星期六去看了还建的三角花园小区.附自画图图一张。

顶个

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是滴。两证要是出了莫问题。算是难得扯清白的。

而且这里的证。貌似要1-5年才能办下地。

5年。。谁知道中间又会发生什么

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旁边二手房只要7k多吗？

不会吧？

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还建房为了控制造价，施工质量一般都是Z差的，入住会有很多麻烦的

看中还建房，或者准备买的，我提醒几点（纯属个人意见）

1.应该首先搞清楚点法律知识，或者百度下。不动产的物权已登记为转移的唯一要件，你想下，你给个50,60万，换来的只是一个合同，或者是一纸协议，到时候发生纠纷，你是不能主张房屋的所有权，Z后的结果就是合同纠纷，你把官司打破脑壳，房子始终不是你的，Z多就是赔偿。据我晓得的，徐东的武铁佳苑有几个这样的纠纷了。

2.在来谈价格，6000-7000，真心不觉得性价比有多高，徐东2002年的房子，8000的单价多的很，甚至大的户型的7000+的也有，房子可能10年左右，小区环境可能比不上近几年的新小区。但是比还建房的环境要强些吧，户型可能也好些，老点房子楼层低，公摊也比30几层的还建房小吧。新房子，国际城我们同事才买的，楼层差点，5,6楼吧，8600+，首付20+万。稍微远点，建一，大华，或者27的世纪城，也8000+，都可以贷款。

3.贷款，不用想贷款了，没有证的房子，一百个贷不鸟款，你想哈，连个证都冒得，抵押都做不鸟，哪个银行会勺岛克死把钱借到你。你要一次性付50，60万阿，还冒得保障。

4.适应人群，对刚需，不可能，冒得哪个一次性拿50，60万的，还可以说自己的是刚需的，对投资客，买了之后买都不好买，投资有意义？唯一适合的就是风投了。那些村里的喊出6000-7000的单价，真不晓得他们根据么司来定的价。

Z后说个中肯一点的话，如果有亲戚或者是满梗的兄弟伙的是村里的，买他们的房子，那我支持你买，如果是通过中介，或者介绍的，你么说50,60万鸟，10万块钱我都不得拿，买张纸，风险太大。

这房子我知道，一开始才5000都没得人买，房子刚交房几天，电梯就坏了，还建房比商品房质量差很多，里面环境很差，都是城中村的人，而且办不了贷款，你有钱不如去买前面9000多的徐东，毕竟住进去放心，免得原房主过几年反悔要你加钱，才办两证，如果你这都不怕，那就赶快买，估计还得涨！

本帖Z后由 七千九百万贝利 于 2012-7-25 13:55 编辑

秦园路那一站，也是三角花园还建的吧？去年过年前交的房子，还是被逼无赖还交的，不然还要拖，那里的质量真是不行，那个电梯老是坏，而且门面酒店的空调没有放在门面的顶上，而是对着小区里面的那面墙，又吵又热，物业真是超级垃圾，都是流氓！

原先不懂。去看过之后就没想买了

就是想发上来。让其他没去看过。又想买的。你说的都蛮有道理的。

免得有人上这种当。。。

我屋里有认得的就是去买了这个房子。还说什么有新房卖。不是还建的。

我才去看了下。

我去看的时候房主还说有人看了说。

要是这个房子两证齐了才不止这个价咧。

不过说规矩话。我觉得我看的那个户型。比某些9000+10000+的户型还好些。

估计是的。这个还烂些

一针见血

小房的卫生间还没有窗户

三角路 还建房QQ群：237928275

5500可以考虑 超过了就面谈

质量 不能谈

环境 不能谈

周围居民的生活习惯 不能谈

还建房一般无正规物业吧，绝大部分都出租，拆二代估计自己都不入住，有了银子谁不住好点，，以后必定各种稀奇古怪。

徐东老小区，其实真心不老，房型公摊可能比现在还好，正紧物业，7000-8000不少吧？商贷公积金自己随便搞，不用全款，多出的钱也几十万了，自己摆个夜摊，没准几年你就买2套了。

当然投资赌运气的，我这些就是废话。

曾有亲戚1800买了别人折价转让谣传不能办证房，几年煎熬，后来运气不错，楼市大热，开发商又腆着脸回来搞剩下的地皮，办了证，6000了。

这是高手。。。。。。。。。。