水楼台先得月、也利用祖上的一点有限的地违建私房。
终于有一天，当我拥有了对于婚姻来说足够的房屋时，我却发现，按照目前的市场行情，买套房子，然后装修成新房结婚，这于对手头资金十分有限的每一个人来说，是一项巨不理智的做法。
随着新婚法的出台，依赖于婚姻的家庭财产，特别是房产的归属问题被彻底的颠覆了。而我根据目前市场行情所提出的是一个颠覆一直以来买房装修结婚的这种观念，那就是租房子结婚!
真的，无论怎么算，租一套合适(装修、家用配置齐全)的房子结婚都将比你自己装修要合算很多。
愿意精打细算的人，可以自己去算一下装修一套同样面积的房子，需要耗去多少资金，反过来，你再看找一套同样面积的房子，装修对上自己喜好的房屋，租6到7年的租金都还不够你装同样面积的房子(以及家具、家电)。而6到7年之后你装修的房屋、家电全部折价到不值钱，家具全都旧了。
如果是从投资的角度来看，你完全可以去选一套容易出租的房子买入，买完然后租出去收租金，并且在房价不持续下跌的年头让这套房子来为你的资产保值。而如果是要结婚，那么请你去另外租一套别人装修好的房子(有N多房东都愿意把房子装修好了租出去的，特别是新开发交房的小区)
这个时候，拥有过“租房血泪史”的无数青年特别是女青年，恐怕就会跳出来抨击我的观念了。
但我想说的是，无论是否租房，首先自己得学会处理好人际关系，当然也包括与房东之前的关系。
在我所就职的那家中介公司，平均每年中介租房接近200套，5年以来，我所见到公司里经办的租房房东将近千人，你们谁有我遇到过的租房房东多？我可以在此大言不馋的放话，那些各种版本的“租房血泪史”中提到的极品房东的确是少数中的少数。就我所经历过的无数承租户与房东之间扯皮、纠纷拉回到中介公司来扯皮的经历，我可以很负责的告诉每一个正在纠结租房的人，你们看到的这些问题更多的都只不过是房东与承租户之间缺乏沟通、并且其双方情商过低而导致的。只要有一方情商高一点，善于转弯，那么这些纠纷、扯皮完全是能够避免的。
我曾经听一个朋友说他在南湖那边租房，因为一些P大一点的事情跟那个情商低下的房东家儿子争得脸红脖子粗，Z后大打出手，头破血流，进了派出所呆着，还找了各路关系才得以从所里抽身出来的事情，后来这位朋友问我的私房租，我找理由没租给他。因为若是他真的到了无路可退的地步，我会想办法腾一间私房出来让他免费住一阵子，但是却不愿意租房子给他。性格决定了，他这人喜欢顶针，用武汉话讲：喜欢“纠筋”、“纽脚拌筋”，平时朋友来往说说笑笑还是蛮好的!
我曾经用这个帐号发过投票帖，有多少租户每月都主动和房东联系上交房租的？在我遇到的数百位租户里面，这种人是很少的。每次遇到这种愿意主动联系我交房租的人，我都会觉得心里很舒服，不用操心!而那些每次都要催几遍才能够交房租的租户，都是让人非常反感和厌烦的!
这些是我站在一个房东的角度、站在居间租赁了数百套房屋的中介角度、以及站在一个承租户的角度，给每一个即将或正在租房的租客的忠告--------学会与房东处理好关系，你会租住得很安逸!有时候如果你愿意每个月吃一点的小亏哪怕几块钱，你会换回每个月的安逸(前提是不租蜗居中那种共厨的房屋，当然现实中也很难再租到共厨的房子了)。
当我面临着与GF步入婚姻时，我清楚的认识到了这一点，并且与GF诚恳沟通，说服了GF以及她的父母----租套房子结婚!
在我工作的地方附近的一个新开发的小区，按GF喜欢的装修风格挑了一套房子，顺利的租了下来。房东当时说的价格，我估了一下虽然超出心理价位100元/月，但我没跟他还价，按照当时的租房谈价情况来看，因为我会1次性交1年房租，所以租金再低100元/月很容易就跟房东谈下来了，但是如果当时真的把租金谈下来了，难免在3、5个月或者半年以后房东会嫌价格租低，而想方设法找理由让我们搬家。这些都是在5年的中介租房经历中换来的经验和教训，所以当时象征性的和房东还了一下价，目的只是让房东更加肯定他出的这个价位只要我们想租，他可以一直让我们租下去。这样每个月比我预期的心理价位多出100元，可以换回房东在各个方面的爽快，何乐而不为。
记得我们结完婚的第三天早上，房东悄悄跑到过来，把他们家自己菜地里种的一袋新鲜青菜挂在我们屋门口。(他家是城中村拆迁户，还有一些自留菜地没拆完，还建房也有几套)
现在与房东的关系处理得非常不错，住着也非常安心，也没觉得有哪里不自在的，就跟自己屋里一样，万一有什么东西弄坏了，到时候说点好听的话，照价赔就是了，换个思维假如是自己的屋里不小心把什么电器或者什么家具弄坏了，不一样是自己的损失么。真的没必要去顾虑别人的东西怕搞坏什么的，正常用就行。
房东曾经开玩笑说过，以后他们家有二期拆迁的大面积还建房(3室2厅)，只要我们想租，他还可以按照我们想要的装修给我们装好了再租给我。呵呵，过2年手头钱多了之后，还真说不准会再租个大些的3室2厅2卫的房子继续过曰子。
只要天朝的房市行情和装修成本一天不改变，我的这种想法和观念就一天不会变。
我在那个结婚汇报帖里面提到租房结婚的内容之后，有好些跟帖的人都会奇怪，为什么不把结婚耗的钱去付个首付，而要去租房结婚？
看完这一帖，相信他们都应该有了答案吧!
Z后，
从我毕业之后接触到的异性都是在刚开始就听到一阵声音：有房子吗？有，继续谈，没有？这正忙着呢!
这种格局，会不会、能不能变成某一天，在相亲会上，男青年问女青年：愿意租房结婚吗？愿意，OK继续谈!不愿意？这有个公司打来的电话要接，不好意思离开一会儿!
也许说不定能这样问话的男性，就是有我这种思维观念的人!
我发完这帖，当然不会指望 也不会希望我的这种观念能影响、改变多少人，毕竟按照目前的情况，有我这种想法的人永远只能是少数，如果大家都这样想了，那些原本愿意装修好房子再出租的房东就会改变他们的想法了!
呵呵。
注定很多人都是无法改变传统的买房装修结婚这种思维模式，注定绝大多数女性都是无法改变“自己的房子住着才安心”的这种思维惯性，那么注定他们中的大多数会在目前这个BT的天朝房市里被房子拖累着过生活。
