不要预测涨跌，空谈误人

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本帖Z后由 吴俊燃 于 2012-7-7 17:43 编辑

jeffclub 发表于 2012-7-7 17:15 今天被狗咬了,,我敢赌沙,蛮简单..哪个跟我对接..房价跑赢cpi就是你赢了,我自输2万..

你玩文字游戏有意思？！

谁不知道买二手房有中间税什么的！

我个人认为你要是真的想赌应该是这样，比如我今天花100W买了一套房子，只要一年后有人愿意花总价108W（包括手续费什么的）买我的房子，那么我这房子升值就跑赢了CPI。

PS：cpiI按你说的8%来计算（这个数字估计只有你敢公布，至少从GCD嘴里是出不来的）

我们应该按一年后买房子的人所花的钱比我现在买房子所花的钱多的部分来算，而不是按一年后我卖房子实际到手的钱来算，这中间买房人购买二手房花的那么多税也是买房人的购房成本，为什么不算在房价里面？

举个列子来说明我的想法：比如甲把房子卖给乙，甲到手108W，那么新房子（不到5年）的二手手续费Z起码有5W吧，那乙买着房子 就至少要花113W，这113W是乙为买这房子的开销，而甲1年前买这房子的所有开销只有100W，所以这房子一年的升值是13%而不是8%。

我知道你嘴脏，真的有理就别进行人身攻击！觉得我错了，可以用我举列子的错误处来反驳我!

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呵呵 你又扯收益，你开始说收益了？ 哎 真是能扯

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你说的 只要房价跑赢CPI就是你输了，这和收益有什么关系，

就如你说的我今年在一个楼盘话100W买个一套房子，只要第二年有另外一个人在同一个楼盘买同样的户型，花费超过108W（CPI按8%计算），这样至少可以说明这个楼盘的房价跑赢了CPI了吧！

房价跑赢CPI和我投资盈利是两个概念好么，请你别偷梁换柱！误人视听

你真不要脸，貌似我的注册日期比你的久吧，你一口一个马甲什么的，我的得意空间没有什么可以保密的，觉得是马甲的可以去查！

本帖Z后由 吴俊燃 于 2012-7-7 18:40 编辑

房价跑赢cpi就是你赢了,我自输2万..

跑不赢就是我赢了,,你就输一千..

时间为一年....

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mo ... &extra=#pid36397320你先开始这么说的。大家看清楚了他说“房价跑赢cpi就是你赢了

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mo ... &extra=#pid36397320”

然后呢，他又带你进入一个错误的计算方式：房价跑赢 cpi必须以现金为计..就是说,你买得100万的房子,一年后,如果cpi为8%,你的房价必须108万才算赢,.

不是值108万,必须是实得价为108万.哪卖价要得120万才行...中间的税费不计入实得价中..

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mo ... &extra=#pid36397320。

呵呵 按他的计算方式，我们买二手房是不能把“二手房交易税费”算到购房成本里面的，呵呵 那我请问，你如果想买二手房 要是不缴纳“二手房交易税费”，你能买到二手房吗？（只就房产证5年内的说）。只要买过二手房的筒子们都应该知道，你购买二手房的总价等于：卖家给的每平米价*房产证面积+二手房交易税费=你购买二手房的价格！

现在他又在扯什么“收益”请各位看他2楼的回复，里面有任何关于收益的字眼么？

真是可笑！！！！

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不知道各位就“房价跑赢cpi就是你赢了

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3977316&page=1&extra=#pid36397429”

这句话怎么理解，我说下我的理解方式，各位可以看看有没有理

假设有甲和乙两个人，都买的是同一个楼盘的同样面积，同一个户型的房子，甲是XXX3年花了100W买的，乙是XXX4年（也就是说比甲晚买了一年）花了110W买的，如果该国XXX3年的CPI增长是8%，那么乙比甲晚买一年多花了110-100=10W，换句话说 也就是甲在XXX3年的100W起到了XXX4年110W的作用（买了同样的房子），那么甲的这100W的增长就是（110-100）/100=10%这是大于该国的CPI8%的增长率的。

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本帖Z后由 吴俊燃 于 2012-7-7 18:50 编辑

jeffclub 发表于 2012-7-7 18:49 回复 吴俊燃 的帖子你又在哪里偷梁换柱了..我肯定是要以收益为准则的..

现在很多买房子的是刚需，又不是投资，为什么要算收益？

各位看到了么？是站在炒房者的角度来看问题，而不是站在刚需者的角度！

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你自己的说法：房价跑赢cpi就是你赢了,我自输2万..

跑不赢就是我赢了,,你就输一千..

时间为一年....

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3977316&page=1&extra=#pid36397658

看好了 你说的是只要房价跑赢CPI 不是你盈利 超过CPI

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是你出的题！你出的题，你的概念就是对的吗？

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OK，你承认房价跑过CPI就好 呵呵 那刚需 需不需要买呢？现在

哈哈 理屈词穷