江夏观新鸿发世纪城后悔至极的经历
2012年5月，敝人打算到江夏纸坊附近看看房子，由于是郊区，房子可能会便宜一点，本来是打算看看的，那时新鸿发世纪城二期刚开盘，结果被售楼部工作人员一忽悠，心里一冲动就交了一万门定金，回来后就后悔了，没有办法，定金是不退的，只能忍痛割舍了那一万门，心痛至极，现在想来老话说的对啊，冲动是魔鬼啊。本人仅将个人的经历及分析做了一番介绍。
1、价格
本来武汉外江夏方方向的房价都在上涨，想想价格如果略为便宜一定，只能远一点去买了，到了新鸿发世纪城一问别个说，房价略比周边贵100~200元，看看我们这里要建五星级酒店，旁边马上修有轻轨，马上就有商业街，武汉建行总部要搬过来，我们这里是江夏Z大的小区，要建近二十栋楼，有发展前景，舒服、安逸啊，咋一听价格还挺合适。
2、公积金贷款
公积金不到贷款时间的我们帮你推迟，等你到时间后再办理贷款，听着挺有人情味的。
3、优惠
介绍说目前本楼盘正在进行优惠活动，开盘时一千抵两万的活动，现在直接在在原房价的基础上减两万，挺不错的。
等等。
听了他们这样介绍，加上自己确实想买一套住房，心想还可得啊，行啊，再看看就下定吧，等你决定下定时，他们将房子销售的的价格本拿来，仔细一看，原先决定的88m2，现在显示的实际面积近90 m2，无形中要多近1万元。仔细一盘算，行凑合买吧。犹豫一阵再决定下定，别个再告诉你，我们的房子Z迟要在2013年年底交房（预售许可正常的是2014年竣工）。再犹豫一阵，心想反正按揭后要攒一年的钱才够装修，行那就下定吧。等你再决定下定时，他们再告诉说定金是不退的啊。行了到了这个程度了那就下定吧。回去仔细一想发觉上当了，不值啊。
不值在哪儿，敝人是这样分析的
1、地方发展前途
通过武汉市地图可以发现，武汉往江夏方向去的楼盘基本上是以三环线为基础，近似于平行于三环线呈纬线形式，以文化路、江夏大道为经线，沿汤逊湖岸建筑的，取远离市区，滨临湖景之意，故销售价格偏高，而扩散至纸坊后再往后面是山林，再后面是公路，铁路，处于死地，基本不可能再向外发展，应该是江夏Z蔽塞的区域。而武汉市规划发展的十个区也没有江夏，何来位置好，有发展潜力之说。
2、交通方便、位于商业街
所谓的轻轨近期开通，这个近期需要在2017年开通，这个时间太遥远了，而在这区间需要乘坐的就是江夏当地的公交车，以前不能用公交卡的那种，类似于乡下人进城的感觉，哪点方便。商业区据说在规划中，Z起码目前没有看见，看见的只是在一个比较大的门面开一个类似于武汉过早的饭店，有种跑到必胜客去买烧饼的感觉，那叫个格格不入啊，再说如果交通方便了，干嘛不到光谷，街道口去啊，有那个必要吗。竟然还说有27号线，究竟是2号线和7好线还是27号线我没有搞懂，不过那也得在将来。
据销售人员说，新鸿发世纪城将来要建五星级宾馆，武汉建行分部也要搬过来，乍一听挺激动的，我们的小区上档次啊，还有五星级宾馆，嗯，了不得啊。仔细一想，那些管我啥事，和我没有任何关系，你天天住五星级宾馆，天天到建行分部视察啊。再说在这样一个蔽塞区域建五星级宾馆不知道是建的脑子进水还是住的脑子进水，有那个必要吗。在一个沙漠里一个干渴的人他只在乎有没有水喝而不会去在乎有没有进口的那种某某雪山、圣湖的矿泉水，甚至也不在乎干净与否，要那高档次有用吗。当然对我们没有用对于开发商来说可以提高整体房价，这就是他的作用。
房子的实际面积我们目前不得而知，但是销售显示出的面积比你看他们的宣传要多2个平方左右，目的是什么，就是尽可能让你多付钱，略超出你的打算你还是能够接受的。再说实际面积，很多小开发商的房屋面积要小于销售显示的面积 “短斤少两”，要坑你的钱哪，反正他们很容易得到有法律效应的认可资料，你只能自己倒霉了。再加上赠送面积较小，别个86 m2的，公摊相同，房屋的实际使用面积和他们的差不多，这就相应要我们多出约4 m2的钱，这也有几万啊。
5、推迟交房
新鸿发世纪城销售人员告诉说，推迟交房这是为你着想，避免打扰你的生活，话虽如此，实际咋样不得而知，至少我知道别个销售的绝对不会为你着想的。虽然马上交房你也许也不能入住，但是自己看着舒服啊，属于自个的啊。据调查有不少小的开发商建一栋楼买一栋楼，再将卖出的楼抵押银行贷款，再建另一栋如此循环，因为他们的资金少啊，至于能不能有很好的质量的就不得而知了，有的就是打一枪换一个地方，整个一麻雀战啊，也有捐款潜逃的，碰到那个你就只能自认倒霉了。
6、售楼部
新鸿发世纪城没有自己的售楼部，所有售楼工作就是外包给别人做的，销售人员只会在出事的时候告诉你，我们没有权限，我们只能按照新鸿发世纪城开发商定的价格等来。那敝人想问一句，如果发生质量纠纷之类销售的是不是推给开发商，开发商是不是推给售楼，整个一糊涂账吗。他们自己都不能确定他们卖的楼盘没有问题，就是别个告诉他们啥样的，售楼的再加工加工告诉买房的，很有可能是一只小麻雀Z后告诉你那是一只凤凰。再说外请售楼部的不需要更多的钱吗，Z终还不是转嫁到购房的投上。如果有一个上下限值，那么销售额绝对会按照利益Z大化去销售。
在这个过程中，他们告诉你预期可能存在的或者虚构的发展，目的是是什么，是让你接受他所说的价格，仔细想想，实际是开发商将本楼盘的预期潜力给提前开发了，就是说本楼盘可能几年后才值现在的价格，你买了他的房子就只能每年亏损了（每年的利息），尽管是刚需，但也不要吃这个闷亏。
经验教训：记住天上不会掉馅饼的，他们没有好处是不会那么积极的，你绝对是占不到任何便宜的。
买的没有卖的精，你永远是玩不过别个的，别个无论忽悠还是推卸责任都是专业的。
对你越好越替你考虑的就是越想坑你的，看房不要带卡后较多的现金。
占小便宜是要吃大亏的。
冲动是魔鬼
