请教一个问题，这个存在风险吗？

我有个朋友要卖房子给我，房子两证齐全，但是房子没有满五年 如果过户的话 税费比较高 我准备五年以后过户的。 然后她说五年以后过户都可以 写个公证书公证就可以了。请问这个存在风险吗？如果没有风险该如何写公证书呢？？？