人口减少和城市人口减少是两个概念

这个问题我不想考虑/

-)

20年后，我们父母这一代人去世了，肯定人口基数开始陡然下降，我们这一代，除非是家家都是两个，才能保证人口不减少，现在大部分都是一个，上一代人两个诞生一个下一代，这一代人如果还是这样搞，人口肯定越来越少了，而且年轻人出生少，老年人口比例更大，就算城镇人口向中心转移速度加快，我想可能也不会快太多，我觉得房价那个时候才会稳定，毕竟住房多了，家家都有几套，是涨是跌不知道了

三金不值钱，所谓的金值钱是金砖金条。而且黄金全世界都可以保值的。

你看到了二十年后的数据，看不清楚我说的，等他们往生后人口减少

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说个身边现实的事 现在的上学难问题大家都知道吧 按理说70后80后是中国人口的Z高峰 为什么我们当时都不难呢？现在两个70后或80后组建家庭才生一个怎么上学就难了捏？很明显城市人口在增长 同理可以体现在房价上 所以只有城市化进程达到一个临界点房价才有可能趋降 顶楼主~

十几年以后的事谁知道呢

武汉以后人会越来愈多，

很多人都住在旧房里，对新房的需求很大

ZF估算的20年后的数据

本帖Z后由 楚河汉街 于 2012-9-7 10:20 编辑

骚年，城市的人口增长≠本市人口的出生－本市死亡的人口，还有城市化后大量涌入的外来人口

现在已经1100万了。。。。

现在，社会老龄化还不严重，老人对子女买房还有支持，这才导致了房价收入比过高，房贷占收入比例过高之类的问题。

等到了20年后，老人收入没了，养老钱支援子女了，轮到子女去供养老人。

你们不得不投入更多的钱去养自己的老人，以及缴更多的税去赡养社会上那些不能生，丧独，或者说丁克之类的老人，你还有多少余钱可以投入到买房事业，你还有多少钱可以用来支援子女买房？

我母亲家的老人，现在是7个家庭轮流赡养，以后我自己的父母，只有我和我老婆两个人赡养，还得包括她家那边的老人。钱这玩意不是想花就想有的。

当然了，对于那些不承担赡养父母义务的人来说，这个都是空谈。不过如果周围人都赡养，你一个人不管，那也对房价没有支撑。

至于人口问题，姑且按照你们说的来。

另一方面，房价要保持稳定上涨，超过CPI，每个月新房成交1W套不多吧？

那么20年里面，要卖出多少套房子？简单算是240W套，每套住3个人是多少人，720W人。

恩，这个不算小产权房，小产权房的房子记忆中一直都是不算在销售量中的，这一部分房子可以住多少人。

至于拆旧买新的，这部分人对房价基本是不应该有多大影响的，等面积还建不说，就算是货币还建，他获得的钱和买房的钱都是和房价密切正相关的，粗略计算是可以相互抵消。

你们真以为这20年不卖房子啊，就算人多了，房子也一直要卖的啊。

中国满打满算14亿人，托计划生育的福，基本也开始往下走了。那么很简单的事情是，到了20年后，人口总数不增加的情况下，人口在中国国内的分配，武汉就一定能增加100%，然后湖北其它城市人口不变，农村空无一人？

一堆人真的以为只有人口在增加，其它什么都不变呢？

傻冒

本帖Z后由 monkqiu 于 2012-9-7 16:25 编辑

在条件没有大的变化的情况下，绝大部分资源价格都应该是上涨的，有CPI在。

但是单个资源，包括房子，价格上涨能否跟得上CPI，这个要看具体情况。

房子这种东西，在目前明显超出个人收入水平承受能力的前提下，无非就是两种情况，继续上涨，某天崩盘到甚至低于本身价值，然后再开始新的循环。或者是长期低于CPI的上涨，从而矫正占收入比过高的问题。

一直以来，很大部分国家，都是采用了崩盘重建的方式。

未来没有父母支援的前提下，房价支出总不能占年轻人收入的100%以上吧。当然了，你们也可以说年轻人不买房，不过这样那谁来维持成交量，维持房价呢？

难道是丈母娘自己？

我就想知道你这增加的房子准备做在哪里？

那个J神一边看空房价，一边期盼自己的破房子拆个1W5以上。你觉得你这未来20年每年卖出去的房子会比现在低吗？

还有你以为房子是金子，这里挖出来了，可以拿到另一个地方存起来或者交易！江汉路的房子就是江汉路的，你哪也搬不走！它的价值就在那了。它那地方拆了重建，只会比当前价值更高，否则没人愿意去拆，也不敢拆。看看六渡桥的破房子就知道了，为什么这几十年都没拆，因为拆了卖出去赚不了多少钱。你的错误就在于，房子可以无限增加，殊不知好地段的房子是有限的。你那每年卖出去的房子成本也是在上升的。

不要动不动说别人是傻帽，殊不知你自己在别人眼里也是个傻帽！

说的好，以后的3年后肯定卖不到1月1万套，zf今年的住宅土地供应只有去年的一半，你还指望以后会有那么的多新房上市？楼主的意见也很中肯，而且本地居民2套房很常见，刚需以外来为主。实际上未来20年肯定供应不了240万套房子的，高房价是控制外来人口流量的方法，这个在北京已经被提及好多次。

在乡下有亲戚的朋友可以问下他们，问他们以后不读书了是想在城市还是回农村，问十个在读书的小孩，看看回答的比例就知道了。

ok，那增加不了房子，房地产商都散伙撒，哈哈。

然后大家都买旧房子，那种瘦钢筋，水泥掺沙或者说沙掺水泥的房子，哈哈。

慢慢来撒，反正没有成交量支持，你们依然可以说房价会上涨啊，哈哈。

说你傻冒，就是说你傻冒了，人家怎么认为我不关心啊，就是说你傻冒而已啦，不要想太多。