卖二手房的痛苦经验，卖家看看不吃亏

本帖Z后由 悠扬 于 2012-10-11 21:13 编辑

吃一堑长一智，Z近几个月在二手房交易中体验痛苦，具体经过也许以后有心情再言。将痛苦中得到的一些体会经验写下来，希望不再有人再经历我的烦心岁月。

1. 尽量不要卖给公积金贷款的买家，因为漫长等待，利息行情谁承担？

2. 卖给公积金贷款买家一定要审核对方是否有资格申请公积金贷款，中介是骗到一个签合同就算一个，自己对自己负责吧；

3. Z好请律师介入签订合同，不然中介那帮弄出来的东西绝对让你遇到事情吐血；

4. 根据住建部和武汉市《房地产经纪管理办法》规定，中介介入的人应该有资格证书：房地产经纪人或协理，呵呵，没有证书的话，宛如无证驾驶非法行医无证律师一样恐怖；

5. 如果合同上签字中中介一项没有一名房地产经纪人或两名协理签字等，将按照国家住建部《房地产经济管理办法》及武汉市相应法规，店家给予不良信用记录；个人罚款1万，店家罚款1-3万人民币。。。。。。。。。。。。吃过亏的人们，可以去房管局投诉。

2012、10、11补充：

6. 合同书上必须写清首付款、第二次付款、尾款等具体付款时间，贷款也要注明多久之内必须获得贷款。不然一些虚的，如尽快、第一时间等，看起来很美，实际是空的。

7. 发生纠纷一栏，是选择仲裁还是法院，没有想清楚之前不要随便填写。中介选择的必定对他们有利的，道理不言而喻……

防人之心不可无，害人之心不可有，时刻提防！！！

写出如上1234567……来源于个人体验，本人非法律专业人士，不经一事不长一智，如大家所言：事前没有做功课、夸张等，都谢谢看帖。

只希望这些对有心做房屋买卖功课的TX们在诚信交易中有一点帮助。