【实用派】降息、房贷利率下调引起的系列问题解答

官方信息：

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

另规定，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

Z新利率速览

小编给你算笔账

央行宣布，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.80%。以20年期100万元等额本息还款的首套房商业贷款为例，每月还款额由7783.03元，降低至7633.4元，相当于每月还款降低149.63元，20年总利息少还35912.41 元。

只要在2012年6月8日（含2012年6月8日）之后放款，是可以享受新利率的），以放款时间为准。

降息、贷款利率下调，大家比较关心的不外乎是自己能否享受到新政策、以及什么时候能够享受的问题，这里小编把网友比较集中的问题以及答案整理出来，希望对你有说帮助！

这里要特别感谢网友 想了好久的 悉心回答！

意粉 手发丫 问：

意粉 想了好久 答：

贷款利率有浮动利率和固定利率两种。浮动利率就是央行基准利率有变化时，贷款利率次月开始执行新利率；固定利率就是次年1月1日开始执行新利率。前者在降息通道下对购房者有利，后者在加息通道下对购房者有利。具体你要回去翻你的合同，看你选择的哪一种。

意粉 可丁可米 问：

如果你合同写明是基准利率，别人8折与你无关。如果你合同写明基准利率下浮15%，就是85折，加息降息都是在基准利率基础上再85折。跟合同有关，跟别人无关。

Z新年利率速览

时间

套限

首付

年限

政策

执行利率

月供（元）

总利息（元）

降息前

第一套

三成

20年

基准利率

7.05%

7783.03

867927.29

第二套

六成

20年

1.1倍利率

7.755%

8212.57

971016.96

降息后

第一套

三成

20年

基准利率

6.80%

7633.4

832014.88

第二套

六成

20年

1.1倍利率

7.48%

8043.71

930489.69

武汉市六月各银行房贷调查表

国有银行武汉市各大银行贷款利率（5年以上贷款基准利率7.05%）

首套房二套房

工商银行首付三成，基准利率首付六成，基准利率或上浮10%

农业银行首付三成，基准利率或上浮10%首付六成，基准利率或上浮10%

建设银行首付三成，基准利率首付六成，基准利率或上浮10%

中国银行首付三成，基准利率首付六成，基准利率或上浮10%

交通银行首付三成，基准利率或上浮5%首付六成，基准利率或上浮10%

商业银行汉口银行首付三成，基准利率首付六成，基准利率或上浮10%

招商银行首付三成，基准利率首付六成，基准利率或上浮10%

华夏银行首付三成，基准利率或上浮10%首付六成，基准利率或上浮10%

光大银行首付三成，基准利率或上浮5%首付六成，基准利率或上浮10%

中信银行首付三成，基准利率首付六成，基准利率或上浮10%

注意：即使有优惠折扣，也只是针对个别楼盘，优惠折扣利率并没有大量出现。

欢迎大家参与话题讨论：

1、你觉得此次央行为什么要降息？

2、降息后对谁影响Z大？

3、降息是否影响你的购房计划？

4、降息对房价影响大吗？

更加欢迎大家提供各大银行的

房贷利率打折的信息！！

各方观点：

央行降息，是对房地产利好的消息，也减轻些购房者贷款的负担，Z近好像楼市确实火爆了一些！购房者增多了！

现在就是Z佳入市时机。因为大批积压的房源还未消化完，而且只有少部分大开发商拿地，若出现很多中小开发商抢地，房价就开始起飞了。中小开发商拿地说明资金开始充裕，对未来预期变好。购房者Z晚入市在8、9月份，即第二次降息，二次降息就是房价起飞的先兆。

降息可释放流动性，是对CPI回落的货币反应。不过老百姓依然在承受负利率。对购房应属利好，也为首套房八折奠定了政策基础。

央行降息：影响应该不会很大，毕竟调控还是在进行时，而且应该不会出现上次的救市这样的货币超发，还是淡然处之。但对购房者来说消息不错，毕竟贷款利息少了

此次降息是向楼市传递了一个积极的信号。住建部前日刚刚明确了要坚定调控政策不动摇，严格执行限购和差异化住房信贷和税收政策，今天又降息，事实上是对楼市的软硬政策。此举主要是为了给刚需更多的空间，降低刚需购房成本，同时继续牵制投资性需求。货币政策不会太频繁调整，但预计今年内还会有一次降息动作。